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年初以來股價(jià)已跌近40%
不佳的銷售狀況已經(jīng)對(duì)股價(jià)產(chǎn)生直接的不利影響。事實(shí)上，雖然富力地產(chǎn)的凈負(fù)債比例持續(xù)上升數(shù)年，但卻未能帶動(dòng)每股盈利的持續(xù)攀升，從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可以看出，富力地產(chǎn)的每股基本盈利在2017年達(dá)到6.57元之后，2019年則僅為3元，不足2017年的一半。
從股價(jià)走勢(shì)來看，截止昨日（6月3日）收盤，8.96港元的股價(jià)已經(jīng)較今年年初最高點(diǎn)的14.6港元下跌38.6%。在今年3月初，曾一度跌至7.2港元，較年初最高價(jià)幾乎腰斬。
來源：公司公告
在中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)中，同行之間整體表現(xiàn)已經(jīng)逐漸有所分化，分化不僅僅取決于項(xiàng)目位置及城市分布，更取決于土地儲(chǔ)備狀況。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布的《2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》。萬科、中國(guó)恒大、碧桂園排名前三，富力地產(chǎn)在排在第十位，落后于融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、新城控股等。
數(shù)據(jù)顯示，2019年末，富力地產(chǎn)擁有權(quán)益土地儲(chǔ)備5800萬平方米，與2018年末幾乎持平。富力地產(chǎn)認(rèn)為，已采納更溫和的收購策略，因?yàn)闅v年已儲(chǔ)備的土地建筑面積5，800萬平方米，足夠未來四至五年開發(fā)之用。
富力地產(chǎn)還預(yù)計(jì)，透過城市更新獲得的土地儲(chǔ)備通常較招拍掛及收購項(xiàng)目所獲得的利潤(rùn)率更高。本集團(tuán)擁有大量可轉(zhuǎn)換土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)未來數(shù)年內(nèi)通過城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化的潛在土地儲(chǔ)備建筑面積超過4，000萬平方米。
由于新型冠狀病毒導(dǎo)致市場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)狀況存在的不確定性，富力地產(chǎn)在新增土地儲(chǔ)備和現(xiàn)金管理方面已經(jīng)變更較為謹(jǐn)慎。
根據(jù)2019年年報(bào)披露的信息，富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)將在資本支出方面采取更為審慎的方法。新增土地儲(chǔ)備將更具選擇性，施工主要針對(duì)短期收益，且將適當(dāng)延長(zhǎng)短期債務(wù)以降低短期風(fēng)險(xiǎn)。
來源：財(cái)經(jīng)涂鴉 作者：夏天天 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 富力地產(chǎn) |
