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2021年，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額601.05億元，同比減少12.0%，相較下調(diào)后的700億元合約銷售目標(biāo)，仍相差90多億元。
在疫情多輪反撲，疊加汛情影響的背景下，包括建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（下稱建業(yè)地產(chǎn)，00832.HK）等在內(nèi)的建業(yè)系三家上市公司集體“換帥”。
建業(yè)地產(chǎn)更換首席執(zhí)行官的公告顯示，楊明耀將獲委任為公司首席執(zhí)行官，以接替王俊的職務(wù)。
據(jù)悉，王俊于2018年8月加入建業(yè)地產(chǎn)任執(zhí)行董事，2021年3月接替該公司前任成為建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官。而楊明耀在房地產(chǎn)市場擁有逾20年經(jīng)驗(yàn)，曾于2003年8月加入建業(yè)集團(tuán)，之后一直擔(dān)任集團(tuán)內(nèi)不同職務(wù)，如副總裁、中部大區(qū)總經(jīng)理、指揮中心總經(jīng)理等。
自“換帥”公告日期起生效，王俊將繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事，并通過其此前在房地產(chǎn)行業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn)，專注于領(lǐng)導(dǎo)集團(tuán)重大戰(zhàn)略規(guī)劃的制定及集團(tuán)其他發(fā)展事宜。對于此次首席執(zhí)行官的調(diào)整，建業(yè)地產(chǎn)方面表示，“此次組織架構(gòu)的調(diào)整，是為了更好地去完成經(jīng)營目標(biāo)、提升經(jīng)營效率。公司的經(jīng)營方向和戰(zhàn)略重點(diǎn)并沒有發(fā)生重大的調(diào)整和變化。”
值得關(guān)注的是，2020年開始，建業(yè)地產(chǎn)就已經(jīng)出現(xiàn)增收不增利的情況，公司年度溢利、公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利以及整體毛利率同比均呈現(xiàn)下滑趨勢。進(jìn)入2021年后，上述情況并未好轉(zhuǎn)，毛利率和凈利率雙雙進(jìn)一步下滑。此外，建業(yè)地產(chǎn)近年來的資金壓力也不小，截至2021年6月末，該公司踩中一條紅線，屬于“黃檔”企業(yè)。
針對上述業(yè)績情況以及資金壓力，《投資時(shí)報(bào)》研究員日前向建業(yè)地產(chǎn)求解，建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《投資時(shí)報(bào)》研究員表示，“汛情、疫情的影響貫穿整個(gè)2021年下半年，對企業(yè)銷售目標(biāo)的達(dá)成產(chǎn)生較大影響。而利潤率下降是整個(gè)行業(yè)的普遍趨勢，2020年年初至今，疫情多次擴(kuò)散、發(fā)展，為保證銷售及現(xiàn)金流，企業(yè)會(huì)對部分房源促銷處理，一定程度上也對利潤率造成了影響。”
該公司負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，“未來公司將積極發(fā)揮自身能動(dòng)性，持續(xù)區(qū)域深耕、向管理要紅利，加強(qiáng)管理精細(xì)化，降本提質(zhì)增效，保證銷售和利潤的達(dá)成。”至于資金壓力方面，其表示“集團(tuán)始終積極應(yīng)對，包括在銷售端積極抓回款等等，此外，還積極與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行深度的戰(zhàn)略合作與對接。”
盈利水平亟待加強(qiáng) 資金壓力大
成立于1992年的建業(yè)集團(tuán)，是一家多元化的集團(tuán)型公司，構(gòu)建了地產(chǎn)、智造、物業(yè)、科技、文旅、旅游、足球、金融等為一體的大生態(tài)服務(wù)體系，旗下建業(yè)地產(chǎn)多年位列中國房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)，是河南排名第一的房企。
2008年6月，建業(yè)地產(chǎn)在港交所主板上市，發(fā)展至2020年，該公司已實(shí)現(xiàn)122個(gè)縣及縣及以上城市全覆蓋（18個(gè)地級城市和104個(gè)縣級城市）。進(jìn)入2021年后，建業(yè)地產(chǎn)開啟大中原戰(zhàn)略，企業(yè)業(yè)務(wù)涵蓋以鄭州為中心，半徑500公里范圍內(nèi)的大中原區(qū)域。
然而，或是受到疫情、汛情的雙重打擊，自2020年起，建業(yè)地產(chǎn)就出現(xiàn)了增收不增利的情況。據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)披露，2020年該公司實(shí)現(xiàn)收益同比增長40.8%至433.04億元，年度溢利卻同比下降13.0%至21.02億元；而公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利僅有18.02億元，同比降幅為10.6%。
時(shí)至2021年上半年，建業(yè)地產(chǎn)年度溢利和公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利轉(zhuǎn)降為增，同比增幅分別為30.4%和0.3%，但相較該公司同期收益56.4%的同比增幅，仍有一定差距。
與此同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)近年來的毛利率和凈利潤率呈現(xiàn)下滑趨勢。其中，毛利率由2019年上半年的27.3%一路降至2020年上半年的23.7%、2021年上半年的17.9%；凈利潤率同樣由2019年上半年的8.5%降至2020年上半年的6.0%，時(shí)至2021年上半年再降一個(gè)百分點(diǎn)，為5%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 建業(yè)地產(chǎn) |
