如果時(shí)間倒回5年前，李思廉還會(huì)“撿漏”萬達(dá)酒店嗎？這個(gè)答案，或許從富力近段時(shí)間欲拋售萬達(dá)酒店的舉動(dòng)，便可知一二。
曾經(jīng)，以六折撿漏而來的76家萬達(dá)酒店，被富力當(dāng)作“心頭肉”；可眼下，它們變成了富力手中的一塊燙手山芋，不僅食之無味，棄之還可惜。
但沒有辦法，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)驟冷，融資、銷售承壓，售價(jià)不菲、但優(yōu)先級不高的酒店就成了大部分房企優(yōu)先處理的選項(xiàng)之一。地產(chǎn)老板心中有一個(gè)算盤：與其等酒店用二三十年時(shí)間回本，不如趁早將其賣掉，保障公司現(xiàn)金流。
截至2021年底，全國房企100強(qiáng)中，只有15家沒有布局酒店業(yè)務(wù)。過往，地產(chǎn)酒店大多是為配合地產(chǎn)項(xiàng)目而建；當(dāng)?shù)禺a(chǎn)板塊出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，該類資產(chǎn)必將成為交易的籌碼，被房企首先拋出。
不僅富力，包括世茂、綠地、融創(chuàng)、碧桂園、新華聯(lián)以及云南城投在內(nèi)的房企，都在拋售酒店資產(chǎn)。甚至有一些開發(fā)商直接斬?cái)嗔藢⒕频臧鍓K打包上市的夢想。
酒店拋售潮
近些時(shí)日，市場消息傳言稱，為了緩解債務(wù)壓力，最近兩個(gè)月，富力開始進(jìn)行出售萬達(dá)酒店的談判，目前正在接洽的酒店項(xiàng)目有10個(gè)左右，單價(jià)在2億-7億元之間，大部分位于二三四線城市。
實(shí)際上，富力出售酒店事宜早在一年多前就已被提上日程。去年3月，李思廉曾稱，若價(jià)格合適，會(huì)繼續(xù)出售富力旗下包括酒店在內(nèi)的部分物業(yè)；而在2021年中報(bào)上，富力又再次提及“尋求合作伙伴共同開發(fā)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目及以本集團(tuán)可接受的價(jià)格出售某些酒店或投資物業(yè)”。
緊接著去年11月，樂居財(cái)經(jīng)曾報(bào)道過，富力華東區(qū)在出售持有酒店項(xiàng)目，其存有收購萬達(dá)的酒店17家，其中萬達(dá)系品牌11家、其它品牌6家客房數(shù)4833間，附帶車位1359個(gè)，華東區(qū)域萬達(dá)系酒店總建面66.72萬平方米，產(chǎn)權(quán)面積61.74萬平方米。
所以，富力真的能如愿成功甩賣酒店資產(chǎn)嗎？
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至去年年中，富力已擁有91間營運(yùn)中酒店，總建筑面積為399.21萬平方米，總客房數(shù)為27409間；另外，其約有44間在建及規(guī)劃中的酒店，合共135間酒店。
到了去年年底，富力擁有93間運(yùn)營中酒店，總建筑面積為410.37平方米，總客房數(shù)為 28192間；另有41間在建及規(guī)劃中的酒店，連同運(yùn)營中的93間酒店，富力共擁有134間酒店。
透過數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，去年下半年時(shí)間，富力酒店總數(shù)僅僅少了1間。今年4月，位于福州富力威斯汀酒店易主福建省三明天元集團(tuán)。
可見，李思廉甩賣酒店資產(chǎn)并不是那么順暢。據(jù)知情人士透露，最開始有大型機(jī)構(gòu)找到富力報(bào)價(jià)，但價(jià)格壓得太狠，達(dá)不到富力預(yù)期，老板們不愿賤賣。
