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來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院 作者：大眼樓管/布冧
2022年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，也對(duì)各房企也提出了更高的要求，部分房企在蟄伏，部分在修煉內(nèi)功、調(diào)整布局，而這一切都是以資金和流動(dòng)性為基礎(chǔ)的。
鑒于此，新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院梳理了“A+H”共計(jì)100家主流上市房企（部分未發(fā)布財(cái)報(bào)的未列入）的中期業(yè)績(jī)報(bào)告，旨在總結(jié)企業(yè)賬面資金狀況、剖析對(duì)比償債壓力和杠桿率。榜單詳見(jiàn)附注1：2022上半年主流上市房企在手資金排行榜
近日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金地集團(tuán)”）發(fā)布了2022年半年報(bào)。金地集團(tuán)歷經(jīng)十年探索和實(shí)踐，現(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司，同時(shí)也是中國(guó)建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽(yù)AAA單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)單位。
營(yíng)收規(guī)模下滑近兩成
在營(yíng)收方面，金地集團(tuán)2022上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示， 2022年上半年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入281.12億元，同比下降18%，這也是金地集團(tuán)5年來(lái)營(yíng)業(yè)收入比往期同比下降。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，金地集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。
據(jù)了解，金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入方面的減少，主要是因?yàn)槠趦?nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算項(xiàng)目減少導(dǎo)致，截止2022年中期，金地結(jié)算面積115.8萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)結(jié)算收入232.5億，均同比下滑21%。
值得一提的是，上半年金地集團(tuán)貨幣資金為647.98億元，僅次于綠地控股，位列百家主流上市房企的第9名；貨幣資金同比增長(zhǎng)8.37%，成為A股TOP10房企中除保利發(fā)展之外貨幣資金呈現(xiàn)增幅的企業(yè)。
毛利率上升，金地集團(tuán)遭“降薪增利”質(zhì)疑？
據(jù)金地集團(tuán)2022年半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收281.12億元，同比下降18%；在營(yíng)收下降的情況下，歸母凈利潤(rùn)卻同比增長(zhǎng)7.67%，達(dá)到19.65億元。
同時(shí)，金地集團(tuán)也是少有的毛利率上升的房企，報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為21.18%，較去年同期上升6.93個(gè)百分點(diǎn)。從毛利率的增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，2022年上半年，金地集團(tuán)扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)連續(xù)幾年毛利率下降的頹勢(shì)。
據(jù)財(cái)報(bào)披露，金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入同比減少17.98%，同時(shí)營(yíng)業(yè)成本也同比減少了22.43%，具體來(lái)說(shuō)，銷售費(fèi)用減少17.98%，與營(yíng)業(yè)收入降幅一致，主要是因?yàn)殇N售推廣服務(wù)費(fèi)減少；其中管理費(fèi)用174，201.95萬(wàn)元，同比降低25.94%，主要是人工薪酬減少；據(jù)財(cái)報(bào)顯示，“應(yīng)付職工薪酬”一項(xiàng)較上年期末減少了35.89%，為28.34億。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年-2021年，金地集團(tuán)應(yīng)付職工薪酬科目期末余額分別為12.99億元、19.94億元、25.39億元、32.79億元。今年上半年，應(yīng)付職工薪酬同比減少13.57%，這是四年來(lái)首次出現(xiàn)下滑。
此外，截至報(bào)告期末，金地集團(tuán)剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率為66.90%，凈負(fù)債率為57.80%，非受限資金現(xiàn)金短債比為1.38倍，繼續(xù)保持在綠檔。
融資方面，金地集團(tuán)融資成本為4.54%，相較2021年末降低了2個(gè)基點(diǎn)，處于行業(yè)的優(yōu)秀水平。
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