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擺在富力地產股份有限公司（下稱“富力地產”，2777.HK）面前的不僅僅是不斷增長的負債和評級的接連下調，更為關鍵的是難以完成的銷售目標。
在2019年未能完成年度銷售目標后，受疫情等眾多不利因素的沖擊，2020年的銷售目標更是難上加難。
不僅如此，富力地產的困境還反映在資本市場上，從股價走勢來看，今年年初至今，其股價跌幅已經(jīng)接近40%。
前5個月僅完成年度銷售目標不足25%
6月1日，富力地產披露的5月份銷售情況顯示，單月權益合約銷售金額為106.2億元，銷售面積約881500平方米。雖然5月的銷售金額較4月份實現(xiàn)兩位數(shù)上漲，但從前5個月的情況來看，富力地產的銷售狀況堪憂。
數(shù)據(jù)顯示，2020年前5個月，富力地產累計總權益合約銷售金額約365.5億元，同比下降17%，銷售面積達310萬平方米。365.5億元的銷售金額較今年3月富力地產設定的2020年1520億元的銷售目標完成率不足25%。
來源：公司公告
這并非富力地產首次難以達成年度銷售目標�；仡�2019年的情況，富力地產當年完成合同銷售額為1380億元，與2019年初定下的1600億元銷售目標相比，完成度為86%。
2019年7月，據(jù)報道稱一份來自富力地產內部的《關于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務的通知》的文件被廣為流傳。文件表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。
富力地產董事長李思廉在今年一季度也表示，2020年約2700億元的可售貨值為實現(xiàn)目標提供保障，“富力好房”線上平臺也可推動銷售。
據(jù)富力地產披露的數(shù)據(jù)，自平臺2017年推出以來，富力好房已進行多次升級，其跨平臺交易總額超過人民幣300億元，活躍注冊用戶超過300萬，其中包括客戶、代理商及房地產相關服務供應商。
今年一季度，隨著新型冠狀病毒疫情的影響波及全球所有行業(yè)及經(jīng)濟體，房地產市場氣氛低迷。富力地產曾表示，公司于 2020 年第一季度的銷售、工程建設、及酒店運營曾
一度中斷。
這一狀況也直接體現(xiàn)在富力地產的營收和凈利潤上，今年一季度，富力地產實現(xiàn)營業(yè)收入97.88億元，低于去年同期的102.87億元；歸屬于母公司股東的凈利潤6657萬元，同比減少83.5%。
雪上加霜的是，5月25日，評級機構穆迪將富力地產的企業(yè)家族評級（CFR）由“Ba3”降至“B1”，并將富力地產（香港）有限公司（下稱“富力香港”）的CFR由“B1”降至“B2”，展望均從觀察名單變?yōu)?ldquo;負面”。
穆迪認為，富力地產企業(yè)家族評級的下調，反映出穆迪對其經(jīng)營現(xiàn)金流疲弱以及未來12-18個月內大量債務到期的擔憂；負面展望則反映了富力地產和富力香港在未來12-18個月的再融資需求較高。
2020年一季報的數(shù)據(jù)顯示，富力地產的負債規(guī)模達到3518億元，其中，流動負債2245億元，但富力地產手持貨幣資金僅為337億元。
據(jù)《財經(jīng)涂鴉》梳理富力地產歷年財務數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從2012年至2019年，富力地產的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額已經(jīng)連續(xù)8年為負值，其中2019年的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額-240億元，而2018年這一數(shù)值為-86.17億元。（請參考《財經(jīng)涂鴉》5月27日報道《經(jīng)營現(xiàn)金流連續(xù)8年為負，富力地產債務困局待解》）
對于2020年的銷售策略，富力地產在年報中指出，2020 年公司銷售策略上以去庫存、加快去化舊貨、存貨為主，將專注于在110個城市中進行廣泛的銷售，結合富力好房在線平臺推動線上營銷，采用線上線下多渠道加快推動銷售，加速項目去化以實現(xiàn)全年銷售目標。
不過，瑞信表示，按此前富力地產管理層指引今年的合同銷售按年增長10%至1520億元，即去化率為56%，較2018及2019年的52%及54%表現(xiàn)為高，因此該公司要達到超出其銷售目標的空間有限。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 富力地產 |
