原凱德置地總裁、現(xiàn)任凱德中國(guó)管理委員會(huì)副主席林明彥說：“未來幾年，凱德中國(guó)的目標(biāo)是將資產(chǎn)占有率28%的數(shù)值提高到45%，在中國(guó)建成另一個(gè)嘉德置地。”這意味著內(nèi)地資產(chǎn)額將達(dá)到人民幣500億。

　　不管是國(guó)企、民企還是海外資本，現(xiàn)在都將視線對(duì)準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)。

　　1月18日，凱德置地(中國(guó))投資有限公司與東方海外(國(guó)際)有限公司簽署協(xié)議，以約合150億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)后者全資子公司東方海外發(fā)展(中國(guó))有限公司的100%股權(quán)。東方海外為香港貨柜船及貨柜碼頭營(yíng)運(yùn)商，屬于香港特別行政區(qū)首任行政長(zhǎng)官董建華家族的資產(chǎn)，目前在上海、昆山、天津擁有7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。凱德置地總裁廖茸桐表示，借此次收購(gòu)，凱德置地中國(guó)資產(chǎn)值占集團(tuán)比重將提升至36%，為在中國(guó)建成另一個(gè)“嘉德置地”邁出戰(zhàn)略性一步。

　　記者調(diào)查獲悉，除凱德置地外，英國(guó)零售巨頭TESCO、寶龍地產(chǎn)、京投銀泰、大連萬達(dá)，以及萬科、綠地、保利地產(chǎn)等均躋身商業(yè)地產(chǎn)抄底大軍。保守估計(jì)，涉及資本至少在1000億元以上。

　　地產(chǎn)巨無霸拿地謹(jǐn)慎

　　“這次的收購(gòu)價(jià)格在合理范圍內(nèi)，項(xiàng)目都位于交通樞紐地段，升值潛力巨大。通過此次收購(gòu)獲得的7個(gè)項(xiàng)目中，6個(gè)位于華東的上海和昆山，1個(gè)位于天津，華東和華北是凱德在中國(guó)的大本營(yíng)和戰(zhàn)略要地，新項(xiàng)目的注入將為這兩個(gè)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)帶來新的活力。”凱德置地總裁廖茸桐表示。

　　據(jù)悉，東方海外發(fā)展(中國(guó))有限公司的7個(gè)項(xiàng)目約半數(shù)為住宅，其余則為辦公樓、商場(chǎng)及服務(wù)公寓/酒店，總建筑面積約148萬平方米。交易完成后，東方海外將保留北京王府井大街東方廣場(chǎng)7.9%股份，以及全資擁有位于美國(guó)紐約的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目W all Street Plaza。分析人士估計(jì)，收購(gòu)預(yù)計(jì)于2010年第一季度完成。

　　凱德的母公司嘉德置地集團(tuán)與新加坡航空、星展銀行等同為新加坡淡馬錫下屬企業(yè)，這是一家擁有7家上市公司，市值高達(dá)1418億人民幣的地產(chǎn)巨無霸。但凱德置地曾公開稱“絕不高價(jià)拿地”，為此在地王頻出的2009年，其在土地市場(chǎng)的發(fā)展曾一度放緩。有知情人士向記者透露，除“天河新作”外，凱德置地一直與廣州市政府接觸，試圖尋找合適的合作項(xiàng)目，并曾看中廣州珠江新城美居中心靠近黃埔大道位置，希望繼北京、上海、成都、寧波、杭州之后，再造城市綜合開發(fā)項(xiàng)目“來福士”廣場(chǎng)。后由于土地出讓成本較高，該項(xiàng)目被保利地產(chǎn)奪下。

　　內(nèi)地資產(chǎn)擬達(dá)500億元

　　不過，凱德置地并未就此罷手。2009年7月，嘉德置地集團(tuán)宣布成立“嘉德中國(guó)常務(wù)委員會(huì)”專門負(fù)責(zé)所有凱德中國(guó)的投資決策和管理，嘉德置地集團(tuán)總裁廖文良親任主席，而原凱德置地(中國(guó))投資有限公司總裁林明彥任副主席。凱德置地內(nèi)部人士表示，林明彥上個(gè)月在凱德置地中國(guó)15周年慶典上曾透露，未來幾年，“凱德置地的目標(biāo)是將資產(chǎn)占有率28%的數(shù)值提高到45%，在中國(guó)建成另一個(gè)嘉德置地。”

　　自1994年進(jìn)入中國(guó)，凱德置地累計(jì)開發(fā)或運(yùn)營(yíng)100余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總投入規(guī)模達(dá)1000億元人民幣，在華資產(chǎn)接近340億元人民幣，占到集團(tuán)總資產(chǎn)的28%。按照林明彥的預(yù)期，資產(chǎn)占有率提高到45%，意味著中國(guó)資產(chǎn)額將達(dá)到500億元人民幣。

