馮秀炎在采訪中指出，新鴻基進軍上海不僅是看好上海的消費市場潛力，他們的調(diào)研顯示，上海周邊長三角城市包括杭州、蘇州、寧波等地的高消費群體，平均每1-3個月到上海消費，市場亦頗為巨大。

　　她認為，在中國的市場發(fā)展，消費者的口碑相傳十分重要，因此目前新鴻基會主力在北京、上海、廣州等一線城市發(fā)展，在獲取成功及汲取經(jīng)驗后，才會考慮進一步進軍內(nèi)地的二三線城市。

　　馮秀炎表示，由于商場新開張，許多數(shù)據(jù)未完全，因此目前暫無法透露截至目前整個國金中心商場的銷售額數(shù)字。她介紹說，一期商場的租金價位大約在每天每平方米3.5至12美元左右，營業(yè)額分成則另外計算，她并表示，該租金水平對客戶而言，是“十分吸引”的。

　　至于商鋪的營業(yè)額方面，馮秀炎稱從客戶獲得的反饋來看，目前銷售較預(yù)期良好，她舉愛馬仕(Hermes)為例，其國金中心店開業(yè)近5個月來，銷售額已經(jīng)與廣州、杭州等早已開業(yè)的成熟門店相差無幾，成績算是“相當不俗”。

　　馮秀炎把國金中心商場的成熟期設(shè)定為3-5年，大大短于普通商場5-8年的成熟期。
“商業(yè)發(fā)展最重要是看回報，而商場零售租務(wù)較寫字樓租賃更注重客戶的培養(yǎng)和長期的回報”，而成熟期越短也意味著回報越高。

　　據(jù)馮秀炎介紹，已經(jīng)開業(yè)的國金中心商場第一期樓面面積逾100萬平方呎（約9.29萬平方米），第二期的樓面面積為10萬平方呎（約9293.7平方米），將在2011年底前開業(yè)。

　　而國金中心商場第一期目前已共吸納178個商戶，其中超過10%為首次登陸中國市場，包括Carat、Citysuper、Jean Paul Havin等品牌，而有40%的商戶則是首度進駐上海。此外，商場目前也已吸引逾25家世界級品牌的旗艦店入駐，包括路易威登(Louis Vuitton)、香奈兒(Channel)、等，馮秀炎并透露，還有100多家全球旗艦店等候入駐。

　　與香港國金中心不同的是，上海國金中心除引入國際和香港知名品牌外，也致力發(fā)展內(nèi)地本土客戶，目前其商戶中有10%為內(nèi)地本土品牌。

　　馮秀炎表示，作為一家香港地產(chǎn)發(fā)展商，新鴻基在香港的物業(yè)項目由于較與國際接軌，因此在引入客戶上較為直接，但是此次在上海的項目，由于國際客戶對內(nèi)地情況不是很了解，因此花費了很多精力在消除他們的顧慮上，然而成功的經(jīng)驗則有助未來內(nèi)地市場的拓展。

　　馮秀炎在訪問中多次強調(diào)新鴻基地產(chǎn)的“地標”概念，她表示，上海國金中心不僅要成為中國的地標，也希望成為亞洲乃至世界的地標，而新鴻基進入上海，也不僅僅是一個香港公司到上海開拓業(yè)務(wù)，而是要為內(nèi)地帶來一個全球的眼界，帶來國際化品牌的概念和世界文化的不同演繹。

　　此外，馮秀炎也透露，國金中心的寫字樓出租率目前也已接近100%，而寫字樓出租客戶群主要是金融機構(gòu)，周圍配套酒店式公寓、高級商務(wù)餐飲和服務(wù)，包括目前已經(jīng)入駐的哈佛商業(yè)金融培訓中心，以期與毗鄰的五大銀行（中國銀行、交通銀行、花旗、渣打、匯豐）、兩大保險公司（中國人壽、中國平安）以及香格里拉、君悅酒店和上海國際會議中心共同構(gòu)建陸家嘴的金融中心地位。

　　馮秀炎表示，過往人們總認為“購物在浦西”，此次上海國金中心商場的開業(yè)也帶動了浦東的高端消費。但同時，新鴻基也沒有放棄浦西的市場，她透露，新鴻基目前在淮海中路開發(fā)的ICC（上海環(huán)貿(mào)廣場）項目預(yù)計在2011年底開業(yè)，其商場面積約達130萬平方呎（約合12.08萬平方米），目標是將香港已成功的APM商場概念——即注重年輕化、時尚品位和延長營業(yè)時間——帶入上海。