|
建業(yè)地產(chǎn)的有息負(fù)債也在同步增加。2016-2019年末，建業(yè)地產(chǎn)的有息負(fù)債增長(zhǎng)曲線是143.56億元、155.84億元、198.51億元和314.91億元。2020年中期為363.21億元，較2019年同期增加超100億元。
2020年11月18日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，就發(fā)行3億美元優(yōu)先票據(jù)已與相關(guān)購(gòu)買(mǎi)方簽訂協(xié)議。此次融資將用于償還一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債。如此“借新還舊”，建業(yè)地產(chǎn)的償債壓力可見(jiàn)一斑。
發(fā)力輕資產(chǎn) 代建慘成“接盤(pán)俠”
早在2015年，建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)主席胡葆森就曾表示，公司未來(lái)將以輕資產(chǎn)為主要模式，用3~5年實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到新生活方式服務(wù)商的整體轉(zhuǎn)型。建業(yè)集團(tuán)旗下，除了建業(yè)地產(chǎn)屬于重資產(chǎn)，2019年收購(gòu)的上市公司筑友智造科技公司，2020年5月上市的物業(yè)管理公司建業(yè)新生活，以及11月分拆準(zhǔn)備上市的代建公司中原建業(yè)，這三家企業(yè)的方向分別為裝配式建筑、物業(yè)管理以及代建，都是側(cè)重于“輕資產(chǎn)”的發(fā)展路徑。
也就是說(shuō)，從拿地、蓋房、裝配、再到物業(yè)，建業(yè)地產(chǎn)打造了一條龍式服務(wù)。其中，中原建業(yè)的代建業(yè)務(wù)就是典型的輕資產(chǎn)。
殊不知，這代建業(yè)務(wù)也有“坑”。位于河南省周口市建設(shè)路與大慶路交叉口附近的“萬(wàn)達(dá)+建業(yè)”核心商業(yè)項(xiàng)目，是由天香投資控股有限公司聯(lián)合萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)共同打造的。也就是說(shuō)，實(shí)際拿地的開(kāi)發(fā)商是天香控股，而萬(wàn)達(dá)和建業(yè)地產(chǎn)只是“錦上添花”，建業(yè)地產(chǎn)的角色是代建。
然而，天香控股把土地抵押出去之后，又將賬上的資金抽調(diào)到別的項(xiàng)目中，造成資金鏈斷了，項(xiàng)目停擺，業(yè)主急了。事實(shí)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把土地抵押出去很正常，為了融資等后續(xù)的資金正常運(yùn)轉(zhuǎn)都會(huì)這樣做。像這樣代建的項(xiàng)目，出事了之后開(kāi)發(fā)商肯定負(fù)主要責(zé)任。但是對(duì)于代建方影響也很大，比如信譽(yù)、品牌，甚至是法律風(fēng)險(xiǎn)上。
經(jīng)歷一年多停擺的項(xiàng)目，建業(yè)地產(chǎn)最終扛下了所有，做了“接盤(pán)俠”。建業(yè)地產(chǎn)本想靠著“建業(yè)”的品牌溢價(jià)，做代建等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，賺“輕松”的錢(qián)，如今看來(lái)并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。
2018年，一直堅(jiān)守河南的胡葆森也松了口，表示將會(huì)有條件地走出河南。然而，截至2020年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)的182個(gè)在管項(xiàng)目中共有174個(gè)項(xiàng)目位于河南省，占比超九成。實(shí)際上，走出去并不是一件容易的事。
隨著正商、永威等河南本土房企的持續(xù)發(fā)力，建業(yè)地產(chǎn)在河南省的占有率和銷(xiāo)售金額不斷受到?jīng)_擊。省內(nèi)地位難保，省外舉步維艱，建業(yè)地產(chǎn)如何疏解困境，《每日財(cái)報(bào)》將持續(xù)關(guān)注。
來(lái)源：每日財(cái)報(bào) 何洛 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 建業(yè)地產(chǎn) |
