|
近年來，金地集團的銷售毛利率處于下滑態(tài)勢，2021年已是其連續(xù)下滑的第三年，為21.18%。
權(quán)益土儲占比持續(xù)下滑，接連遭到股東頻繁減持的金地（集團）股份有限公司（下稱金地集團，600383.SH），毛利率何時才能轉(zhuǎn)降為增？
日前，金地集團披露2022年一季度業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，該公司一季度營收凈利雙雙實現(xiàn)增長。其中，營收同比增長82.18%至133.54億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤（下稱歸母凈利潤）同比增長10.82%至6.26億元。
而金地集團此前披露的2021年業(yè)績報告數(shù)據(jù)不甚理想，在營收同比實現(xiàn)18.16%增長的情況下，歸母凈利潤較上年同期下降9.50%，為94.10億元。三大主業(yè)增收不增利，銷售毛利率也出現(xiàn)大幅下滑，時至2022年一季度，該公司的銷售毛利率進一步降至20%以下，僅有19.72%。
還需要注意的是，近年來金地集團在總土儲規(guī)模不斷增長的背景下，權(quán)益土儲占比逐年下滑。進入2022年后，該公司一季度實現(xiàn)的簽約面積和簽約金額同比均有回落。此外，自2021年9月以來，金地集團接連遭到股東大家人壽的減持。
毛利率下滑
公開資料顯示，金地集團1988年初創(chuàng)于深圳，2001年在上交所上市。該公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主。業(yè)務(wù)板塊分為住宅地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營、房地產(chǎn)金融及物業(yè)管理服務(wù)等。
近日，金地集團公布了2021年業(yè)績報告，該公司在報告中表示，“2021年，面對充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)環(huán)境，公司抓住了有利的銷售窗口，靈活供貨，在下行階段及時調(diào)整銷售策略，最終實現(xiàn)了全年銷售規(guī)模的逆勢增長。全年公司累計實現(xiàn)簽約面積1377萬平方米，同比增長15.25%；實現(xiàn)簽約金額2867.1億元，同比增長 18.15%，增幅位于TOP20房企前列。
在全年銷售規(guī)模逆勢增長的背景下，金地集團2021年營收同比實現(xiàn)18.16%幅度的增長，達到992.32億元。不過受市場下行及年內(nèi)疫情影響，該公司同年的項目結(jié)算規(guī)模和結(jié)算毛利率不及預(yù)期，實現(xiàn)的歸母凈利潤同比下降9.50%至94.10億元，增收不增利。
具體從主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況來看，金地集團的三項主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、物業(yè)出租及其他的營收分別較上年同期增長17.54%、29.31%和14.47%，而這三項業(yè)務(wù)營業(yè)成本的同比增速則分別為42.13%、28.55%和25.80%�？梢�，除物業(yè)管理以外，金地集團其他兩項業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)出租及其他）2021年的營業(yè)成本同比增速均超過營收。
再來看毛利率。數(shù)據(jù)披露，金地集團2021年銷售毛利率出現(xiàn)大幅下滑，僅有21.18%，相較于上年同期的32.86%已降超10個百分點。其中，公司核心業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)的毛利率僅有19.65%，較上年同期降低13.91個百分點，而物業(yè)出租及其他業(yè)務(wù)的毛利率也較上年同期降低4.47個百分點至50.40%。
分地區(qū)來看，金地集團除西部地區(qū)毛利率實現(xiàn)5.50%幅度的增長外，其他6個地區(qū)的毛利率同比均有不同程度的下滑，且降幅在8.47%至21.80%區(qū)間不等。
《投資時報》研究員注意到，2021年已是金地集團連續(xù)第三年出現(xiàn)銷售毛利率下滑的情況。數(shù)據(jù)披露，該公司2018年至2020年的銷售毛利率分別為42.68%、40.50%和32.86%。進入2022年后，金地集團毛利率持續(xù)下滑的趨勢仍未得到扭轉(zhuǎn)，一季度的銷售毛利率進一步降至20%以下，僅有19.72%。
權(quán)益土儲占比下探
《投資時報》研究員梳理金地集團近年來財報數(shù)據(jù)注意到，無論是總土地儲備規(guī)模，還是權(quán)益土地儲備面積，該公司均處于逐年增長態(tài)勢。其中，土地儲備規(guī)模由2019年的5233萬平方米一路增長至2020年的6036萬平方米、2021年的6398萬平方米；權(quán)益土地儲備面積則由2019年的2802萬平方米增至2021年的2923萬平方米。
與此同時，金地集團權(quán)益土地儲備的占比則呈現(xiàn)逐年下滑趨勢，即從2019年的53.54%一路下滑至2020年的53.06%，時至2021年，僅有45.69%，幾年時間已降超7個百分點，占比已不足五成。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 金地集團 |
