|
9月20日富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，李思廉及張力為公司的執(zhí)行董事及大股東，與集團溝通，為支持集團將提供約港幣80億元的股東資金，并預(yù)計于未來一至兩個月內(nèi)完成。公司預(yù)期于九月二十一日收到約港幣24億元。
同一時間，富力集團旗下的富力物業(yè)公司，也與碧桂園簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，碧桂園將以不超過100億元收購富良環(huán)球，從股權(quán)關(guān)系來看，富力物業(yè)通過富良環(huán)球間接持有富力物業(yè)服務(wù)香港。
碧桂園服務(wù)公告提到，公司間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港與富力物業(yè)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，本集團同意以不超過100億元的代價收購富良環(huán)球，由此間接收購富良環(huán)球所持之各目標公司100%股權(quán)。目標公司為綜合物業(yè)管理服務(wù)提供者，在中國提供廣泛的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)。
消息公布后，富力地產(chǎn)2022年1月到期美元債漲幅勢創(chuàng)紀錄，該公司5.75%債券每1美元漲6.1美分，至82.3美分。富力地產(chǎn)2023年和2024年到期美元債跌幅收窄。
富力地產(chǎn)成立于1994年，發(fā)家于廣州，曾經(jīng)是房地產(chǎn)華南五虎之首。
按照年報的指標數(shù)據(jù)，富力仍處于“三條紅線”中的紅檔。2020年年報顯示，富力地產(chǎn)的借款總額為1597.3億元，一年內(nèi)需要償還638.92億元的高額負債。而截至期末，富力持有現(xiàn)金人民幣399.5億元，非受限現(xiàn)金短債比為0.4，資金鏈非常緊張。
負債率持續(xù)上升后，李思廉做出了減少拿地的決策。控制流動性支出、償還債務(wù)的另一端，是銷售的乏力。按照富力地產(chǎn)定下的2021年1500億銷售目標算，前七個月完成率僅48.89%，不到一半。此前的2019年、2020年，富力地產(chǎn)也均未能完成其銷售目標。
富力地產(chǎn)的融資難度也在上升。在今年房企普遍發(fā)行更低利率的美元債以置換高息舊債的情況下，富力卻在反向操作。富力在今年2月時發(fā)行了一筆本金3.25億美元，利率為11.625%的債券，用于償還舊債。
融資受限的富力，只能賣股權(quán)、賣資產(chǎn)。在去年，富力發(fā)行了新股，按每股9.82港元發(fā)行2.57億股的新股，募集資金總額為25.24億港元。另一方面，富力在去年8月份賣出向黑石關(guān)聯(lián)的基金出售廣州富力國際空港綜合物流園70%權(quán)益，回血63億元，在四季度又通過出售若干項目的部分權(quán)益共變現(xiàn)約40億元，此外還有大批項目質(zhì)押了出去。
富力還進行了裁員，相比2019年底員工人數(shù)，去年富力在崗員工縮減了近4成。
來源：華爾街見聞
搜索更多: 富力 |