　　上述人士透露，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，凱德中國(guó)已經(jīng)做出了調(diào)整計(jì)劃。在住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，凱德將自行或合作開發(fā)超過14000套住宅，未來每年將有5000套住宅投入市場(chǎng)。在商用領(lǐng)域，凱德在中國(guó)已經(jīng)有33家商場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)，未來兩年將有11家陸續(xù)開業(yè)。在服務(wù)公寓領(lǐng)域，雅詩(shī)閣集團(tuán)計(jì)劃到2011年再新增6家物業(yè)，計(jì)1500個(gè)單元。廖茸桐透露，借由收購(gòu)東方海外內(nèi)地物業(yè)，凱德置地中國(guó)資產(chǎn)值占集團(tuán)總資產(chǎn)值比將從目前的28%提升至36%，這為凱德深耕中國(guó)邁出戰(zhàn)略性的一步。

　　海內(nèi)外巨頭蜂擁抄底

　　同樣邁出戰(zhàn)略性一步的還有全球第三大零售商TESCO。本月，TESCO集團(tuán)在中國(guó)第一個(gè)購(gòu)地自建的綜合性購(gòu)物中心“Lifespace樂都匯購(gòu)物廣場(chǎng)”將率先登陸青島開業(yè)。這是外資零售商在中國(guó)投入運(yùn)營(yíng)的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)TESCO中國(guó)公司董事、事務(wù)與政府關(guān)系副總裁莊南濱透露，到目前為止，TESCO在中國(guó)市場(chǎng)上簽約的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到20個(gè)，總投資額約50億元。

　　“通過IPO，寶龍地產(chǎn)集資凈額約20多億港元，其中約六成將用于在內(nèi)地收購(gòu)新的土地儲(chǔ)備以供開發(fā)，包括繼續(xù)拓展至更多的二三線城市，開發(fā)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，在城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶打造更多的新城商業(yè)中心。”寶龍集團(tuán)董事長(zhǎng)許健康近日表示。目前，這家公司在全國(guó)14個(gè)城市開發(fā)17個(gè)寶龍城市廣場(chǎng)。

　　去年11月，萬達(dá)集團(tuán)在廣州白云新城拍下四宗商業(yè)用地，但這似乎只是開始。按照董事長(zhǎng)王健林的說法，2010年萬達(dá)集團(tuán)確定有17個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，2011年計(jì)劃開業(yè)20余個(gè)，未來將有80余個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)亮相。另外珠三角G D P超過1000億元的城市商圈都將插上大連萬達(dá)的旗幟。

　　事實(shí)上，自聲稱只做住宅產(chǎn)品的萬科開始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，已經(jīng)預(yù)示著中國(guó)地產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式大規(guī)模調(diào)整已成不可逆轉(zhuǎn)的潮流。上個(gè)月，排名第二位的綠地集團(tuán)總投資25億元的鄭州綠地中央廣場(chǎng)項(xiàng)目正式開工，這已是綠地年內(nèi)在二三線城市開工的第五個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。初步估算，綠地集團(tuán)去年在二線城市啟動(dòng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資總額已經(jīng)超過了400億。

　　商業(yè)復(fù)蘇拉動(dòng)租金上漲

　　“入市資金因在近期遇到政策調(diào)控而有所放緩。但另一方面，通脹預(yù)期依然存在，加上現(xiàn)在購(gòu)房者處于觀望、股市表現(xiàn)不穩(wěn)定，這些資金需要找到新的出路。”恒昌(廣州)房地產(chǎn)顧問有限公司的顧問表示。

　　仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松則判斷，隨著進(jìn)入2010廣州亞運(yùn)年，零售商將會(huì)加快擴(kuò)張的步伐，選擇在亞運(yùn)前開出新店。而中高端新品牌進(jìn)駐廣州，帶領(lǐng)著整體租賃需求上升。

　　另外，2009年10月正式放寬保險(xiǎn)業(yè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)的渠道仍比較單一，主要是在市場(chǎng)上尋找優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)做長(zhǎng)線投資，從穩(wěn)定的租金中收取回報(bào)。“目前廣州的商業(yè)物業(yè)投資回報(bào)率在7%左右，比豪宅高出3-4個(gè)百分點(diǎn)，所以商業(yè)物業(yè)成為了保險(xiǎn)資金首要考慮的投資對(duì)象”。仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平認(rèn)為，在全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較明顯復(fù)蘇前，各國(guó)政府應(yīng)該不會(huì)過快退市，市場(chǎng)資金預(yù)料將保持充裕。資金充裕以及相對(duì)低息環(huán)境將為投資需求帶來支持，物業(yè)價(jià)格亦會(huì)傾向較平穩(wěn)發(fā)展。相對(duì)穩(wěn)定的投資收益，是導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)急速升溫的重要原因。

　　但不容忽視的是，由于投資者集中開發(fā)，個(gè)別市場(chǎng)供過于求的現(xiàn)象可能浮現(xiàn)，2009年廣州甲級(jí)寫字樓租金下降11%。這無疑將加重投資者資金鏈及后續(xù)運(yùn)營(yíng)的壓力，商業(yè)物業(yè)的回報(bào)周期可能也被拖長(zhǎng)。