如今的“上海綠城廣場(chǎng)”工地上長滿野草。
紅商網(wǎng)訊：昨天，記者在這塊位于長寧區(qū)的地塊看到，周邊已被標(biāo)示著“綠城集團(tuán)”（下稱“綠城”）的大幅廣告牌圍合起來，沒有機(jī)器開動(dòng)的痕跡。
2010年2月份，作為聯(lián)合體之一的綠城以15000元/平方米的樓面地價(jià)拿到此地。
綠城中國的中報(bào)顯示，綠城尚有四千萬平方米的土地儲(chǔ)備。
多位知情人士告訴本報(bào)記者，綠城已經(jīng)對(duì)一些機(jī)構(gòu)釋放了包括轉(zhuǎn)讓地塊在內(nèi)的合作意向。綠城內(nèi)部人士則表示，如果綠城有項(xiàng)目出讓，首選杭州市場(chǎng)，目前并不難找到買家。
買家在哪里
按照綠城中國的中報(bào)，“綠城集團(tuán)在全國擁有超過四千萬平方米總建筑面積的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，確保了集團(tuán)未來五至七年的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。”
不過，三季度起，從“信托被查”疑云到“被破產(chǎn)”，綠城一路走來“步步驚心”。
“對(duì)于企業(yè)來說，命運(yùn)只有兩個(gè)字，生、死。無他。”綠城董事長宋衛(wèi)平本月初回應(yīng)“被破產(chǎn)”時(shí)表示，“我們所能探討的，是在目前的市場(chǎng)條件下，如何找出一條活路，穿越寒冬。”
本周曝光的牽手中投公司旗下的中國建銀投資以及黑石基金等方合作表露了綠城的求生決心。
近來，綠城又被卷入賣地流言，直指其計(jì)劃轉(zhuǎn)讓杭州蘭園和新華造紙廠地塊兩個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。
盡管綠城相關(guān)人士表示，一切當(dāng)以上市公司公告為準(zhǔn)，但據(jù)本報(bào)記者多方求證，僅新華造紙廠這一地塊，便始終或明或暗地存在于綠城轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的名額之中。
“綠城這家企業(yè)比較特別。”一位金融業(yè)投資人士告訴本報(bào)記者，“如果排除掉企業(yè)資金問題的話，單純從物業(yè)開發(fā)品質(zhì)來說，實(shí)在很吸引人。”
“我們是自己找上門去洽談的。”一位不愿透露姓名的投資人士說。
據(jù)其介紹，在洽談過程中，綠城表示出來的態(tài)度比較開放，“這可能也是與這家企業(yè)向來靈活多變的融資風(fēng)格有關(guān)系。”
他進(jìn)一步指出，綠城曾透露出多個(gè)項(xiàng)目意圖轉(zhuǎn)讓的信息，其中便包括了新華造紙廠地塊。
2009年9月，綠城將新華造紙廠地塊納入囊中，樓面地價(jià)22361元/平方米。該地塊位于杭州拱墅區(qū)，東至葉青苑、南至清河閘弄、葉青苑，西至湖墅南路，北至葉青苑、葉青兜路，為住宅商業(yè)的綜合性用地。
新華地塊并非綠城全資持有，綠城擁有35%的權(quán)益。
上述綠城內(nèi)部人士告訴本報(bào)記者，包括蘭園在內(nèi)的這兩個(gè)地塊都有出讓的可能性，如果綠城有項(xiàng)目出讓的話，首選杭州市場(chǎng)的項(xiàng)目，以綠城在杭州市場(chǎng)的影響力，目前并不難找到買家。
據(jù)上述投資人士透露，綠城尚有位于上海及二三線城市的地塊在轉(zhuǎn)讓計(jì)劃之中。
他所稱的上海項(xiàng)目，便是指位于長寧區(qū)的“上海綠城廣場(chǎng)”。
2010年2月份，綠城與馬鞍山華龍置業(yè)聯(lián)合體以15.4億元底價(jià)，獲取長寧區(qū)天山路街道98街坊地塊，折合樓面地價(jià)15000元/平方米。
根據(jù)公開規(guī)劃，未來將在該地塊上建成16層辦公樓及35層高星級(jí)酒店項(xiàng)目。
本報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，僅僅一街之隔，愛爾蘭財(cái)富控股旗下的上海虹橋城三期部分正在建設(shè)之中。
從該地塊圍合的大幅廣告牌縫隙間張望進(jìn)去，可以看到工地上長滿野草，有幾個(gè)工人在來回走動(dòng)，雖然停放著一兩臺(tái)打樁機(jī)和挖土機(jī)，但并未看到有機(jī)器開動(dòng)的痕跡。
根據(jù)2010年國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》規(guī)定，各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起，1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。
今年8月，新華造紙廠地塊的規(guī)劃公示剛剛予以發(fā)布，如果決心開發(fā)，時(shí)間已經(jīng)很緊。
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