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招商陷困局 業(yè)態(tài)趨同
品牌的同質(zhì)化造就了各大主題街區(qū)之間的業(yè)態(tài)布局相近。當(dāng)前多數(shù)主題街區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)由單一轉(zhuǎn)為綜合，主要是由文創(chuàng)、娛樂、餐飲等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)組成。在走訪過程中，記者看到，廊橋市集涵蓋了港式奶茶、微縮景觀、飾品手作、獨(dú)立設(shè)計師品牌等多種業(yè)態(tài)，新奧天虹購物中心的虹霓街有網(wǎng)紅餐廳、甜品店，也有手作店和首飾店。
一位文創(chuàng)公司負(fù)責(zé)人表示，由于市場上文創(chuàng)類、藝術(shù)類、潮流性、網(wǎng)紅性品牌品類相對較為稀缺，導(dǎo)致后期招商困難。這些品類品牌更是搶手，所以導(dǎo)致在招商過程中用各種不相關(guān)的產(chǎn)品、品牌、品類進(jìn)行填充，偏離了原來的方向，最終做成了一個融合了各種雜貨鋪的街區(qū)。
對于主題街區(qū)業(yè)態(tài)重復(fù)的現(xiàn)狀，陳立平分析表示，不同商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)重復(fù)、布局相似度較高主要是由于商業(yè)項(xiàng)目招商導(dǎo)致，因?yàn)檎猩淌钦猩特?fù)責(zé)人和品牌供應(yīng)商雙方互相選擇的一個過程，都具有主動權(quán)。品牌也會看準(zhǔn)機(jī)會選擇同時進(jìn)駐多個購物中心相應(yīng)的區(qū)域。如果想要讓主題街區(qū)內(nèi)的品牌具有獨(dú)特性，招商方則需要花費(fèi)更多的財力、精力在全球范圍選擇和尋找具有吸引力的業(yè)態(tài)進(jìn)駐上。
引流意義弱化
主題街區(qū)的誕生是商業(yè)項(xiàng)目為應(yīng)對消費(fèi)場景日趨嚴(yán)重同質(zhì)化的解決方式之一。通過特色元素的注入吸引消費(fèi)者前來體驗(yàn)，側(cè)面來帶動客流和培養(yǎng)特定消費(fèi)者的忠誠度。成功的室內(nèi)主題街區(qū)都是在足夠的商戶和客戶的基礎(chǔ)上，經(jīng)過精細(xì)化的市場定位尋求與其他同類項(xiàng)目的差異化和個性化。陳立平認(rèn)為，很多主題街區(qū)缺少運(yùn)營思維，雖然很多商業(yè)項(xiàng)目在招商前有自己的定位，但在招商時往往更加注重租金收入，從而導(dǎo)致定位與招商矛盾的出現(xiàn)。
陳立平還表示，一旦商業(yè)主題街區(qū)出現(xiàn)千店一面的現(xiàn)象，項(xiàng)目的運(yùn)營能力也會隨之弱化。商業(yè)項(xiàng)目吸引客流更加依靠自己的地理位置、多樣化以及交通方便等因素。所以目前中國大多數(shù)購物中心吸引客流的主要導(dǎo)向還是由項(xiàng)目自身優(yōu)勢決定，而非主題街區(qū)設(shè)定。
對于主題街區(qū)發(fā)展中的問題，張黎分析指出，商業(yè)項(xiàng)目做主題街區(qū)比比皆是，但隨著主題街區(qū)常態(tài)化，一些所謂的主題街區(qū)僅僅是“為了打造街區(qū)而打造街區(qū)”。主題街區(qū)的本質(zhì)是基于人性的發(fā)展和社會發(fā)展趨勢，通過主題街區(qū)的打造讓消費(fèi)者感覺驚喜。所以運(yùn)營方在推出主題街區(qū)前一定是經(jīng)過反復(fù)推演、反復(fù)琢磨的。
另外從主題街區(qū)來看，很多主題街區(qū)開業(yè)之后，招商結(jié)束項(xiàng)目方就以為結(jié)束，而忽略了后期的維護(hù)，這樣做是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。運(yùn)營方需要做的是在整個主題街區(qū)花大量的時間、精力、財力和物力，根據(jù)不同的主題在不同時間段做不同的推廣活動，這樣才會契合街區(qū)整個客戶社群的經(jīng)營。
�。▉碓矗罕本┥虉� 記者 王曉然 劉卓瀾） 共2頁 上一頁 [1] [2] 北京購物中心主題街區(qū)生存調(diào)查 需持續(xù)維護(hù)推廣 主題街區(qū)是不是購物中心的救命稻草？ 成都主題街區(qū)數(shù)量全國排前三 能否成購物中心盈利點(diǎn)？ 萬達(dá)廣場推“新物種” 主題街區(qū)玩法引入各項(xiàng)目 東甌世貿(mào)廣場封頂 打造蘭州首個室內(nèi)主題街區(qū) 搜索更多: 主題街區(qū) |
