紅商網(wǎng)訊：2月28日，新鴻基公布截至去年12月底止中期業(yè)績。
不過，有趣的是，在昨日舉行的業(yè)績新聞發(fā)布會上，新鴻基的業(yè)績及未來的發(fā)展并沒有成為現(xiàn)場媒體最為關注的問題，反而因臨近香港特區(qū)政府新領導選舉，在香港財經(jīng)界舉足輕重的郭氏兄弟對新特首的種種意見，成為了昨日現(xiàn)場記者最有興趣了解的情況。
對此，新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)和郭炳江雖頗感無奈，但還是耐心十足的回答了所有的問題。
業(yè)績穩(wěn)定
公告顯示，新鴻基在業(yè)績期內撇除投資物業(yè)公平價值變動影響后，可撥歸公司股東基礎溢利按年上升13%至117.73億港元。
此外，賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股盈利分別為211.31億港元及8.22港元。而期內賬目所示溢利包括投資物業(yè)重估盈余的數(shù)額為94.63億港元。
據(jù)公告顯示，連同合作項目的收益，新鴻基于截至2011年12月31日止的6個月內入帳的物業(yè)銷售總額合共214.3億港元，有關溢利為78.86億港元，按年跌11.5%，上年度同期溢利包括出售新加坡豪華住宅所得的一次性收益，為89.11億港元。
而業(yè)績期內，新鴻基預售物業(yè)成績仍然出色，按所占權益計算，合約銷售總額達248.97億港元，較上年度同期增加13%。
在租賃業(yè)務方面，新鴻基在業(yè)績期內也錄得了穩(wěn)健的增長，其稱，主要是受惠于新簽和續(xù)租的租金較舊約均有上升，以及來自香港環(huán)球貿(mào)易廣場、內地上海國金中心和上海環(huán)貿(mào)廣場那個第一期等新物業(yè)的租金貢獻上升。
公告顯示，連同合作項目的收益，租金總收入上升14%至69.46億港元，而租金凈收入則上升14%至52.75億港元。
至于內地的發(fā)展情況，新鴻基方面表示，集團于去年12月在內地的土地儲備達853萬平方米，包括778萬平方米的發(fā)展中物業(yè)，其中逾75％為高級住宅或服務式公寓，其余為優(yōu)質寫字樓、商場及酒店。
此外，新鴻基還在內地持有75萬平方米的已落成投資物業(yè)，主要是位于重點城市黃金地段的優(yōu)質寫字樓及商場。
回顧期內，以所占權益計算，新鴻基在內地錄得合約銷售額超過20億港元，主要來自合作發(fā)展項目包括廣州的天鑾和玖瓏湖、無錫太古國際社區(qū)及成都悅城。
濱江凱旋門與內地計劃
在2011年，新鴻基的銷售表現(xiàn)一直不錯，而2012年新鴻基更是定下了更高的銷售目標。
新鴻基旗下新地代理執(zhí)行董事雷霆出席業(yè)績發(fā)布會表示，新財年，其年度目標物業(yè)銷售320億港元，涉及約3500套單位，目前已鎖定90%。
其中，內地方面主要推售項目有位于陸家嘴擁覽外灘上海濱江凱旋門第一期，以及數(shù)個合作發(fā)展的優(yōu)質項目，包括成都天曜第一期、廣州峻林第一期及天鑾第二期。
對于上海濱江凱旋門項目，新鴻基方面表示第一期逾5萬平方米的總樓面面積將于短期內推出市場。
據(jù)雷霆介紹，上海浦東項目正待市政府批準出售，目前已經(jīng)進行到獲得預售證的最后階段，其亦承認去年樓市調控對當?shù)睾勒械烙杏绊�，但該項目過往已接到來自香港、內地及東南亞買家查詢。
新地代理執(zhí)行董事蘇仲強補充，內地樓市繼續(xù)受惠人均收入上升及城市化，對前景有信心。
事實上，在新鴻基今年準備在內地推售的諸多項目中，上海濱江凱旋門項目是最受關注的一個。
2005年6月，新鴻基旗下的顯銳投資有限公司以31.85億元的價格，競投獲得浦東小陸家嘴張楊路以南、浦明路以西、濱江公園以東、占地6萬多平方米“濰坊新村地塊”，以當時成交的畝價3457萬元計，該地塊的出讓創(chuàng)下了上海土地實施公開招、拍、掛出讓方式以來的單宗地塊交易的最高總價。
此后，新鴻基在其官方網(wǎng)站上表示，暫名為濱江凱旋門的“濰坊項目”將興建總面積約15.6萬平方米的高級住宅及服務式公寓。
2009年，該項目正式動工前夕，雷霆稱項目中有近十棟臨江頂級別墅將在2011年開售“單棟銷售目標將在1億元之上。”
兩年之后，已經(jīng)修建大部分的該項目如何定價也成為業(yè)內最關心的話題之一。按照當時的報道，大部分上海業(yè)內人士皆預期價格在20萬/平米左右，而這個價格也會力壓此前的中國第一豪宅湯臣一品的售價，刷新中國房地產(chǎn)單價的記錄。
不幸的是，隨之而來的房地產(chǎn)調控打亂了新鴻基此前的推盤計劃，作為最具典型性的上海豪宅項目，濱江凱旋門成為了政府“關注”的重點。
分析稱，濱江凱旋門之所以不斷延遲開盤，主要因為調控政策持續(xù)高壓，項目由于定價過高預售證遲遲未能批下。
既定的2011年之后，新鴻基上海項目終于可以在2012年推出市場。新鴻基究竟將如何定價該項目，相信這一懸念將成為今年新鴻基、上�；蛘哒麄�豪宅市場最值得期待的謎底。
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