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2020年，建業(yè)地產(chǎn)增收不增利，是因衍生金融工具的公平值變動(dòng)，導(dǎo)致其公平值錄得虧損6.13億元，公司歸母凈利潤(rùn)同比下降10.60%。
建業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期重倉(cāng)河南一省，收入、銷(xiāo)售額甚至土地儲(chǔ)備9成以上均來(lái)自該省，從2018年啟動(dòng)走出河南戰(zhàn)略，在執(zhí)行層面上始終難有突破。
與此同時(shí)，公司盈利能力越來(lái)越弱，2020年凈利率僅為行業(yè)平均水平的四分之一。
如何突圍？也許正是創(chuàng)始人胡葆森最大的焦慮。
增收不增利
4月1日，建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）披露2020年度業(yè)績(jī)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入433.04億元，歸母凈利潤(rùn)18.02億元，同比分別增長(zhǎng)40.75%和-10.60%。這是近3年公司業(yè)績(jī)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
公司解釋?zhuān)@是由于外匯遠(yuǎn)期合約、外匯期權(quán)合約及外匯掉期合約等衍生金融工具公平值變動(dòng)所致。變動(dòng)前，公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利為24.14億元，較2019年增長(zhǎng)28.7%。
斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，2020年下半年匯率波動(dòng)，公司深受影響，上述衍生金融工具公平值變動(dòng)錄得虧損6.13億元。
建業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)立于上世紀(jì)90年代初期，在河南省內(nèi)家喻戶(hù)曉。
斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，在河南省內(nèi)122個(gè)縣及縣級(jí)市，均有建業(yè)的項(xiàng)目或樓盤(pán)，公司近98%的收入來(lái)自于河南省內(nèi)，業(yè)內(nèi)長(zhǎng)期稱(chēng)其為“河南王”。
2020年，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1026.42億元，同比增長(zhǎng)1.5%，其中重資產(chǎn)銷(xiāo)售額683.39億元，同比下降4.8%，完成全年目標(biāo)的85%�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，2020年，公司行業(yè)排名（操盤(pán)榜）已從2019年的第27位降至34位。
當(dāng)期，公司實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)85.96億元，同比增長(zhǎng)7.4%，毛利率下降6.1個(gè)百分點(diǎn)至19.9%。公司表示，受去年疫情影響，公司在部分城市采取去庫(kù)存策略刺激銷(xiāo)售，銷(xiāo)售提價(jià)空間收窄。
去年9月，公司創(chuàng)始人胡葆森對(duì)外宣稱(chēng)“不帶頭漲價(jià)”，實(shí)質(zhì)上公司銷(xiāo)售均價(jià)上漲并未停止。全年銷(xiāo)售均價(jià)為6811元/平方米，較上年增長(zhǎng)5.24%，但凈利率同比下降3個(gè)百分點(diǎn)至4.85%。同期，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企平均凈利率水平在11%-12%區(qū)間（中指院數(shù)據(jù)）。
偏安一隅
在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，建業(yè)地產(chǎn)絕對(duì)是一個(gè)特殊的存在。無(wú)論行業(yè)如何巨變，公司都不為所動(dòng)，偏安河南，自得其樂(lè)。
公司每年的營(yíng)業(yè)收入、銷(xiāo)售額、開(kāi)工項(xiàng)目、在建項(xiàng)目，甚至土地儲(chǔ)備超過(guò)90%均位于河南省內(nèi)。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 建業(yè)地產(chǎn) |
