啟動(dòng)第三步戰(zhàn)略
　　凱德置地要在北京拿地

　　進(jìn)入中國16年來，凱德置地一直以與中國本土企業(yè)合作、收購、并購等方式發(fā)展。在北京市場，凱德置地很少參與土地市場公開競價(jià)，其在北京開發(fā)地塊大部分是2004年“8·31大限”之前協(xié)議出讓后轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目。特別是原凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶離任后，不少業(yè)內(nèi)人士猜測今后凱德置地在北京公開拿地的可能性不大。

　　韓維向記者表示，前幾年，凱德置地在全國范圍內(nèi)拿下了不少土地。在上海、佛山、成都、河南等地全在公開的市場競爭下拿了土地。進(jìn)入2009年后，由于土地價(jià)格開始飆升，開發(fā)商出現(xiàn)了不理性拿地的情況，凱德置地制定了不拿天價(jià)地的方針。今年隨著政策的不斷出臺調(diào)整，預(yù)計(jì)土地價(jià)格也將出現(xiàn)回落，因此，今年公司將在北京開盤兩個(gè)新的住宅項(xiàng)目，同時(shí)目前正在考察一些合作項(xiàng)目，并且今年公司有在北京拿地的意向。目前已經(jīng)考察了幾塊熱點(diǎn)地塊，還沒有最后確定。

　　記者了解到，2009年凱德置地共銷售了2400套住宅，銷售金額約50億元。其中北京、寧波、成都及佛山市場的住宅銷售業(yè)績較2008年增加了3倍。目前在北京市場中，凱德置地還有3個(gè)在售的住宅項(xiàng)目。其中位于北三環(huán)的凱德·品元幾近售罄；位于朝陽門內(nèi)的凱德·華璽4月17日針對剩余40余套精裝現(xiàn)房進(jìn)行了二次開盤，目前也處于后期清盤階段；位于東四環(huán)的凱德·錦繡在1月31日開盤熱銷后，1號樓已全部售罄，2號樓預(yù)計(jì)今年年內(nèi)入市。

　　除了上述3個(gè)在售項(xiàng)目，韓維向記者表示，近期公司還將推出昌平的凱德·花溪語和北河沿大街的凱德·77號兩個(gè)項(xiàng)目。凱德·花溪語為低密度住宅，凱德·77號為高檔公寓。

　　回顧凱德置地在北京的發(fā)展，韓維認(rèn)為，凱德置地進(jìn)入北京已經(jīng)經(jīng)歷了兩個(gè)階段：第一階段是了解階段。在1999-2003年期間進(jìn)入北京市場，設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，了解北京市場；第二階段是成長階段。在2004-2008年期間完成了完整的產(chǎn)業(yè)布局，并奠定發(fā)展基礎(chǔ)，積累資源、經(jīng)驗(yàn)與人才。目前，正在進(jìn)入第三階段，進(jìn)入快速發(fā)展的成熟階段。因此未來幾年內(nèi)，凱德置地在北京市場將加速發(fā)展。

　　銷售目標(biāo)再提25%
　　東方海外項(xiàng)目今年入市

　　向記者介紹在北京即將啟動(dòng)第三步戰(zhàn)略的同時(shí)，韓維向記者透露，目前東方海外的所有股權(quán)已從香港過戶到凱德置地名下，其7個(gè)項(xiàng)目和195名員工也全部并入凱德置地團(tuán)隊(duì)。

　　在收購了東方海外后，公司在中國市場的土地儲備已經(jīng)達(dá)到了240萬平方米，中國資產(chǎn)值占集團(tuán)總資產(chǎn)值比也從28%提升至了36%，其中凱德置地的房地產(chǎn)組合翻了一番。在收購的東方海外的7個(gè)項(xiàng)目中，有6個(gè)位于華東的上海和昆山，1個(gè)位于天津。在產(chǎn)品分布上，53%是住宅、20%是服務(wù)式公寓、其他為寫字樓。除了一個(gè)酒店外，其他3個(gè)板塊都符合凱德的核心業(yè)務(wù)。

　　目前公司已經(jīng)確定了這些收購項(xiàng)目上市的時(shí)間表，其中昆山項(xiàng)目、上海南碼頭項(xiàng)目和茂名公館將在今年6月至9月間開盤。同時(shí)，衡山路項(xiàng)目、長寧項(xiàng)目和天津項(xiàng)目能夠在明年第一季度前開工。

　　隨著收購東方海外的完成，凱德置地在中國也將迎來一次大發(fā)展的階段。韓維介紹，未來幾年，凱德置地已做出了一系列嚴(yán)整計(jì)劃，不計(jì)東方海外收購的項(xiàng)目，在住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，凱德置地將自行或合作開發(fā)超過1.4萬套住宅，這意味著未來每年將有3000套住宅投入市場（不計(jì)合作項(xiàng)目）。在商用領(lǐng)域，凱德置地在中國已經(jīng)有33家商場投入運(yùn)營，未來兩年將有11家陸續(xù)開業(yè)。在服務(wù)公寓領(lǐng)域，雅詩閣集團(tuán)計(jì)劃到2012年再新增7500個(gè)單元。在綜合項(xiàng)目領(lǐng)域，到2013年，凱德置地將完成3個(gè)來福士項(xiàng)目的建造。

　　記者了解到，在中國發(fā)展的16年間，凱德置地已經(jīng)建立了一個(gè)全業(yè)務(wù)覆蓋的龐大體系。在住宅方面，凱德置地在全國擁有300萬平方米開發(fā)面積、20個(gè)項(xiàng)目、2萬套單元。此外還通過戰(zhàn)略合作開發(fā)了230萬平方米的物業(yè)；在商業(yè)地產(chǎn)方面，凱德置地在全國規(guī)劃了51個(gè)商場，可租用面積近400萬平方米；同時(shí)還建設(shè)了10個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，達(dá)130萬平方米的開發(fā)面積。

　　對于近期的新政，韓維表示，雖然調(diào)控之下，購房行為更趨審慎，一定時(shí)間內(nèi)市場觀望氣氛將不可避免地升溫，但從長期來說，調(diào)控有利于市場理性發(fā)展，作為一個(gè)致力于長期深耕中國市場的開發(fā)商，凱德置地十分支持政府穩(wěn)定市場健康發(fā)展的政策。

　　同時(shí)，隨著投機(jī)行為的遏制，購房態(tài)度的積極轉(zhuǎn)變將引導(dǎo)消費(fèi)者更加注重開發(fā)商的品牌和口碑，對高質(zhì)量產(chǎn)品的剛性需求將更為明顯。凱德置地的項(xiàng)目以質(zhì)量著稱，今年要推出的幾個(gè)新住宅項(xiàng)目又在相當(dāng)好的地段，相信會給購房者一個(gè)高性價(jià)比的選擇。