|
來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 馮嘉煒
3月24日，金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布2024年年度報(bào)告。
2024年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入753.44億元，同比下降23.22%，如果和前年的1202.08億元相比更是大幅下降37.32%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入600.26億元，同比下降29.77%，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積395.96萬平米，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.11%，同比下降2.05個(gè)百分點(diǎn)。
難以回避的是，2024年歸屬于母公司所有者凈利潤為-61.15億元，自2001年上市以來，金地集團(tuán)首次陷入虧損。
但金地也熬過了最艱難的時(shí)刻。
債務(wù)壓降
過去這一年，金地共有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS到期，到期規(guī)模約180億元，最終所有公開市場(chǎng)債券如期兌付，未出現(xiàn)公開違約情況。
截至報(bào)告期末，金地有息負(fù)債余額735億元，較期初919億元壓降184億元，其中96.30%為銀行借款，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.05%，較上一年度下降31個(gè)BP。報(bào)告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為64.8%，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，較上年降低1.6個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率為49.1%。
另外，報(bào)告期末金地短期借款3.35億元，較期初減少37.27%，應(yīng)付債券4.6億元，同比減少83.06%。
就在今年2月21日，金地集團(tuán)將17.61億元?jiǎng)澣雰陡秾簦糜趦敻?月23日到期的“22金地MTN001”中期票據(jù)本息，債券摘牌后，金地今年只剩下兩筆到期公開債，債務(wù)金額為5.59億元，其中余額5億元的“20金地MTN001B”將于4月3日到期，已經(jīng)在3月24日公布兌付安排，另外0.59億元的“20金地01”將于10月12日到期。
值得注意的是，金地2024年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額136.2億元，同比上漲高達(dá)521.20%，財(cái)報(bào)解釋為往來款流出減少。這表明公司在大量聯(lián)合營項(xiàng)目中的資金回籠情況有所改善。
從虧損情況來看，市場(chǎng)壓力仍然不容忽視。
2024年，金地投資收益-27.37億元，同比減少239.93%；公允價(jià)值變動(dòng)收益-8.13億元，同比減少305.82%；信用減值損失和資產(chǎn)減值損失分別為23.76和38.99億元。另外，金地2024年資產(chǎn)處置收益3605萬元，同比增長674%。
和大量房地產(chǎn)同行相似，計(jì)提減值是金地虧損的重要原因，金地去年還通過處置西安西灃路舊改項(xiàng)目DK2-1一級(jí)土地整理地塊，退出紹興都會(huì)云上項(xiàng)目股權(quán)等方式促進(jìn)資金回流，從目前來看，也并未出現(xiàn)因變賣資產(chǎn)而造成的過度失血。 共2頁 [1] [2] 下一頁
|
