紅商網(wǎng)訊：融創(chuàng)與綠城的合作，已經(jīng)從“傳說”走到現(xiàn)實(shí)。
日前，有獨(dú)立第三方人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，融創(chuàng)正在與綠城洽談無錫地塊的收購，計(jì)劃以購入該地塊一半股權(quán)，價(jià)格不會(huì)在原地價(jià)的基礎(chǔ)上有太大溢價(jià)。
該名人士透露，融創(chuàng)此次相中的地塊，正是此前孫宏斌入手的無錫香樟園項(xiàng)目所在地塊。
融創(chuàng)收購
翻閱資料可知，香樟園項(xiàng)目地塊實(shí)為無錫蠡湖1號(hào)地塊。2009年8月，綠城以29億元的價(jià)格將之收入囊中，同時(shí)更創(chuàng)下無錫市區(qū)土地招、拍、掛單宗地塊總價(jià)的新紀(jì)錄。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的出讓信息，該地塊位于無錫濱湖區(qū)蠡湖新城西區(qū)范圍內(nèi)，東至蠡溪路，南至陸典橋浜，西至隱秀路，北至太湖大道�？偼恋孛娣e約22.26萬平方米，總建筑面積約74萬平方米，地上建筑面積約52.5萬平方米，折合樓面價(jià)約5600元/平方米。
上述知情人士稱，雖然綠城當(dāng)初拿地時(shí)創(chuàng)下“地王”，但是從目前的情況來看，綠城當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)很合理，“這塊地邊上有兩塊地后來拍出來的地價(jià)都達(dá)到7000元/平方米以上了。”
就在今年11月，綠城蠡湖香樟園正式入市，售價(jià)突破萬元，達(dá)11366元/平米，開盤當(dāng)天兩小時(shí)就熱銷4.5億，摘得11月無錫全市備案面積、銷售金額雙料冠軍。
據(jù)了解，雖然該項(xiàng)目已經(jīng)開賣，但真正已售面積并不多，約為5萬平方米。上述人士續(xù)稱，該項(xiàng)目未來將由融創(chuàng)與綠城共同操刀打造。
不過該名人士指出，因?yàn)槿趧?chuàng)是以股權(quán)收購介入，因此除了未來的收益，目前綠城已獲得的收益融創(chuàng)也能分享到一半。
如此看來，倘若正如該名人士所述，融創(chuàng)以接近原價(jià)介入該項(xiàng)目的話，這可謂是一筆相當(dāng)值得的買賣。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就此事向雙方當(dāng)事者求證，但綠城與融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人均予以否認(rèn)。
不過，假如融創(chuàng)最終拿到香樟園項(xiàng)目一半的股權(quán)，那么融創(chuàng)在蘇南區(qū)域的版圖則擴(kuò)大一步。
合作始末
事實(shí)上，當(dāng)孫宏斌以個(gè)人名義買下綠城無錫香樟園一套物業(yè)后，融創(chuàng)與綠城的合作傳聞甚囂塵上。
彼時(shí)有市場(chǎng)消息指出，綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平正在與孫宏斌頻繁接觸，商討合作，涉及項(xiàng)目合作、投資入股等。
雖然綠城與融創(chuàng)一直以概無此事回應(yīng)，但從孫宏斌的微博多少能窺探到雙方洽談合作的端倪。
僅在12月至今，孫宏斌就兩度前往杭州，更曾與宋衛(wèi)平見面。
12月4日，孫宏斌在微博上透露，宋衛(wèi)平當(dāng)天陪同他一起參觀綠城杭州四季酒店。更表明，綠城對(duì)產(chǎn)品的態(tài)度，是他支持綠城的主要原因。
而在半個(gè)月后，孫宏斌再次來到杭州西湖。
雖然孫宏斌并未透露多次赴杭的原因，但相關(guān)人士指出，融創(chuàng)目前在全國(guó)的布局并無杭州，相信孫宏斌到杭州更多是與宋衛(wèi)平洽談更多合作的細(xì)節(jié)。
此外，雙方在無錫香樟園地塊的合作，從目前來看，更多還是起源于孫宏斌的一次置業(yè)。
據(jù)消息透露，融創(chuàng)在無錫已經(jīng)深耕八年，其在當(dāng)?shù)馗叨俗≌袌?chǎng)已經(jīng)有一定的市場(chǎng)定位，當(dāng)?shù)卣嘁虼讼蛉趧?chuàng)推薦一幅即將上市的土地，剛好毗鄰綠城香樟園項(xiàng)目地塊。
孫宏斌親自前往無錫考察推薦地塊時(shí)，順便到香樟園售樓處看看，本意打算看看該區(qū)域在售項(xiàng)目的特色和水平，但在售樓處對(duì)該項(xiàng)目深入了解之后，當(dāng)即決定買下了一套物業(yè)。
綠城冷灶難過年關(guān) 杭汽發(fā)地王僅貸4.3億
杭汽發(fā)項(xiàng)目公司為綠城4.3億貸款提供擔(dān)保
綠城生死輪回：激蕩江湖17年
綠城獨(dú)立非執(zhí)董肖志岳辭任 元月1日生效
綠城救命稻草：中投力挽 意在海外基建？
綠城中投合作 迷霧中的地產(chǎn)機(jī)會(huì)
傳綠城暗售4千萬平土地儲(chǔ)備 已有買家上門
綠城集團(tuán)堅(jiān)稱未8折降價(jià) 業(yè)內(nèi)稱或引發(fā)滯銷
綠城京杭廣場(chǎng)或?qū)⒄?預(yù)計(jì)2015年開業(yè)
綠城建網(wǎng)上旗艦店 所有項(xiàng)目將參與網(wǎng)售
深度接觸中投黑石 綠城等待金主輸血
中投遞出救命繩 綠城傍“大款“絕地重生？
傳綠城攜中投設(shè)合資公司 投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)
綠城集團(tuán)收縮戰(zhàn)線多方籌資 陷賣地降價(jià)傳聞
傳綠城因資金問題正與多家國(guó)企尋求合作
綠城水務(wù)曾虧投南寧百貨 交易暗含玄機(jī)
外媒稱綠城正考慮出售項(xiàng)目提振現(xiàn)金流
綠城首10月銷售285億元 完成全年目標(biāo)52%
存貨229億 濱江集團(tuán)否認(rèn)收購綠城項(xiàng)目
綠城多元業(yè)態(tài)發(fā)展 “京杭廣場(chǎng)”將面世
搜索更多: 綠城
