除了周大福旗下的西塔之外，近日又有兩家港資開發(fā)商的項(xiàng)目先后成為關(guān)注的焦點(diǎn)，一個(gè)是新鴻基主導(dǎo)開發(fā)運(yùn)作的宏城廣場商業(yè)項(xiàng)目，一個(gè)則是將由恒基兆業(yè)投資的“嶺南之門”。

　　新鴻基與宏城廣場

　　2月12日，據(jù)廣州市規(guī)劃局消息，新鴻基擁有80%股權(quán)的宏城廣場之綜合改造工程規(guī)劃已于1月底獲批，目前正在進(jìn)行批后公示。但具體何時(shí)全部竣工仍未知。

　　公示圖顯示，宏城廣場綜合改造工程將新建共約11萬平方米的商業(yè)建筑。其中，地上將建兩層(部分1層)約2萬平方米的商場，地下三層(部分1、2層)約9萬平方米。整個(gè)地面工程中央有下沉綠化廣場，靠近下沉綠化廣場的商場建筑層高為1層。

　　因位于知名的天河城和正佳廣場中間，地處廣州最核心的商圈、最優(yōu)越的地段，宏城廣場的一舉一動(dòng)不僅牽動(dòng)業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，也向來是廣州市民熱議的焦點(diǎn)話題。

　　據(jù)了解，最早的宏城廣場兩層臨時(shí)商鋪號(hào)稱是廣州存在時(shí)間最長的臨建，一共存在了7年。2009年廣場上臨時(shí)建筑被拆除，經(jīng)短暫的綠化整飭后變成亞運(yùn)市民廣場，但由于其身份仍是臨時(shí)的，亞運(yùn)結(jié)束后的半年即被鏟平。

　　2010年7月左右，全資持有廣州宏城廣場投資發(fā)展有限公司的廣州新中軸建設(shè)有限公司在廣州產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布招標(biāo)公告稱，將以不低于10億元出讓80%的股權(quán)進(jìn)行增資擴(kuò)股，由于標(biāo)書中對(duì)投資方提出的門檻不僅要是上市公司，2009年期末總資產(chǎn)還不能少于100億元，還要在1個(gè)月之內(nèi)完成支付，并在半年內(nèi)動(dòng)工宏城廣場重建項(xiàng)目。為此，業(yè)內(nèi)猜測這些條件可能是為宏城廣場舊東家城建集團(tuán)“量身定做”。

　　不過，最終該項(xiàng)目花落知名港資地產(chǎn)商新鴻基，其在增資擴(kuò)股后一舉擁有宏城公司80%的股權(quán)。而剩余20%的股權(quán)歸新中軸公司所有。但是，上述股權(quán)交易涉及的金額至今沒有向媒體公開。

　　如今隨著宏城廣場規(guī)劃的公布，該項(xiàng)目的正式動(dòng)工也舉日可待。據(jù)了解，和開發(fā)林和舊改、天鑾豪宅項(xiàng)目不同，宏城廣場項(xiàng)目將由新鴻基旗下專門負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)作的團(tuán)隊(duì)全力打造，與旗下住宅項(xiàng)目并不屬于同一團(tuán)隊(duì)。

　　恒基兆業(yè)等港企加大投資

　　就在新鴻基規(guī)劃出臺(tái)的前兩日，廣州市海珠區(qū)政府在香港舉行的2012年新春懇談會(huì)暨招商項(xiàng)目簽約儀式公布了6個(gè)新項(xiàng)目，其中名為“嶺南之門”的地標(biāo)性建筑分外吸引眼球。

　　資料顯示，規(guī)劃位于廣州市新中軸線上、海珠湖南端的“嶺南之門”，將由另一港資大鱷，恒基兆業(yè)旗下的恒基中國地產(chǎn)有限公司進(jìn)行開發(fā)，項(xiàng)目總投資25億元。

　　據(jù)悉，“嶺南之門”此前曾名為“嶺南第一門”，是廣州市繼廣州塔和西塔后，又一城市新地標(biāo)。2010年在規(guī)劃草案公布后，隨后的市規(guī)委會(huì)上曾引發(fā)是否建設(shè)的討論，項(xiàng)目因此一度被擱置。2011年正式公布的新中軸線南段控規(guī)中，明確了在海珠湖南側(cè)要建這個(gè)城市新地標(biāo)。

　　據(jù)介紹，作為廣州新城市中軸線的南大門及嶺南文化代表，“嶺南之門”建成后，將與廣州塔遙望，成為廣州新城市中軸線南段上的唯一建筑，最重要的是，此項(xiàng)目涵蓋了一個(gè)280米高的雙子樓設(shè)計(jì)。

　　事實(shí)上，隨著2008年恒基兆業(yè)在廣州的第二個(gè)項(xiàng)目恒荔灣畔的銷售結(jié)束，雖然在廣州還有不少土地儲(chǔ)備，但已經(jīng)久未有新項(xiàng)目動(dòng)工或面世的恒基兆業(yè)終于迎來了其在廣州的第一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目。

　　在香港成功開發(fā)了不少知名商業(yè)項(xiàng)目的恒基兆業(yè)，再加上未來的廣州地標(biāo)之一，種種元素?zé)o一不將此項(xiàng)目推向未來幾年廣州最值得關(guān)注的項(xiàng)目之一的位置。

　　若再加上已經(jīng)正在開發(fā)東塔的周大福，以及已經(jīng)開門營業(yè)的太古匯，明顯可以看出，過去幾乎從未涉足廣州商業(yè)地產(chǎn)的香港開發(fā)商正紛紛進(jìn)入廣州圈地，欲在商業(yè)地產(chǎn)里面分一杯羹。

　　對(duì)此，戴德梁行商業(yè)部高級(jí)助理董事李慧敏表示，相對(duì)內(nèi)地企業(yè)，外資公司大多發(fā)展策略比較保守，如果沒有足夠好的項(xiàng)目，足夠好的土地或者能確保足夠的回報(bào)，他們一般都不會(huì)輕易獲取項(xiàng)目。

　　李慧敏稱，這些知名港企進(jìn)入廣州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，一是會(huì)拉近廣州商業(yè)地產(chǎn)和北京、上海之間的發(fā)展距離，二是可能會(huì)使得廣州的商業(yè)格局重新洗牌，也有利于促進(jìn)本地企業(yè)加大在商業(yè)地產(chǎn)方面的投入，比如提高項(xiàng)目競爭力等等，這都是對(duì)廣州的商業(yè)地產(chǎn)及開發(fā)商充滿好處的。

　　同時(shí)，上述人士稱，以海珠區(qū)為例，過去廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展比較迅速的天河區(qū)、越秀區(qū)因?yàn)榈仄と狈�，�?dǎo)致廣州的商業(yè)格局慢慢向東發(fā)展，那么海珠區(qū)有政府出來與開發(fā)商一起解決老城區(qū)拆遷等問題的話，肯定會(huì)吸引一部分投資進(jìn)入。

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