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12月1日，富力地產(chǎn)（02777.HK）披露的11月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，11月權(quán)益合約銷(xiāo)售金額約為146億元，同比上升7%；銷(xiāo)售面積121.9萬(wàn)平方米，同比下降5%。截至11月底，富力地產(chǎn)總權(quán)益合約銷(xiāo)售金額約1172.8億元，同比下降2.55%；銷(xiāo)售面積約993.03萬(wàn)平方米，同比下降11.4%。
來(lái)源：富力地產(chǎn)公告
富力地產(chǎn)成立于1994年，總部在廣州，2005年在港交所上市，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、商業(yè)物業(yè)租賃、酒店服務(wù)及其他服務(wù)。
11月9日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，擬將旗下物流園項(xiàng)目70%的股權(quán)以44.1億元的價(jià)格出售給黑石集團(tuán)。對(duì)于此次交易，富力地產(chǎn)表示，合并事項(xiàng)有助于降低資產(chǎn)負(fù)債比率，從而增加集團(tuán)財(cái)務(wù)靈活性。
此次 ，富力地產(chǎn)出售股權(quán)，究其背后，是因?yàn)闃I(yè)績(jī)和債務(wù)壓力。
10月29日，富力地產(chǎn)發(fā)布的2020年第三季度財(cái)報(bào)顯示，前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入500.38億元，同比下降0.96%；凈利潤(rùn)41.22億元，同比減少9.15%。
來(lái)源：富力地產(chǎn)三季報(bào)
據(jù)三季報(bào)，富力地產(chǎn)短期借款93.48億元，較2019年末減少34.41%；應(yīng)付票據(jù)34.36億元，較2019年末增加44.47%；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債659.23億元，較2019年末增加29.55%�，F(xiàn)金短債比約0.48，凈負(fù)債率179.73%，踩中兩條融資監(jiān)管紅線。
據(jù)悉，2020年以來(lái)，富力地產(chǎn)加快了降負(fù)債的進(jìn)程，將即期或需要購(gòu)回的債務(wù)及貸款進(jìn)行延期，其中在2020年2月，富力地產(chǎn)發(fā)行4億美元的優(yōu)先票據(jù)以購(gòu)回于2021年1月到期的美元債，延長(zhǎng)債務(wù)到期期限。與此同時(shí)，富力地產(chǎn)開(kāi)始出售旗下附屬公司和聯(lián)營(yíng)公司的部分權(quán)益。
但目前看來(lái)，富力地產(chǎn)的債務(wù)壓力存在。
值得一提的是，富力地產(chǎn)近些年的業(yè)績(jī)波動(dòng)較大。據(jù)2016-2019年報(bào)，富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入的增速分別為21%、10%、30%、18%；凈利潤(rùn)同比分別上升20%、上升214%、下降60%、上升16%。
來(lái)源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng) 芊芊
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