與此同時(shí)，綠城有意將持有的10%上海外灘地王股權(quán)出售。知情人士表示，綠城或?qū)⒁?0億的成本價(jià)售予潘石屹。
而此前傳言要轉(zhuǎn)讓的杭州蘭園等項(xiàng)目，綠城日前亦承認(rèn)，該等項(xiàng)目也在談判中。
根據(jù)綠城中報(bào)所示，綠城仍有4000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，資金捉襟見(jiàn)肘的綠城未來(lái)還將有更多的項(xiàng)目進(jìn)行出售。
事實(shí)上，在此之前，綠城就已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行了項(xiàng)目的騰挪工作。
有消息稱(chēng)，此前傳言的“海航收購(gòu)綠城項(xiàng)目”一事確實(shí)屬實(shí)，雙方更從9月就開(kāi)始相關(guān)細(xì)節(jié)的確認(rèn)工作。
據(jù)海航內(nèi)部人士透露，海航此番收購(gòu)了綠城在海南、杭州、青島三大旅游城市的共6個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品類(lèi)型主要涉及別墅和酒店類(lèi)產(chǎn)品。
此外，綠城在杭州的2個(gè)項(xiàng)目也已經(jīng)被拿出來(lái)與濱江集團(tuán)合股，總涉及權(quán)益超過(guò)30億元，綠城在完成此舉后或許還能周轉(zhuǎn)出十幾億元資金。
轉(zhuǎn)型建筑商
“首先就是努力做銷(xiāo)售，把房子賣(mài)出去；如果這個(gè)不夠有效，第二就是看看能不能騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目；最后一個(gè)階段，如果前面的手段都不奏效，就直接把價(jià)格降到底，所有的房子都賣(mài)完，以后就不再做房地產(chǎn)了。”
面對(duì)外界對(duì)于綠城的質(zhì)疑，其董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平此前給出了上述的回應(yīng)。
雖然綠城表示，“以后就不再做房地產(chǎn)了”只是宋衛(wèi)平的一句氣話(huà)，但從目前的種種動(dòng)作來(lái)看，綠城似乎已經(jīng)開(kāi)始謀求轉(zhuǎn)型之路。
“別人是地主，我們是長(zhǎng)工。我們的心態(tài)很好，給員工打工，給客戶(hù)打工，給銀行打工，給社會(huì)打工，給股東打工。”綠城副董事長(zhǎng)羅釗明直言，未來(lái)五年將從地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商向地產(chǎn)服務(wù)商轉(zhuǎn)變。
曾有分析人士直指，綠城已經(jīng)離開(kāi)發(fā)商的角色越來(lái)越遠(yuǎn)，更多像是建筑商。
事實(shí)上，目前綠城的大多數(shù)項(xiàng)目均采取合作代建的模式，就連與中投、黑石合作的一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也不例外。
綠城也似乎想在代建道路上闖出一片新天地。據(jù)了解，目前綠城的代建模式有政府代建、商業(yè)代建和資本代建，其合作對(duì)象分別為政府機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目持有者和資本市場(chǎng)。
政府代建項(xiàng)目代建費(fèi)一般為建安成本的3%-5%，多為安置房代建，后兩種模式收益稍高，綠城可收取7%左右的項(xiàng)目管理費(fèi)。雖然利潤(rùn)比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)低，但總歸穩(wěn)定。
作為綠城的“另一條腿”，代建的路相較于開(kāi)發(fā)也走得順暢一些。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，和綠城有意向的商業(yè)代建項(xiàng)目超過(guò)200個(gè)，綠城已簽約的項(xiàng)目達(dá)50多個(gè)，總建筑面積700萬(wàn)平方米，總可售金額接近1000億元。
綠城中國(guó)常務(wù)副董事長(zhǎng)兼執(zhí)行主席壽柏年表示，希望通過(guò)代建業(yè)務(wù)，在兩三年內(nèi)把負(fù)債率下降到一個(gè)合理的水平。“以后不是主要靠投資來(lái)賺錢(qián)，而是靠品牌和管理輸出來(lái)賺錢(qián)。”
綠城中國(guó)被曝資金鏈緊張 開(kāi)始賣(mài)項(xiàng)目求生
沖動(dòng)的懲罰 綠城蘇州成本價(jià)賣(mài)樓
入股無(wú)錫地王 孫宏斌援手綠城
綠城冷灶難過(guò)年關(guān) 杭汽發(fā)地王僅貸4.3億
杭汽發(fā)項(xiàng)目公司為綠城4.3億貸款提供擔(dān)保
綠城生死輪回：激蕩江湖17年
綠城獨(dú)立非執(zhí)董肖志岳辭任 元月1日生效
綠城救命稻草：中投力挽 意在海外基建？
綠城中投合作 迷霧中的地產(chǎn)機(jī)會(huì)
傳綠城暗售4千萬(wàn)平土地儲(chǔ)備 已有買(mǎi)家上門(mén)
綠城集團(tuán)堅(jiān)稱(chēng)未8折降價(jià) 業(yè)內(nèi)稱(chēng)或引發(fā)滯銷(xiāo)
綠城京杭廣場(chǎng)或?qū)⒄?預(yù)計(jì)2015年開(kāi)業(yè)
綠城建網(wǎng)上旗艦店 所有項(xiàng)目將參與網(wǎng)售
深度接觸中投黑石 綠城等待金主輸血
中投遞出救命繩 綠城傍“大款“絕地重生？
傳綠城攜中投設(shè)合資公司 投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)
綠城集團(tuán)收縮戰(zhàn)線(xiàn)多方籌資 陷賣(mài)地降價(jià)傳聞
傳綠城因資金問(wèn)題正與多家國(guó)企尋求合作
綠城水務(wù)曾虧投南寧百貨 交易暗含玄機(jī)
外媒稱(chēng)綠城正考慮出售項(xiàng)目提振現(xiàn)金流
搜索更多: 綠城
