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再來(lái)看合同銷售情況，截至2021年6月末，建業(yè)地產(chǎn)完成合同銷售金額同比微增3.5%，為310.53億元。在2021年半年報(bào)業(yè)績(jī)溝通會(huì)中，該公司調(diào)整了2021年全年的合約銷售目標(biāo)，由原定的800億元下調(diào)至700億元。截至2021年12月31日止十二個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)共取得物業(yè)合同銷售總額601.05億元，同比減少12.0%，距離下調(diào)后的目標(biāo)額仍有接近100億元的差額。
除了盈利方面，建業(yè)地產(chǎn)近年來(lái)的資金壓力也不小。截至2021年6月末，建業(yè)地產(chǎn)的負(fù)債總額為1485.76億元，同期凈負(fù)債率為92.60%、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為87.2%，非受限現(xiàn)金短債比為1.93，以三道紅線的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，該公司踩中一條紅線，屬于“黃檔企業(yè)”。而2020年TOP500房企資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.77%，建業(yè)地產(chǎn)高出均值13個(gè)百分點(diǎn)。
有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，如此高的資產(chǎn)負(fù)債率或表明該公司很難承受較大且持續(xù)的外部環(huán)境沖擊。
針對(duì)上述情況，建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人日前向《投資時(shí)報(bào)》研究員表示，“在現(xiàn)金流的保障方面，集團(tuán)始終積極應(yīng)對(duì)，包括在銷售端積極抓回款；在運(yùn)營(yíng)端提升周轉(zhuǎn)，促進(jìn)資金更快速回籠；在融資端也密切留意融資窗口及資金盤活渠道。同時(shí)，建業(yè)始終保持底線思維，基于企業(yè)現(xiàn)金流安全考慮，依據(jù)‘以銷定產(chǎn)定支’的原則對(duì)現(xiàn)金流進(jìn)行安排，保障開工、開盤以及拿地等計(jì)劃順利執(zhí)行，達(dá)成各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，對(duì)外能如期償付境內(nèi)外債務(wù)。”
此外，該負(fù)責(zé)人表示，“建業(yè)也積極與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行深度的戰(zhàn)略合作與對(duì)接。2021年11月19日，建業(yè)集團(tuán)與中原銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就民生住宅、物業(yè)服務(wù)、建筑工程、文化旅游、資本市場(chǎng)、資金管理等展開全方位合作，中原銀行也有意向?yàn)榻I(yè)集團(tuán)提供總額不超過(guò)100億人民幣的綜合融資服務(wù)。”
建業(yè)集團(tuán)組織架構(gòu)調(diào)整
《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，近日，建業(yè)集團(tuán)進(jìn)行了包括更換旗下上市公司首席執(zhí)行官等在內(nèi)的一系列組織架構(gòu)調(diào)整。作為建業(yè)集團(tuán)旗下上市公司之一的建業(yè)地產(chǎn)也不例外。
建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森等也就集團(tuán)組織架構(gòu)調(diào)整相關(guān)事宜召開了懇談會(huì)，其表示，改革不是心血來(lái)潮，也不是一時(shí)沖動(dòng)，醞釀了大約有半年時(shí)間，并且在不斷細(xì)化方案。
據(jù)悉，在整個(gè)行業(yè)提出從資本紅利向管理紅利轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，建業(yè)集團(tuán)便通過(guò)進(jìn)行體檢發(fā)現(xiàn)，過(guò)去是“總部—業(yè)務(wù)集團(tuán)—五個(gè)大區(qū)—城市公司—項(xiàng)目公司”的五個(gè)層級(jí)，機(jī)構(gòu)臃腫、效率低下的現(xiàn)象日益嚴(yán)重。再加上之后疫情反復(fù)、汛情的疊加影響，以及進(jìn)入2021年后，整個(gè)行業(yè)的毛利潤(rùn)率已經(jīng)平均下降到20%以下，凈利潤(rùn)率也已成了個(gè)位數(shù)，建業(yè)集團(tuán)決定因勢(shì)而變、順勢(shì)而為，進(jìn)行改革。
在此次組織架構(gòu)調(diào)整中，建業(yè)集團(tuán)從之前的五級(jí)管理架構(gòu)壓縮調(diào)整為三級(jí)，減少了管理層級(jí)，總部設(shè)九個(gè)中心，精簡(jiǎn)了總部機(jī)構(gòu)，同時(shí)梳理了城市公司、專業(yè)公司。
關(guān)于人員方面，建業(yè)集團(tuán)方面表示，員工的規(guī)模基本面沒(méi)有改變，改革后的建業(yè)集團(tuán)將精總部，強(qiáng)基層，鼓勵(lì)更多優(yōu)秀的人才、更多的總部人員到一線去，到項(xiàng)目上去，到城市公司去，到能聽得見(jiàn)炮聲的戰(zhàn)場(chǎng)上去。
來(lái)源：投資時(shí)報(bào) 研究員 呂貢 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 建業(yè)地產(chǎn) |
