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商業(yè)競爭愈演愈烈，原本為打破購物中心同質(zhì)化的產(chǎn)物——主題街區(qū)也漸入同質(zhì)化怪圈。千篇一律的業(yè)態(tài)和品牌讓消費者逐漸出現(xiàn)“消費疲憊”的感受。
北京商報記者走訪多個購物中心發(fā)現(xiàn)，各大購物中心的主題街區(qū)在風格、裝修、品牌布局和業(yè)態(tài)上存在嚴重同質(zhì)化。在這一現(xiàn)象之下，主題街區(qū)是否還是購物中心引流利器成為了最大的問題。
作為商業(yè)地產(chǎn)中的新業(yè)態(tài)模式，主題商業(yè)街在業(yè)態(tài)組合、主題營銷、推廣策略領域都應該保持不斷創(chuàng)新，推動商業(yè)地產(chǎn)的升級轉(zhuǎn)型。
場景復制 優(yōu)勢漸失
主題街區(qū)逐漸成為各家購物中心的標配，許多主題街區(qū)的打造都是基于其他商業(yè)項目的案例學習和考察上，難免出現(xiàn)場景相似的錯覺。北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，朝陽大悅城“悅界”以綠植水系設計為主，植物覆蓋率較高，其中包括原木、綠植、水系、石材等自然元素的大量使用，構(gòu)建出生態(tài)、雅致的美學氛圍。同時，中糧萬科半島廣場的“有氧公社”主題街區(qū)以綠色和原木色為主色調(diào)，以仿自然的設計布置了大樹、綠草、苔蘚和藤蔓等景觀，有氧公社同時還引入活水景觀并進行霧化，周邊加以動植物的布置。
除了上述兩大街區(qū)之外，天津印象城、華潤五彩城等購物中心均引入了綠植元素的自然場景。
除去自然景觀街區(qū)相似度較高之外，復古風格、工廠主題也是各大購物中心常見的主題街區(qū)。許多購物中心的主題街區(qū)之間出現(xiàn)類似復制模式，整體風格大同小異，從而使主題街區(qū)徒有虛名。中糧集團地產(chǎn)板塊北京區(qū)域商管中心總經(jīng)理、祥云項目總經(jīng)理張黎認為，如果只是利用公共空間打造室內(nèi)步行街，不足以達到預期效果，也無法對消費者產(chǎn)生吸引力。
所有的商業(yè)形態(tài)都會有周期性，一成不變就會帶來審美疲勞。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授陳立平表示，對于主題街區(qū)來說，如果僅靠場景來吸引顧客，不能讓顧客持續(xù)保持新鮮感。因為很多主題街區(qū)完工之后很難改變格局創(chuàng)新，不能透過表象的場景還需要挖掘更深層次的情感，消費者的新鮮感過后，便不再與購物中心構(gòu)成消費黏性。
品牌重復 街區(qū)主題模糊
除了場景相似之外，大部分主題街區(qū)的品牌也十分類似。北京商報記者看到，十八字金、作物、許小樹麻辣燙、重慶小面等品牌也成為主題街區(qū)的標配，例如，十八字金在天津南開大悅城的五號工廠、華潤五彩城的廊橋市集、合生匯的21區(qū)-BLOCK均有門店，但這3個主題街區(qū)并非同一主題，使得品牌在進駐主題街區(qū)時常常會出現(xiàn)與主題毫無關系的現(xiàn)象。
盲目跟風其他購物中心的表面做法，僅僅引入相同品牌，但并不能真正引入獨特的商品，構(gòu)建獨有的、特別的、差別化的定位。大悅城品牌部相關負責人認為，在打造主題街區(qū)的同時，需要充分的研究與策劃，提升對每一個品牌的理解和研究深度，將每個品牌融合在街區(qū)場景之中，而非簡單地進行品牌集合。
上述負責人表示，只有全面周全考慮品牌的融合度，才能夠打造商品群，為消費者提供與眾不同體驗的購物空間，否則，主題場景街區(qū)最終也會淪為又一個短期流行的方法。 共2頁 [1] [2] 下一頁 北京購物中心主題街區(qū)生存調(diào)查 需持續(xù)維護推廣 主題街區(qū)是不是購物中心的救命稻草？ 成都主題街區(qū)數(shù)量全國排前三 能否成購物中心盈利點？ 萬達廣場推“新物種” 主題街區(qū)玩法引入各項目 東甌世貿(mào)廣場封頂 打造蘭州首個室內(nèi)主題街區(qū) 搜索更多: 主題街區(qū) |
