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4月22日消息，富力地產(chǎn)股價大幅走低，跌4.16%，報價9.25港元，負債率居高不下。根據(jù)wind數(shù)據(jù)，公司資產(chǎn)負債率為81.33%；根據(jù)公司公告，2015年至2019年末，富力凈負債率已由124%增至198.9%
據(jù)樂居財經(jīng)數(shù)據(jù)，13家房企的平均資產(chǎn)負債率為77.58%，平均凈負債率為78.93%。從反映真實負債水平的凈負債率來看，共3家房企的凈負債率超過100%。
富力地產(chǎn)的凈負債率最高，且多年來一直呈上升趨勢。自2016年至2018年，其凈負債率分別為160%、170%和184%，這一水平遠超行業(yè)平均。同樣較高的雅居樂，其凈負債率同比增加14.31個百分點。
2019財報顯示，雅居樂有息負債總額966.7億元，一年內(nèi)到期有息借款總額為422.97億元，同比增長19.60%，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物總額為425.51億元，同比下降6.22%，其中受限現(xiàn)金90億元。尚存在87.46億元的短期償債缺口。
凈負債率較高的幾家房企，其短期償債壓力也較大。雅居樂、中國恒大、富力地產(chǎn)的現(xiàn)金短債比均小于1，手持現(xiàn)金不能覆蓋短期到期債務。
具有國企背景的招商蛇口、華潤置地、中國海外發(fā)展這3家房企，在資金管控上也凸顯出了優(yōu)勢。資產(chǎn)負債率均低于70%，凈負債率在也都在30%左右。就現(xiàn)金短債比來看，短期內(nèi)均無償債壓力。招商蛇口的凈負債率為29.28%，2018年為45.1%，2017年為59.69%。不僅維持在行業(yè)低位，且一直未停止去杠桿。
來源：新浪港股
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