沃爾瑪與業(yè)主方的糾紛似乎進(jìn)入了頻發(fā)期。
紅商網(wǎng)訊：去年年末，大連沃爾瑪被曝光長(zhǎng)達(dá)10年的租賃糾紛未果，如今，廈門沃爾瑪又陷入與業(yè)主方的糾葛之中。記者日前從廈門市中級(jí)人民法院獲悉，終審判決判定廈門沃爾瑪與業(yè)主方廈門新鷺東方商貿(mào)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱新鷺東方）的租賃合同關(guān)系已經(jīng)解除，同時(shí)裁定，在業(yè)主發(fā)出合同終止通知后，沃爾瑪沒有及時(shí)撤離東方時(shí)代廣場(chǎng)，屬“占有使用”，因此，沃爾瑪將支付上億元占有使用費(fèi)。
據(jù)了解，2010年3月24日，剛完成好又多接盤的廈門沃爾瑪卻被告知，由于東方時(shí)代廣場(chǎng)店沒有按照合同約定，逾期30天未向業(yè)主方繳交租金，業(yè)主中止了租賃合同；但沃爾瑪并不承認(rèn)單方面解除合同，2011年8月將這一糾紛鬧上了法院。
昨日，沃爾瑪中國(guó)公關(guān)部負(fù)責(zé)人李玲向記者表示，“沃爾瑪尊重法院的判決。目前，正就相關(guān)事宜與業(yè)主進(jìn)行溝通，以期盡早妥善處理。”
沃爾瑪敗訴
記者日前在沃爾瑪廈門東方時(shí)代廣場(chǎng)店內(nèi)看到，一樓的百貨商鋪已經(jīng)基本被清空，僅有二三樓的超市在營(yíng)業(yè)。“在收到解約通知后，除了簽訂長(zhǎng)期合同的合作方，沃爾瑪已經(jīng)開始逐步清空一樓的商鋪。”一位接近該事件人士向記者透露。
目前形勢(shì)對(duì)沃爾瑪而言可謂兩難。沃爾瑪如果希望續(xù)租，就必須放棄此前遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的租金，簽訂一份與周邊商圈價(jià)格類同的新合約；如果選擇撤離，沃爾瑪還必須賠償業(yè)主方高達(dá)上億元的占有使用費(fèi)。
沃爾瑪?shù)亩鄶?shù)員工還不清楚自己的命運(yùn)。3月27日下午，記者在沃爾瑪廈門東方時(shí)代廣場(chǎng)店被清空的一層，看到30多名員工席地而坐，店內(nèi)負(fù)責(zé)人仍在對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，傳遞“用心服務(wù)”的理念。
2010年3月份以來，廈門沃爾瑪兩次收到來自新鷺東方催繳一季度租金的《催告函》，但這一時(shí)間點(diǎn)恰好是好又多翻牌之際，一位接近該事件的人士向記者透露，“由于廈門沃爾瑪與好又多在人員交接上出了問題，最終令該門店在租金支付上出現(xiàn)了延遲。”
當(dāng)年3月24日，廈門沃爾瑪被正式告知由于東方時(shí)代廣場(chǎng)店沒有按照合同約定，逾期30天未向業(yè)主方繳交租金，業(yè)主新鷺東方已中止租賃合同，要求沃爾瑪搬離現(xiàn)址。
記者從新鷺東方獲悉，雙方經(jīng)過多次談判，沃爾瑪甚至一度委派大中華區(qū)分管商業(yè)地產(chǎn)的美籍韓裔高級(jí)地產(chǎn)總監(jiān)兩次赴廈接洽，并提出兩種續(xù)租方案，但最終都未獲沃爾瑪總部的同意。
沃爾瑪與業(yè)主的談判未果，雙方的矛盾開始升級(jí)。
2011年8月9日和12日，沃爾瑪收到了新鷺東方的通知，告知其要展開檢修工作。檢修期間，新鷺東方切斷了沃爾瑪所在物業(yè)的中央空調(diào)，長(zhǎng)達(dá)11天。“業(yè)主方以停機(jī)檢修為由，切斷了租賃物業(yè)的中央空調(diào)，導(dǎo)致賣場(chǎng)悶熱異常，顧客銳減，營(yíng)業(yè)額急劇下降。”廈門沃爾瑪以此為由將新鷺東方告上法庭，要求對(duì)方停止違約行為，并支付111萬(wàn)元的損失。對(duì)此，新鷺東方提出了反訴，要求法院確認(rèn)雙方的租賃合同解除。
廈門沃爾瑪在庭審過程中指出，“新鷺東方未及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)變更憑證
�。�2009年溫州輝恒置業(yè)公司將南京的項(xiàng)目與東方時(shí)代廣場(chǎng)的前房東進(jìn)行置換，并成立了新鷺東方），并故意拖延三方《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的簽署，進(jìn)而導(dǎo)致沃爾瑪無法及時(shí)支付租金。”根據(jù)廈門沃爾瑪?shù)慕忉專捎诋a(chǎn)權(quán)變更，新鷺東方與廈門沃爾瑪以及原業(yè)主簽訂三方協(xié)議是必需的，廈門沃爾瑪付款需要收款人提供產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等材料復(fù)印件。“但新鷺東方作為新業(yè)主，卻拖延提供付款所需材料。”此后，廈門沃爾瑪仍在繳交租金，新鷺東方卻未開出發(fā)票收據(jù)。
不過，廈門中院在終審時(shí)認(rèn)定，要求簽訂第三方協(xié)議不屬于其延付租金的理由。
敗訴后，沃爾瑪不得不支付占有使用費(fèi)。據(jù)新鷺東方測(cè)算，加上中院二審的三個(gè)月時(shí)間，沃爾瑪占有使用的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩年，即使只按當(dāng)初提出的200元/平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，沃爾瑪也將支付上億元。
賺錢的“二房東”
廈門沃爾瑪與新鷺東方的矛盾早有“伏筆”。
2004年，好又多與廈門東方時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)主簽下了一份租賃合同，成為雙方矛盾的開始。一方面是遠(yuǎn)低于周邊市場(chǎng)價(jià)的租賃價(jià)格，另一方面卻是長(zhǎng)達(dá)20年的租賃時(shí)間。隨著周邊商鋪?zhàn)饨鸬闹鹉昕焖龠f增，接盤好又多的沃爾瑪與業(yè)主方的矛盾逐漸激化。
當(dāng)年，好又多入駐東方時(shí)代廣場(chǎng)時(shí)，該廣場(chǎng)位于拆遷后的老市區(qū)，周邊新樓林立。按廈門市政府公布的相關(guān)規(guī)劃顯示，鷺江道一帶將成為廈門的中央商務(wù)區(qū)。除此之外，廈門東方廣場(chǎng)緊臨禾祥路、廈禾路商業(yè)中心，不遠(yuǎn)之處就是著名的商業(yè)街中山路。
記者從房屋中介了解到，目前該地區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)上漲到500~600元/平/月，但在老業(yè)主與原好又多簽訂的租賃合同中，約定租金的年遞增率為2.5%，簽訂的第一年總租金約547萬(wàn)元，2010年為第七年，總租金約628萬(wàn)元，只有合同期的最后5年約定為“隨行就市”。而好又多所租用的東方時(shí)代廣場(chǎng)1-3層的面積為1.4萬(wàn)平方米。如果該合同繼續(xù)履行，沃爾瑪在2011年所需繳交的租金仍不會(huì)超過700萬(wàn)元，以此估算，沃爾瑪?shù)淖饨饍H為40元/平/月，與周邊價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。
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