“2011年，凱德中國總資產(chǎn)達600億元人民幣，已占集團資產(chǎn)的39%。”2月17日，在凱德置地廣佛深三地媒體聯(lián)誼會上，凱德置地（中國）首席投資官、華南區(qū)域總經(jīng)理羅臻毓以此作結(jié)：“政府持續(xù)調(diào)控讓全國住宅交易量出現(xiàn)下降，價格有所松動。但從中國城市化進程及經(jīng)濟穩(wěn)健的角度看，凱德對中國市場的戰(zhàn)略沒有改變。”

　　資料顯示，凱德中國在過去的2011年，相繼在廣州、天津、杭州、重慶拿下大幅地塊，加上2010年武漢蔡甸區(qū)的凱德惠居項目，凱德中國已完成“東西南北中”的完整業(yè)態(tài)布局。

　　由此來看，凱德深耕中國的雄心依舊。不過，擴張之路并不都能一馬平川，比如佛山。

　　地產(chǎn)中國網(wǎng)了解到，凱德中國旗下公司凱德置地2006年進軍佛山以來，重倉落子四個住宅項目。但被寄予厚望的佛山在2010年-2011年間的成績，并不理想：交樓延遲、設(shè)計漏洞等方面屢被業(yè)主投訴，樓盤銷售情況也停滯不前。

　　顯然，這會累及凱德品牌。而究其原因，是凱德快速擴張下的管理機制與本土化程度仍有所欠缺。

　　凱德式擴張

　　作為最早進入中國的外資企業(yè)之一，新加坡凱德置地18年來受益于、見證了中國城市化進程。

　　截至2011年底，凱德中國（凱德置地、凱德商用、雅詩閣中國、凱德惠居四大業(yè)務(wù)單位的統(tǒng)一管理平臺）在京滬穗深津渝等40個城市、擁有超過5000名員工和運營120多個項目，核心業(yè)務(wù)涵蓋住宅、綜合商務(wù)房產(chǎn)、購物中心、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融，建立起一條從投資、開發(fā)、運營、物業(yè)管理、財務(wù)咨詢到房地產(chǎn)金融的整合性房地產(chǎn)價值鏈。

　　凱德成熟的全產(chǎn)業(yè)鏈模式，創(chuàng)造出中國和國際競爭對手們難以模仿的競爭優(yōu)勢。加上對中國市場的信心，凱德開始了新的擴張版圖。嘉德置地首席運營官、凱德中國常務(wù)委員會副主席林明彥就曾多次公開宣稱，“凱德中國資產(chǎn)占到母公司嘉德置地比例日重，未來三五年將實現(xiàn)再造一個嘉德置地。”

　　據(jù)悉，為了實現(xiàn)這個目標，凱德中國在住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，將自行或合作開發(fā)超過14000套住宅；凱德商用擁有54個商業(yè)地產(chǎn)項目，未來三五年將增到100個；在服務(wù)公寓領(lǐng)域，雅詩閣目前擁有40家服務(wù)公寓，未來三年將陸續(xù)投入運營12座物業(yè)；凱德惠居也相繼在武漢、上海、廣州儲地，準備大建“大眾商品房”。

　　以2011年例，凱德中國頻出重手：2月，凱德置地攬下廣州番禺占地50萬平米地塊；5月出手天津國貿(mào)項目，將建小白樓CBD地標；8月，拿下杭州政儲出（2011）27號地塊，2013年推700套房源；10月將在蘇州金雞湖畔開發(fā)最大購物中心；11月，凱德廣場·武勝招商在武漢舉行；11月29日，成功拍下重慶朝天門黃金地塊，總投資210億元人民幣將建成重慶綜合性地標項目......凱德的連番舉動，顯示了在住宅與商用兩個維度的精耕細作。而這背后的強勁動能，是滲透到產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)金融支持。

　　萬通地產(chǎn)董事長馮侖對此評價說，凱德1/3是自己直接投資資產(chǎn)，2/3是管理資產(chǎn)。這樣模式就把收入分成三部分：權(quán)益收入、資產(chǎn)交易收入和管理費收入--這家企業(yè)值得任何具備能力的中國房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)習(xí)。

　　佛山式尷尬

　　在目前的中國，地產(chǎn)+金融的模式，令對手羨慕又難以復(fù)制。但凱德并非完美無缺。

　　近年來，凱德一直把“集中、平衡、規(guī)模”6字箴言作為衡量風(fēng)險與發(fā)展的標尺。不過，在走向二三線城市過程中，尤其是在樓市深入調(diào)控環(huán)境下，仍遭遇不少“水土不服”的尷尬。

　　如2006年入駐佛山后，凱德置地接連開發(fā)凱德·泊宮、凱德·瀚城、凱德·天倫世嘉、凱德·城脈四盤。然而，除了開盤初期有些熱度之外，隨后銷情不溫不火，直到2011年的停滯不前。

　　地產(chǎn)中國網(wǎng)對比佛山各研究機構(gòu)與佛山建設(shè)局房屋成交數(shù)據(jù)（2012年1月1號-2月12日）得知，此間的佛山樓市呈現(xiàn)出從1月量價齊跌到2月上旬量價齊升態(tài)勢，全市總成交3522套，2月第二周成交均價7642元/平米。而凱德旗下在售三盤（泊宮基本賣完），僅在1月份以12471元/平米售出凱德·瀚城1套房源。目前，凱德·瀚城剩余254套，凱德·天倫世嘉剩余180套，凱德·城脈剩余117套。其中，凱德·城脈是去年9月開盤，全盤總計700套，首批推出120套--如此難堪的銷售成績單，與盛名之下的凱德品牌實難相符。

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