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年報顯示，截至2020年末，富力尚未償還貸款總額為1597.3億元，借款來源包括銀行貸款、離岸美元優(yōu)先票據(jù)、境內(nèi)債券、信托貸款以及其他，分別占51%、22%、12%及15%。其中，一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)、五年后到期的分別占負債總額的40%、47%及13%。2021年富力仍需要償還638.92億元的高額負債。
全踩紅線下，富力為了實現(xiàn)“去杠桿、降負債”，銷售端多方聯(lián)合同時促銷發(fā)力，2020年銷售回款率從2019年的低于70%上升至78%，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流由負回正；同時還通過合理購地策略、出售資產(chǎn)、出售項目股權(quán)、股份增發(fā)等方式削減374億元的債務(wù)。
因為收縮拿地，富力地產(chǎn)2020年新增土地儲備項目16個，權(quán)益可售面積約385.5萬平方米，與2019年的38個土地儲備項目、938.9萬平方米的權(quán)益可售面積相比，下降幅度較大。
“將盡量少參與招拍掛，集中做舊改項目。”債務(wù)壓頂下，富力地產(chǎn)拿地更為謹慎，今后將更多地回歸老本行，通過城市更新項目拿地。
截至2020年底，富力已簽約城市更新合作項目規(guī)劃總建筑面積超過8000萬平方米，可售面積超過4100萬平方米，貨值超過12000億元。按可售面積算，一二線城市面積占比達到94%，從區(qū)域分布看，大灣區(qū)面積占比達到60%。
2021年，富力集團城市更新業(yè)務(wù)規(guī)模繼續(xù)擴大，將加速廣州筆村等三個舊改項目的轉(zhuǎn)化和銷售。4月13日，富力地產(chǎn)與粵海集團達成戰(zhàn)略合作，擬合作開發(fā)城市更新項目，將在全國范圍內(nèi)對城市更新、產(chǎn)業(yè)園等類型的投資開發(fā)項目進行合作。
值得一提的是，城市更新項目相對回款周期更長，債務(wù)壓頂?shù)母涣υ谪攬笾幸蔡寡裕?ldquo;城市更新項目需要更長的轉(zhuǎn)換時間，因此，本集團將繼續(xù)尋求其他具較短發(fā)展周期的土地儲備補充機會。”
一年出售超百億資產(chǎn)緩解債務(wù)壓力
“三道紅線”壓身下，去年底以來，富力地產(chǎn)通過出售資產(chǎn)，包括債券回售、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)質(zhì)押等方式緩解資金壓力，回籠資金超過百億元。
去年1月，富力以10億元代價向建業(yè)地產(chǎn)出售河南建業(yè)富居投資有限公司10%股權(quán)，并由此將鄭州高新區(qū)五龍口村、花園口鎮(zhèn)兩個開發(fā)超過5年的舊城改造項目出表；8月，富力向黑石關(guān)聯(lián)的基金出售廣州富力國際空港綜合物流園70%權(quán)益，回血63億元。
2020年四季度，富力地產(chǎn)出售若干項目的部分權(quán)益共變現(xiàn)約40億元；12月相繼將七家公司股權(quán)質(zhì)押給平安系公司、光大銀行和五礦信托。進入2021年，富力地產(chǎn)再次將旗下富力興盛置業(yè)的部分股權(quán)出質(zhì)予廣州市城投，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額162.5萬元。
2021年伊始，富力又將其持有的廣州圣景地產(chǎn)25%股權(quán)、廣州富景吉山地產(chǎn)50%股權(quán)、廣州天力建筑工程公司90%股權(quán)質(zhì)押給了廣州城投。在2021年展望中，富力地產(chǎn)也表示，將繼續(xù)透過進一步出售非核心資產(chǎn)以釋放資產(chǎn)價值，繼續(xù)尋求資產(chǎn)變現(xiàn)的潛在機會。
售賣資產(chǎn)等操作也導(dǎo)致了富力地產(chǎn)員工人數(shù)大幅減少。截至2020年底，富力正式員工人數(shù)約為38824人，而2019年員工人數(shù)為62305人，縮減近4成。
富力地產(chǎn)表示，對于有大量資金投入的現(xiàn)有及未來項目，其將尋求達成更多策略性合作，在繼續(xù)發(fā)展該類項目的情況下降低資金需求。照富力的計劃，今年末將完成消滅1-2條紅線，2022年末降至“綠檔”。
知名地產(chǎn)分析師嚴躍進對長江商報記者表示，富力地產(chǎn)這兩年確實有很多不平靜的地方，企業(yè)經(jīng)營面臨一定的壓力，包括銷售數(shù)據(jù)等受到制約，確實會對企業(yè)經(jīng)營狀況帶來影響。類似紅線的內(nèi)容，其實也是很多企業(yè)面臨的，這一點需要企業(yè)在最近兩年不斷去解決。后續(xù)富力如果穩(wěn)定經(jīng)營和穩(wěn)定團隊，企業(yè)成長性依然看好，尤其是在粵港澳大灣區(qū)，其具有非常好的市場地位。
來源：長江商報 記者 趙潔 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 富力地產(chǎn) |
