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恢復(fù)造血
和化債進(jìn)度相比，金地的銷售表現(xiàn)就不那么亮眼了。
2024年，金地2024年累計(jì)簽約面積471.4萬平方米，同比下降46.25%，累計(jì)簽約金額685.1億元，同比下降55.39%。從單月來看，業(yè)績沖刺的12月實(shí)現(xiàn)簽約面積42.1萬平方米，同比下降38.55%，實(shí)現(xiàn)簽約金額52.7億元，同比下降49.39%。
目前金地已連續(xù)三年出現(xiàn)銷售下滑，尚未走出縮表階段。
從去庫存的角度來看，截至2024年底金地存貨837.84億元，較2023年底減少36.96%，占總資產(chǎn)的比例為28.51%，較2023年底的35.55%下降7.04個(gè)百分點(diǎn)，體現(xiàn)了項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)交付的進(jìn)展。
截至2024年底，金地總土地儲備約2916萬平方米，權(quán)益土地儲備約1245萬平方米，作為對比，2023年底金地總土地儲備約4100萬平方米，權(quán)益土地儲備約1800萬平方米，過去一年間，金地消化了將近三分之一的權(quán)益土儲彈藥。
債務(wù)壓力緩解后，金地有望調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，恢復(fù)自身造血能力。
分地區(qū)來看，2024年金地華南、北方、華東、中西部和東南區(qū)域的營收分別為136.56億元、188.87億元、201.82億元、94.37億元和99.52億元，毛利率分別為18.43%、15.4%、18.71%、13.91%和-2.69%。
不難發(fā)現(xiàn)，華東是金地去年?duì)I收、毛利率最高的區(qū)域，或許也正因如此，金地選擇在華東恢復(fù)拿地。
今年1月21日，金地以1.86億元競得杭州臨平區(qū)老城地塊，宣告重返土拍市場，不久后的2月20日，金地聯(lián)合國貿(mào)地產(chǎn)、星獅地產(chǎn)，以8.1億元競得上海松江區(qū)松江新城地塊，這兩宗地容積率分別為1.05和1.2，擬打造洋房或聯(lián)排別墅。
華南區(qū)域則是金地的大本營，此前3月初，金地在廣州增城永寧的金地御湖頌項(xiàng)目現(xiàn)場召開一場媒體交流會(huì)，觀點(diǎn)新媒體亦應(yīng)邀出席。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向觀點(diǎn)新媒體表示，御湖頌一共計(jì)劃推出327套別墅，面積在145-191平方米之間，2023年入市以來已銷售273套，去化率83%，若按照350萬元/套來估算，回籠資金超過8.2億元，他還表示，項(xiàng)目瞄準(zhǔn)改善型客群，業(yè)主超過9成是自住。
金地廣佛公司負(fù)責(zé)人也在彼時(shí)表示，目前已計(jì)劃重啟拿地，正在招募投拓團(tuán)隊(duì)，不排除進(jìn)入中心城區(qū)，“最近已經(jīng)在到處看項(xiàng)目”。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 馮嘉煒 共2頁 上一頁 [1] [2]
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