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曾經(jīng)的房地產(chǎn)華南五虎之首，在2017年斥資199億收購了萬達(dá)70個(gè)酒店后，負(fù)債壓力隨著擴(kuò)張加速接踵而至，融資受限的富力，只能賣股權(quán)、賣資產(chǎn)。
9月20日富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，李思廉及張力為公司的執(zhí)行董事及大股東，與集團(tuán)溝通，為支持集團(tuán)將提供約港幣80億元的股東資金，并預(yù)計(jì)于未來一至兩個(gè)月內(nèi)完成。公司預(yù)期于九月二十一日收到約港幣24億元。
同一時(shí)間，富力集團(tuán)旗下的富力物業(yè)公司，也與碧桂園簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，碧桂園將以不超過100億元收購富良環(huán)球，從股權(quán)關(guān)系來看，富力物業(yè)通過富良環(huán)球間接持有富力物業(yè)服務(wù)香港。
碧桂園服務(wù)公告提到，公司間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港與富力物業(yè)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，本集團(tuán)同意以不超過100億元的代價(jià)收購富良環(huán)球，由此間接收購富良環(huán)球所持之各目標(biāo)公司100%股權(quán)。目標(biāo)公司為綜合物業(yè)管理服務(wù)提供者，在中國提供廣泛的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。
消息公布后，富力地產(chǎn)2022年1月到期美元債漲幅勢創(chuàng)紀(jì)錄，該公司5.75%債券每1美元漲6.1美分，至82.3美分。富力地產(chǎn)2023年和2024年到期美元債跌幅收窄。
富力地產(chǎn)成立于1994年，發(fā)家于廣州，曾經(jīng)是房地產(chǎn)華南五虎之首。
華爾街見聞曾提到過，2017年，富力斥資199億收購了萬達(dá)70個(gè)酒店，但這個(gè)頗有爭議的動(dòng)作，成為富力財(cái)務(wù)上的負(fù)擔(dān)，加之2017年、2018年富力連續(xù)逆勢擴(kuò)張，下沉二三線城市，最終使得債務(wù)持續(xù)增高，凈負(fù)債率到2019年沖高到200%。
2020年年報(bào)顯示，富力地產(chǎn)的借款總額為1597.3億元，一年內(nèi)需要償還638.92億元的高額負(fù)債。而截至期末，富力持有現(xiàn)金人民幣399.5億元，非受限現(xiàn)金短債比為0.4，資金鏈非常緊張。
負(fù)債率持續(xù)上升后，李思廉做出了減少拿地的決策。從2019年起，富力地產(chǎn)就開始減少在公開市場上拿地，截至2020年底，富力的土地儲(chǔ)備可售建筑面積約為5190萬平米，比2019年的5790萬平米少了600萬平方米。
融資受限的富力，只能賣股權(quán)、賣資產(chǎn)。
在去年，富力發(fā)行了新股，按每股9.82港元發(fā)行2.57億股的新股，募集資金總額為25.24億港元。另一方面，富力在去年8月份賣出向黑石關(guān)聯(lián)的基金出售廣州富力國際空港綜合物流園70%權(quán)益，回血63億元，在四季度又通過出售若干項(xiàng)目的部分權(quán)益共變現(xiàn)約40億元，此外還有大批項(xiàng)目質(zhì)押了出去。
富力還進(jìn)行了裁員，相比2019年底員工人數(shù)，去年富力在崗員工縮減了近4成。
來源：華爾街見聞 劉曉翠
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