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雖然輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)助力建業(yè)地產(chǎn)千億銷售規(guī)模的突破，但轉(zhuǎn)型之路依然漫長。
建業(yè)地產(chǎn)成立于1992年，后于2008年6月6日在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市，至今扎根河南已有28年。2016年，建業(yè)地產(chǎn)開始進入高速增長模式，經(jīng)過多年發(fā)展，已成功成為河南地王，全國TOP50。
2020年，河南建業(yè)在資本市場上風生水起。5月，建業(yè)新生活在香港上市；11月，中原建業(yè)也在港交所遞交了招股書。加上此前已上市的建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技，河南建業(yè)將擁有四家上市公司，地產(chǎn)資本版圖越來越大。
2020年12月31日，“克而瑞研究中心”發(fā)布了《2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜。榜單顯示，河南本土房企銷售額超百億的數(shù)量已達到10個，其中建業(yè)地產(chǎn)、正商、康橋位于前三甲，銷售額分別為1039.1億元、423.8億元、271.5億元。由此可見，建業(yè)地產(chǎn)風光無限。
但是《每日財報》也注意到，盡管輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)助力建業(yè)地產(chǎn)千億銷售規(guī)模的突破，但轉(zhuǎn)型之路依然漫長。負債高企，增收不增利，盈利能力堪憂……河南“地產(chǎn)大佬”建業(yè)地產(chǎn)的日子并不如表面那般風光。
毛利率下滑 增收不增利成問題
去年半年報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日止六個月，建業(yè)地產(chǎn)營收130.19億元，較2019年同期上升43.60%；歸母凈利潤7.27億元，同比增長10.50%。
然而，建業(yè)地產(chǎn)2020年上半年毛利率卻較去年同期下跌3.6個百分點，低至23.73%，而其凈利潤率也僅有6.0%，較去年同期下跌2.5個百分點。
據(jù)建業(yè)地產(chǎn)2018年上半年~2020年上半年財報顯示，該公司毛利率和凈利潤率長期處于逐年遞減態(tài)勢。其中，其毛利率分別為36.05%、27.28%和23.73%，凈利潤率分別為12.0%、8.5%和6.0%。建業(yè)地產(chǎn)深陷增收不增利窘境。
值得注意的是，建業(yè)地產(chǎn)聯(lián)營合營企業(yè)規(guī)模逐年擴大，2014年年末，公司的合營企業(yè)規(guī)模為40.44億元，2015—2019年分別為65.32億元、62.76億元、90.26億元、99.15億元和95.34億元，規(guī)模已經(jīng)接近百億元。而向合營企業(yè)的銀行貸款及其他貸款的擔保金額也水漲船高，由2018年的49.85億元激增到2019年到103.73億元，增幅達到108%。
但建業(yè)地產(chǎn)對聯(lián)營企業(yè)的付出與回報卻并未成正比。2015年~2019年，合營企業(yè)為公司貢獻的凈利潤分別為2.69億元、1.07億元、1.99億元、1564萬元和1.78億元。
現(xiàn)金流承壓 負債規(guī)模不斷攀升
數(shù)據(jù)顯示，2016年至2020年上半年，建業(yè)地產(chǎn)的負債總額分別為373.29億元、540.54億元、916.93億元、1313.65億元，1510.78億元。2020年以前，凈負債率還能保持在60%左右；2020上半年，建業(yè)地產(chǎn)的凈負債率由2019年底的64.2%上漲了12.7個百分點至76.9%，這一點與建業(yè)地產(chǎn)增長的融資成本脫不開干系。
2020年3月中下旬以來，隨著國內(nèi)流動性寬松，審批發(fā)行加速，房企發(fā)債利率進入下降通道。但建業(yè)地產(chǎn)的融資成本卻不降反升。2020年上半年較去年同期的2.3億元驟增超1億元至3.70億元，同比增幅高達60.60%；而銷售成本緊隨其后，從2019年上半年的65.94億元增至2020年上半年的99.30億元，同比增長50.60%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 建業(yè)地產(chǎn) |
