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來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
醞釀已久的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，正式落地。
10月20日，中國證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》。
觀點(diǎn)新媒體了解到，上述《指引》刪除了“不含住宅和商業(yè)地產(chǎn)”的相關(guān)表述，將“百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施”以及“保障性租賃住房、清潔能源”等明確寫入基礎(chǔ)設(shè)施范圍。
這也意味著，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施正式納入了公募REITs的范疇。
可以說，這是一次史詩級的調(diào)整：一方面，新增了基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的投資標(biāo)的，豐富了產(chǎn)品的種類，有利于吸引更多了資金參與公募REITs投資，推動(dòng)市場的活躍度。
從修改后的《指引》來看，目前基礎(chǔ)設(shè)施包括了儲(chǔ)物流，收費(fèi)公路、機(jī)場港口等交通設(shè)施，水電氣熱等市政設(shè)施，百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，污染治理、信息網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房、清潔能源等符合國家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、投資管理法規(guī)等相關(guān)要求的其他基礎(chǔ)設(shè)施。
可以預(yù)見的是，伴隨著基礎(chǔ)設(shè)施的擴(kuò)容，公募REITs市場規(guī)模和交易活躍度將進(jìn)一步提升。
另一方面，房地產(chǎn)仍舊是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一環(huán)，隨著保障性租賃住房、百貨商場、購物中心等正式納入公募REITs范疇，有利于盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)消費(fèi)場所的發(fā)展，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長。
實(shí)際上，早在今年3月，監(jiān)管部門便首次文件明示，要將公募REITs擴(kuò)容至購物中心等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。
隨后，9月8日，證監(jiān)會(huì)也發(fā)文擬對《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》第五十條進(jìn)行修改，意見反饋截止時(shí)間為10月8日。
醞釀半年多時(shí)間，靴子終于落地。
值得關(guān)注的是，3月份監(jiān)管部分發(fā)布相關(guān)文件亦明確，政策原始權(quán)益人不能是住宅開發(fā)企業(yè)，但可以是房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)的子公司，同時(shí)優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
也就是說，一些城市級的、重奢類的購物中心并不在消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的范疇之內(nèi)。
不僅如此，10月20日正式出臺的文件來看，證監(jiān)會(huì)亦強(qiáng)調(diào)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)“符合國家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、投資管理法規(guī)等相關(guān)要求”。
從這些文字當(dāng)中，能夠明確看出監(jiān)管部門的擔(dān)憂所在，但這是商業(yè)REITs的出發(fā)點(diǎn)，也是必經(jīng)路。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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