4月25日，記者在成都IFS主題街區(qū)Y+里看到，來(lái)往的顧客并不算多，但大多數(shù)人都有著年輕的共性，他們或端著一杯奶茶圍群聊天；或結(jié)伴在某個(gè)店里作手工文創(chuàng)，顯得十分愉悅。記者在采訪中了解到，主題街區(qū)的打造可謂“由來(lái)已久”，但成都大型購(gòu)物中心從2017年才開始在“盒子里做文章”——打造主題街區(qū)，從大悅城的咕嚕學(xué)院，到錦華萬(wàn)達(dá)城的68街區(qū)，到IFS的Y+街區(qū)，再到萬(wàn)象城的501街區(qū)，這些購(gòu)物中心試圖將主題街區(qū)打造成為賣場(chǎng)的新亮點(diǎn)。那么，這些主題街區(qū)開業(yè)以來(lái)，這些時(shí)日“活”得怎么樣呢？

　　成都主題街區(qū)數(shù)量全國(guó)排名前三

　　據(jù)了解，2013-2016年是打造主題街區(qū)的探索階段，業(yè)界諸多標(biāo)桿勇于試錯(cuò)，為后來(lái)者貢獻(xiàn)了可資借鑒的經(jīng)驗(yàn);2017-2018年，受一些主題街區(qū)帶來(lái)的人氣和錢景所吸引，一些大型購(gòu)物中心紛紛由觀望轉(zhuǎn)為行動(dòng)，主題街區(qū)迎來(lái)開業(yè)熱潮。

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年全國(guó)新開業(yè)主題街區(qū)50余個(gè)，同比2016年增加167％。截止目前，全國(guó)購(gòu)物中心主題街區(qū)數(shù)量已超90個(gè)，其中66％為2017-2018年間開業(yè)。預(yù)計(jì)2018全年新開業(yè)主題街區(qū)將超80個(gè)。其中，新一線城市面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)，更熱衷于推出主題街區(qū)尋求差異化競(jìng)爭(zhēng)，成都就是典型城市。在今年統(tǒng)計(jì)的全國(guó)主題街區(qū)數(shù)量城市排名中，成都僅次于天津和北京，排名第三。

　　文創(chuàng)項(xiàng)目受青睞 餐飲業(yè)態(tài)非主流

　　為彰顯主題特色，各主題街區(qū)在業(yè)態(tài)布局方面十分下功夫，通過新場(chǎng)景植入，顛覆傳統(tǒng)業(yè)態(tài)原有體驗(yàn)，為傳統(tǒng)業(yè)態(tài)增添新鮮感。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，主營(yíng)文創(chuàng)體驗(yàn)、零售的主題街區(qū)占比38％，主營(yíng)餐飲的占31％，主營(yíng)時(shí)尚零售、兒童親子、休閑娛樂的分別占19％、10％、2％。其中，2013-2016年開業(yè)的主題街區(qū)多以文創(chuàng)為主營(yíng)業(yè)態(tài)，主營(yíng)餐飲、時(shí)尚零售、兒童親子的主題街區(qū)在2017年開始嶄露頭角。

　　2016年開業(yè)的成都大悅城咕嚕學(xué)院，可以說(shuō)是第一次將時(shí)尚主題街區(qū)的概念帶進(jìn)了成都，咕嚕學(xué)院一直以原創(chuàng)手工為基調(diào)，但是運(yùn)營(yíng)狀況并不理想。去年，咕嚕學(xué)院進(jìn)行了一次較大的調(diào)整，成都本土皮具手工品牌“驪作”就在這時(shí)進(jìn)入了大悅城。“驪作”品牌創(chuàng)始人李鵬程告訴四川日?qǐng)?bào)記者，“雖然開設(shè)在咕嚕學(xué)院的店生意并不火，但這是文創(chuàng)產(chǎn)品進(jìn)入購(gòu)物中心的一個(gè)很好形式，市場(chǎng)還需要培育。”

　　萬(wàn)達(dá)錦華城也在去年推出了68街區(qū)，將之前的萬(wàn)達(dá)百貨整體打造成了主題街區(qū)，定位為以“尋”為主題，面向全客群。4月24日下午，四川日?qǐng)?bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，68街區(qū)的消費(fèi)人群多為周邊住戶，兒童業(yè)態(tài)比較受歡迎。成都武侯吾悅廣場(chǎng)的元寶街力求打造差異化，融入了“熊貓俠、冒菜、萌寵”等本地元素，頗受年輕消費(fèi)群的喜歡。成都IFS打造的Y+青年空間主題街區(qū)，則針對(duì)年輕人的訴求，表達(dá)先鋒活力、獨(dú)特率真的年輕生活態(tài)度。最新亮相的主題街區(qū)是萬(wàn)象城501街區(qū)，將原本售賣兒童玩具的一個(gè)區(qū)域打造成一條創(chuàng)意美食街，充分利用原本幾乎荒廢的大露臺(tái)。萬(wàn)象城相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，該街區(qū)最新業(yè)績(jī)好于預(yù)期，目前的鋪位相當(dāng)搶手。

　　非主流口岸 收益并不樂觀

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管成都大多數(shù)主題街區(qū)出自知名購(gòu)物中心，如大悅城、萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，已然成為購(gòu)物中心打“體驗(yàn)牌”、構(gòu)建差異化體驗(yàn)的“標(biāo)配”，但激烈競(jìng)爭(zhēng)之下，主題街區(qū)的經(jīng)營(yíng)與收益并不十分樂觀。

　　記者在成都幾大購(gòu)物中心現(xiàn)場(chǎng)注意到，這些主題街區(qū)并非位于主流口岸，或位于客流少于到達(dá)的高樓層，或位于動(dòng)線規(guī)劃的死角，或?yàn)樘钛a(bǔ)大面積區(qū)域的空白地帶，可以說(shuō)是盤活死角、改善動(dòng)線、打造個(gè)性空間的需要。從招商角度看，成熟的零售品牌非常少，其他品牌與其說(shuō)是招商而來(lái)，不如說(shuō)“孵化”更貼切，這些商戶的共性是承租能力較低，但后續(xù)發(fā)展有更大的想象空間。如果這些位置不用做打造個(gè)性主題街區(qū)，而保持原有的零售業(yè)態(tài)，估計(jì)對(duì)于商場(chǎng)的價(jià)值更低。

　　在主題街區(qū)開店的“驪作”和“蜜絲卡倫”負(fù)責(zé)人接受四川日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)都表示，他們?cè)谥黝}街區(qū)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)都不如其他店，那為何又要進(jìn)駐其間呢?李鵬程坦言，“購(gòu)物中心街區(qū)化，或許是未來(lái)的大趨勢(shì)，將文創(chuàng)和體驗(yàn)式的業(yè)態(tài)集中在一起，應(yīng)該會(huì)受到越來(lái)越的消費(fèi)者的認(rèn)可，只是還需要一些時(shí)日。”

　�。▉�(lái)源：四川在線 向星語(yǔ) 記者 鄒晶）

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