公告顯示，富力地產(chǎn)2020年5月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷(xiāo)售金額106.2億元，單月同比轉(zhuǎn)正。但是，公司5月銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售增速仍處于TOP30房企中的尾部位置。
公司2020年1-5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷(xiāo)售金額約365.5億元，同比減少29.76%，要完成全年1520億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)壓力仍大。
5月銷(xiāo)售排名靠后，全年銷(xiāo)售仍承壓
數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)2020年5月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷(xiāo)售金額106.2億元，銷(xiāo)售面積約88.15萬(wàn)平方米。銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售面積環(huán)比分別增長(zhǎng)15%和8%，同比增長(zhǎng)1.05%和下降4.93%。
值得一提的是，雖然富力地產(chǎn)2020年5月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額同比轉(zhuǎn)正，但對(duì)比5月銷(xiāo)售額排名TOP30的其他房企，公司的銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售增速均相對(duì)靠后。
統(tǒng)計(jì)顯示，TOP30房企2020年5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額6700.72億元，環(huán)比增長(zhǎng)19.11%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積5016.81萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.86%。在這中間，九成房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額同比正增長(zhǎng)。富力地產(chǎn)5月銷(xiāo)售額位居第26位，銷(xiāo)售增速排名倒數(shù)第三。
不過(guò)，需要說(shuō)明的是，考慮到大部分房企公告的銷(xiāo)售口徑是全口徑，而富力地產(chǎn)公告的是權(quán)益口徑。如果以權(quán)益口徑排名，富力地產(chǎn)的月度排名可能會(huì)有所上升。
富力地產(chǎn)5月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售均價(jià)12047.65元/平方米，同樣處于相對(duì)靠后的位置，這可能與公司主要銷(xiāo)售城市集中在二三線城市有關(guān)。
2020年截至5月底，富力地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總權(quán)益合約銷(xiāo)售金額約365.5億元，銷(xiāo)售面積約310萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售面積分別累計(jì)同比減少29.76%和27.34%。相較全年銷(xiāo)售目標(biāo)1520億元，公司今年業(yè)績(jī)壓力仍然較大。
應(yīng)付債券增加推升整體負(fù)債率水平
銷(xiāo)售增長(zhǎng)較慢的同時(shí)，富力地產(chǎn)面臨著負(fù)債較高的壓力。
截至2019年底，公司全部有息債務(wù)逼近2000億元，主要是應(yīng)付債券大幅增長(zhǎng)所致。數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)截至2019年底的應(yīng)付債券超過(guò)500億元，較年初增長(zhǎng)56.75億元，主要是公司當(dāng)期新增發(fā)行合計(jì)27億美元的境外債券以及合計(jì)90億元的公司債券所致。
2019年公司應(yīng)付債券中美元債金額為346.07億元，占比61.74%，主要集中在2021年及2022年到期，且2022年到期時(shí)間均為1月；境內(nèi)債金額為214.50億元，占比38.26%，其中2021年到期金額為96.00億元；公司境內(nèi)外債券于2021年到期及回售的金額合計(jì)308.80億元，其中于2021年1月份到期及回售的金額合計(jì)為214.63億元，存在較大集中償付壓力。
短期償債能力承壓，融資成本上升
從短期償債能力指標(biāo)看，截至2019年底，公司流動(dòng)比率和速動(dòng)比率分別為1.58倍和0.49倍�，F(xiàn)金短期債務(wù)比為0.59倍，受短期債務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)影響，公司現(xiàn)金短期債務(wù)比持續(xù)下降，現(xiàn)金類(lèi)資產(chǎn)對(duì)短期債務(wù)的保護(hù)程度較弱。由此可見(jiàn)，公司短期償債能力呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
現(xiàn)金流方面，從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)情況來(lái)看，2019年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~約為-241億元，同比減少180%，呈現(xiàn)大幅凈流出，主要是公司當(dāng)期加快房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)購(gòu)買(mǎi)建造材料及建筑工程服務(wù)等支付的現(xiàn)金相應(yīng)增加所致。從投資活動(dòng)情況來(lái)看，2019年，公司投資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~約為-54億元，主要是當(dāng)期構(gòu)建固定資產(chǎn)等支出減少所致。公司投資活動(dòng)現(xiàn)金流呈持續(xù)凈流出狀態(tài)。
在2019年，富力地產(chǎn)的融資成本由2018年的5.7%上升到6.6%，增加了0.9個(gè)百分點(diǎn)，主要是與公司在年內(nèi)增加的較多債務(wù)有關(guān)。
2019年，受持續(xù)的市場(chǎng)波動(dòng)影響，公司新增共計(jì)27億美元兩年至五年期固定利率為8.125%至9.125%的優(yōu)先票據(jù)；人民幣58億元90至270日期固定利率為4.83%至5.66%的超短期融資券；人民幣90億元四至五年期固定利率5.60%至7.00%的境內(nèi)公開(kāi)公司債券，所募集資金用來(lái)改善公司的資金流動(dòng)性。
進(jìn)入2020年以來(lái)，富力地產(chǎn)已經(jīng)先后發(fā)行人民幣和美元債券融資，其中美元債利率較高。
2020年1月14日，富力地產(chǎn)發(fā)行了一筆票面利率5.4%的7億元短期融資債券；3月5日發(fā)行為期4年的4億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為8.625%；4月21日發(fā)行了票面利率為6.3%的10億元定向債務(wù)融資工具，擬將所得籌款歸還一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期債項(xiàng)及回售，所籌款項(xiàng)相對(duì)于上年的資本成本有所下降。
近期，富力地產(chǎn)通過(guò)公開(kāi)發(fā)行和非公開(kāi)發(fā)行方式，擬發(fā)行近140億元公司債券，來(lái)償還公司已發(fā)行公司債券的到期及回售部分，這在一定程度上有利于緩解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。（來(lái)源：面包財(cái)經(jīng)）
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