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“華南五虎”之一的富力地產(chǎn)（02777.HK），正試圖通過出售資產(chǎn)“自救”，來緩解公司面臨的流動性危機。
4月8日，富力地產(chǎn)公布3月份銷售額，2022年前三個月，富力地產(chǎn)總計銷售收入約為134.8億元，同比下降55.8%；銷售面積約1198100平方米。
近日披露的2021年業(yè)績報告顯示，2021年富力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入764億元，同比下跌11%，凈虧損達87.4億元創(chuàng)新高。
富力解釋稱，凈利潤巨額虧損，主要是由于報告期內(nèi)物業(yè)銷售額減少以及毛利率降低，以及項目售價較低導(dǎo)致年內(nèi)就存貨作出減值撥備。2021年度，富力地產(chǎn)一次性計提了81億元減值準(zhǔn)備。
長江商報記者注意到，富力地產(chǎn)毛利率連續(xù)三年下滑，由2018年的36.4%逐步降至2020年的23.7%，2021年毛利率6.5%，同比下降17.24個百分點。
重重壓力之下，富力地產(chǎn)繼續(xù)減緩?fù)貎λ俣�，削減債務(wù)規(guī)模增加流動性。
截至2021年末，富力地產(chǎn)借款總額降至1327億元，其中，一年內(nèi)到期的借款占比達到44%，約為583億元，同期其包括受限資金在內(nèi)的總現(xiàn)金為211億元，無法覆蓋債務(wù)。
為緩解流動性危機，富力地產(chǎn)正通過出售項目質(zhì)押資產(chǎn)自救。近期，富力地產(chǎn)以9570.26萬英鎊出售英國倫敦Vauxhall Square開發(fā)地塊，相當(dāng)于六折割肉。
富力地產(chǎn)表示，資產(chǎn)處置仍然是富力今年回籠資金的重點，今年將透過整售及加快海外開發(fā)項目的預(yù)售計劃，出售海外非核心資產(chǎn)。
計提81億虧損近90億
2021年，富力地產(chǎn)營收下降凈利潤為負，總營業(yè)額跌約11%至764.01億元；對應(yīng)毛利49.63億元，同比減少75.65%；毛利率6.5%，同比下降17.24個百分點；凈虧損87.39億元，同比下降195.54%；凈利率-11.44%，同比下降22.09個百分點；歸母凈虧88.48億元，同比減少198.25%。
根據(jù)財報，富力地產(chǎn)的巨額虧損主要源于存貨項目的減值計提。2021年度，富力地產(chǎn)一次性計提了81億元減值準(zhǔn)備。
在房企財報中，存貨項目主要反映其以銷售為目的持有的土地，以及在建的地產(chǎn)項目。大額減值計提，反映了富力地產(chǎn)持有的大量項目預(yù)計未來銷售收入無法覆蓋成本。
2021年富力地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑銷售金額1201億元，同比下降19.7%；全口徑銷售面積941.5萬平方米，協(xié)議銷售面積同比下降20.4%。按照富力制定的1500億元的銷售目標(biāo)，完成了銷售目標(biāo)80%。
2022年前三個月，富力地產(chǎn)總計銷售收入約為134.8億元，同比下降55.8%；銷售面積約1198100平方米。
為減輕成本壓力，富力地產(chǎn)大幅減少了土地支出，2021年以來，富力地產(chǎn)拿地幾乎停滯，去年僅收獲5幅土地，新增土儲面積83.7萬平方米，新增土地資本開支總額僅為30億元，同比減少80%。
另外，富力地產(chǎn)城市更新項目資金需求量較大，其三線及以下城市土儲面積占比較高，存在一定去化壓力。
從存貨周轉(zhuǎn)率來看，富力地產(chǎn)全年存貨周轉(zhuǎn)率0.32，較2020年高0.03；已竣工存貨占存貨總量的25%，較2020年低7個百分點。總體來看，富力在積極去庫存，項目去化有一定成效，但運營能力仍需進一步提高。
雖然富力集團降低了投拓速度，但其目前的土地儲備較為充足，按照當(dāng)前的銷售規(guī)模來看，其消化周期維持在3-4年左右，可以滿足企業(yè)未來的正常開發(fā)需求。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 富力地產(chǎn) |
