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從上市首日的表現(xiàn)來看，首日開盤價相較于發(fā)行價漲跌幅為正的公募REITs一共有14只，上漲的概率為46.67%，平均漲幅為3.66%，當日漲幅達到30%的也并不在少數(shù)。
數(shù)據(jù)來源：商業(yè)客整理
不過，因年初REITs市場普遍承壓，國泰君安城投寬庭保租房REIT表現(xiàn)亦較為平淡。
中金分析指，消費基礎設施REITs的落地推行是眾望所歸，其中一項重要緣由是市場普遍認可消費基礎設施的長期規(guī)模潛力。
長遠看，中國REITs市場從底層資產視角有可能形成新能源資產、交通運輸類資產和商業(yè)不動產類資產三足鼎立的局面，而消費基礎設施可能是商業(yè)不動產大類中最具規(guī)模潛力的子板塊，其單體資產規(guī)模較大是一個突出的特質。
資產底色
那么，上市的商業(yè)REITs資產如何？
商業(yè)客獲悉，華夏金茂商業(yè)REIT底層資產為長沙金茂覽秀城，項目坐落于湖南省長沙市湘江新區(qū)，建筑面積為10.27萬平米，可租賃面積為6.12萬平米。開業(yè)至今，項目的銷售額及客流量始終保持在較高的水平。
數(shù)據(jù)顯示，2020年，長沙覽秀城年度客流量達到989萬人次，同年銷售額為4.89億元；2021年、2022年，該項目的客流量及銷售額分別達到1117萬人次、1197萬人次及5.86億元、7.23億元，三年復合增長率為10.01%、21.59%。
長沙金茂覽秀城的出租率自2022年起始終保持在98%以上的高位，凈運營收益（NOI）近三年復合增長率達55.40%，日均銷售額年復合增長率超25%、日均客流量年復合增長率超15%，2020年至2023年上半年換租實現(xiàn)的平均租金增長率近20%。
經營效益方面，2023年上半年長沙金茂覽秀城項目實現(xiàn)營業(yè)收入5770.09萬元，凈利潤610.86萬元，運營凈收益2621.02萬元；2023年上半年實現(xiàn)銷售額 4.29億元，月銷售坪效為1168.64元；實現(xiàn)客流量702萬人，日均客流量為3.9萬人。
中國中化控股有限責任公司副總經理、總會計師、黨組成員李福利表示，未來，中國中化將攜中國金茂持續(xù)向公募REITs平臺裝入優(yōu)質資產，以資產盤活擴大有效投資，加速消費基礎設施建設。
嘉實物美消費REIT則是首個由民營企業(yè)發(fā)起、具有商超零售業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)型消費類公募REITs項目，同時也是北京市首單消費類公募REITs。
不同于長沙覽秀城這種購物中心項目，嘉實物美消費REIT的底層資產則是社區(qū)超市類資產，包括大成項目、玉蜓橋項目、華天項目和德勝門項目，總建筑面積77894.28平方米，平均運營時間達到16.75年。
招募公告顯示，截至2023年6月末，物美項目出租率為88.7%，低于其他三單購物中心項目均在98%以上的出租率。
其中，大成項目83.21%出租率拖累整體出租率，其余項目出租率均在九成以上，分別為玉蜓橋項目93.84%、華天項目90.55%、德勝門項目92.15%。
商業(yè)客獲悉，截至3月12日，滬深兩市已有32單公募REITs上市。華夏華潤商業(yè)REIT將于3月14日上市交易，3只消費基礎設施REITs共募資近90億元。
來源：觀點網(wǎng) 陳玲 共2頁 上一頁 [1] [2]
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