目前，富力手中握著的大多數(shù)酒店資產(chǎn)，是2017年花費(fèi)190億，收購了王健林手中的73家萬達(dá)酒店。而這個(gè)價(jià)格相比最初萬達(dá)計(jì)劃將酒店賣給融創(chuàng)的價(jià)格，打了7折。
彼時(shí)，對于這筆收購，李思廉曾用“絕對不后悔”來形容。但萬萬沒想到，三年后，疫情爆發(fā)了，而且就這樣一直持續(xù)了又三年，原來“撿了大便宜”的酒店，開始成為富力最沉重的包袱。
急需資金的富力不得不將酒店拿出來變賣。不僅于此，過去一年，富力不斷出售海外資產(chǎn)、物流資產(chǎn)或房地產(chǎn)項(xiàng)目外的股權(quán)。
比如，將富力物業(yè)100億賣給碧桂園服務(wù)，10億賣掉了一部分倫敦富力城，26億把倫敦九榆廣場賣給“重慶李嘉誠”張松橋，兩次共計(jì)82.63億元出售廣州國際機(jī)場富力綜合物流園給黑石集團(tuán)，以及以10億元出售海南首府項(xiàng)目。
不過，放眼地產(chǎn)圈，賣酒店并非富力一家。早在今年1月底，世茂表示，其向上海地產(chǎn)出售上海世茂北外灘開發(fā)建設(shè)有限公司，總價(jià)為45億元。而該公司的主要資產(chǎn)即是上海外灘茂悅大酒店。
與此同時(shí)，被世茂集團(tuán)擺上貨架的有30余個(gè)項(xiàng)目，其中待出售的酒店資產(chǎn)共有7家，分別位于上海、南京和武漢等城市。
近來，綠地要變賣酒店的消息也喧囂塵上。僅在鄭州，綠地旗下的JW萬豪酒店、盛美利亞酒店和雅樂軒酒店均已經(jīng)納入可出售名單之中。據(jù)知情人透露，JW萬豪酒店預(yù)計(jì)出售價(jià)格為14億元，具體價(jià)格還可再談。
5月底，有消息稱新華聯(lián)計(jì)劃賣掉10家非景區(qū)酒店，包括北京新華聯(lián)麗景灣國際酒店、上海新華聯(lián)索菲特大酒店、銀川新華聯(lián)瑞景酒店、西寧新華聯(lián)索菲特大酒店、銀川新華聯(lián)喜來登酒店等。上述資產(chǎn)包以及部分商業(yè)預(yù)計(jì)可售價(jià)值超100億元。
眼下，這家暴雷企業(yè)的資金狀況已經(jīng)影響到酒旅業(yè)務(wù)的正常開展。新華聯(lián)重點(diǎn)在建工程蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)和株洲麗景灣酒店的工程進(jìn)度緩慢；銀川新華聯(lián)喜來登大酒店即將拍賣，起拍價(jià)為4.45億元，較評估價(jià)下探近2億元。
不僅于此，很多房企名下的酒店資產(chǎn)也被強(qiáng)行擺上了拍賣臺(tái)，例如，云南城投擬以公開掛牌方式對外出售下屬公司成都銀城持有的成都華爾道夫酒店，它也是中國中西部第一家華爾道夫酒店。
此外，宇宙第一大房企碧桂園也在賣酒店資產(chǎn)。4月，安徽黃山碧桂園鳳凰酒店被放上阿里拍賣，起拍價(jià)1.8億元；緊接著兩個(gè)月后，安徽省馬鞍山和縣碧桂園如山湖城鳳凰酒店也被放在阿里拍賣上，起拍價(jià)2億元。
當(dāng)下房企拋售酒店并不丟臉，畢竟只有“活下去”才有可能最終翻盤。
除了“簡單粗暴”直接賣酒店，還有的房企通過拆分、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式讓酒店脫離地產(chǎn)母公司發(fā)展。例如，恒大早在2020年底就開始將旗下酒店騰挪至恒大旅游運(yùn)營管理集團(tuán)，目前后者已由廣州恒童投資100%持股。
一邊蓋，一邊虧
酒店與房地產(chǎn)業(yè)有著密不可分的關(guān)系，但為何開發(fā)商遭遇流動(dòng)性危機(jī)時(shí)，第一時(shí)間售賣酒店套現(xiàn)還債？
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