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公司能不能擺脫對(duì)河南的“依賴癥”?胡葆森始終沒有松口，以至于長(zhǎng)期被外界認(rèn)為其保守、固執(zhí)，甚至是對(duì)擴(kuò)張的膽怯。
2019年，公司上市11年之際，年銷售規(guī)模才突破千億，與同時(shí)期創(chuàng)立的萬科等房企相比，差距越來越大。
過去，胡葆森之所以深耕河南，主要是篤信省內(nèi)城鎮(zhèn)化率有較大提升空間。隨著城鎮(zhèn)化率提升、棚改紅利褪盡，建業(yè)地產(chǎn)大量布局在省內(nèi)三四線城市的項(xiàng)目去化難度加重。截至2020年末，公司存貨894.31億元，同比增長(zhǎng)27.77%。
碧桂園、中梁控股以及新城控股都曾重倉三四線城市，但都在不約而同地淡出，房企們對(duì)這些市場(chǎng)的預(yù)期正在降低。
然而，建業(yè)地產(chǎn)仍逆市省內(nèi)拿地。2018年至2020年，公司分別新增土地儲(chǔ)備建筑面積1351萬平方米、1303萬平方米和918萬平方米，截至2020年末，公司土地儲(chǔ)備建筑面積達(dá)到5411萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備建筑面積為4209萬平方米。
精耕省內(nèi)市場(chǎng)是沒辦法的辦法，據(jù)報(bào)道，在多次內(nèi)部會(huì)議中，胡葆森對(duì)沒有及早走出河南深感遺憾。
今年2月初，他以發(fā)表《老胡家書》的方式，再次提出走出河南的“條件”：自2021年起，將企業(yè)戰(zhàn)略半徑從300公里延長(zhǎng)至500公里，走出河南，走向大中原。
另類突圍
2018年，建業(yè)地產(chǎn)首次提出走出河南戰(zhàn)略，執(zhí)行上始終未有大的突破。
據(jù)2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告，公司在建項(xiàng)目180個(gè)，其中177個(gè)位于河南省內(nèi)，另外3個(gè)布局在海南省。
在房住不炒、融資收緊的市場(chǎng)背景下，像多年前全國化擴(kuò)張并不實(shí)際，尤其對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債率超過90%、盈利能力漸弱的建業(yè)地產(chǎn)來說，無異于火中取栗。
胡葆森已在去年啟動(dòng)將建業(yè)集團(tuán)旗下代建業(yè)務(wù)平臺(tái)“中原建業(yè)”分拆赴港上市。如若順利，胡葆森將擁有建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技、建業(yè)新生活等4家上市平臺(tái)企業(yè)。
2015年，胡葆森實(shí)施建業(yè)+戰(zhàn)略，除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司向新生活方式服務(wù)商轉(zhuǎn)型，涉足酒店、文旅、項(xiàng)目管理等業(yè)務(wù)板塊。豐富業(yè)態(tài)、拓展業(yè)務(wù)的同時(shí)，分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
從業(yè)績(jī)上看，5年前的轉(zhuǎn)型已有些許成效。2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司輕資產(chǎn)合同銷售金額為343億元，占比銷售收入的33.43%。
來源：斑馬消費(fèi) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 建業(yè)地產(chǎn) |
