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來源：觀點網(wǎng) 陳玲
備受矚目的消費基礎設施REITs終于迎來上市。
3月12日，華夏金茂商業(yè)REIT和嘉實物美消費REIT作為首批商業(yè)REITs登陸上交所。
近期REITs上市受環(huán)境影響較大，REITs年前大幅下挫實質性影響到待發(fā)行的REITs定價，比如嘉實物美消費REIT和華夏金茂商業(yè)REIT的認購價格都落到詢價的最低價。
受春節(jié)前政策及節(jié)后市場情緒回暖影響，春節(jié)后REITs市場情緒快速回暖，呈現(xiàn)量價齊升，但仍處于歷史較低位。3月12日，REITs市場普遍走弱，35支REITs僅12支收紅，華夏和達高科REIT收漲0.85%漲幅最大，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT收跌1.27%跌幅最大。
兩只消費基礎設施REITs開盤首日也均收紅，但表現(xiàn)一般，金茂商業(yè)REIT收于2.685元/份，漲幅0.56%，物美消費REIT收于2.399元/份，漲幅0.67%。而此前上市的不少REITs，上市首日收漲30%的也不在少數(shù)。
就上市首日表現(xiàn)看，資本市場并沒有對消費類REIT表現(xiàn)特別興奮，基本上和其他REITs走勢趨近。
平淡表現(xiàn)
消費基礎設施公募REITs在千呼萬喚中揭開面紗，華潤置地、印力、中國金茂及物美是首批申報企業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示，4單項目合計資產(chǎn)估值143億元，擬募集資金額127億元，其中華潤項目和印力項目規(guī)模較大（分別為69.8億元和35.8億元）。
而4單項目資產(chǎn)估值Cap rate在5.36%-7.14%，折現(xiàn)率在6.5%-7.25%，管理人預計2024年可供分派收益率在4.73%-6.40%，該收益率水平與其他產(chǎn)權類項目上市時點相比略高。
3月12日，華夏金茂商業(yè)REIT和嘉實物美消費REIT正式上市。
上市首日，兩只REITs表現(xiàn)較為平淡，華夏金茂商業(yè)REIT認購價格為2.67元/份，本次發(fā)售總額為4億份，募集金額為10.68億元。該基金網(wǎng)下投資者和公眾投資者均實現(xiàn)超募，配售比例分別為49.04%和94.41%。首日開盤價為2.671元、開盤價接近發(fā)行價、上市首日收盤價為2.685元，收漲0.56%。
嘉實物美消費REIT認購價格為2.383元/份，本次發(fā)售總額為4億份，募集金額為9.532億元。機構網(wǎng)下認購和公眾認購均啟動了比例配售，網(wǎng)下投資者配售比例為75.95%，公眾投資者配售比例為71.64%，發(fā)行價為 2.383元、開盤價為2.5元、開盤價較發(fā)行價漲4.9%、上市首日收盤價為2.399元，收漲0.67%。
數(shù)據(jù)來源：商業(yè)客整理
商業(yè)客發(fā)現(xiàn)，回望此前上市的REITs，從2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT開始，最近兩年陸陸續(xù)續(xù)有30余只公募REITs上市交易。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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