|
截至今年9月末，富力地產(chǎn)現(xiàn)金短債比約為0.46，凈負(fù)債率為179.73%，房企監(jiān)管“兩條紅線”被雙雙觸碰
出售旗下物流園資產(chǎn)、發(fā)行高息票據(jù)、配售新H股……近段時(shí)間以來(lái)，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（下稱富力地產(chǎn)，2777.HK）頻頻動(dòng)作。而在這一系列舉動(dòng)的背后，或暗合富力地產(chǎn)資金趨緊的狀況。
據(jù)三季報(bào)顯示，截至今年三季度末，富力地產(chǎn)貨幣資金為359.50億元，較上年末減少6.47%；其流動(dòng)資產(chǎn)為3245.78億元，較上年末微增0.28%；流動(dòng)負(fù)債合計(jì)為2381.04億元，較上年末增加16.54%。同時(shí)，該公司流動(dòng)比率已由2019年末的1.58下落到1.36，其流動(dòng)性堪憂，短期償債能力走弱。
另外，截至2020年9月30日，該公司短期借款為93.48億元，較上年末減少34.41%；應(yīng)付票據(jù)為34.36億元，較上年末增加44.47%；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為659.23億元，較上年末增加29.55%。粗略計(jì)算，富力地產(chǎn)的現(xiàn)金短債比約為0.46，凈負(fù)債率為179.73%，房企監(jiān)管“兩條紅線”被雙雙觸碰。
富力地產(chǎn)今年以來(lái)股價(jià)走勢(shì)（港元/股）
數(shù)據(jù)來(lái)源：wind
凈負(fù)債率攀升
作為中國(guó)知名的物業(yè)發(fā)展商之一，經(jīng)過(guò)二十余年高速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)已成為富力地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，除地產(chǎn)開發(fā)外，該公司還在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)及設(shè)計(jì)建造等領(lǐng)域多元化發(fā)展。
富力地產(chǎn)曾被稱為“華南五虎之首”，但其現(xiàn)金吃緊問(wèn)題，并不是近段時(shí)間才出現(xiàn)。查閱近幾年財(cái)報(bào)，《投資時(shí)報(bào)》研究員發(fā)現(xiàn)，2012年至2019年，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所用凈現(xiàn)金均為流出狀態(tài)。具體來(lái)看，2016年—2019年，富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流分別為-33.38億元、-72.87億元、-86.17億元、-241.45億元；對(duì)應(yīng)各年度資產(chǎn)負(fù)債率分別為79.31%、78.23%、80.92%、81.33%。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所用凈現(xiàn)金呈現(xiàn)持續(xù)凈流出狀態(tài)，且在2019年達(dá)到近幾年的凈流出的峰值。而在這四年中，富力地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率也呈現(xiàn)緩慢增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
值得注意的是，在2019年年報(bào)中，該公司表示“自2019年中期開始降低凈資產(chǎn)負(fù)債比率，為維持穩(wěn)健的流動(dòng)資金，集團(tuán)持有384.4億元現(xiàn)金結(jié)余以解決可預(yù)見的需求，并保持足夠的現(xiàn)金水平”。
但是，時(shí)至2020年6月30日，富力地產(chǎn)已將降負(fù)債確定為“未來(lái)的另一項(xiàng)重要目標(biāo)”，并明確“要從處理到期債務(wù)及管理資產(chǎn)負(fù)債率水平兩方面改善集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況”。
時(shí)至今年三季度末，富力地產(chǎn)貨幣資金為359.50億元，較上年末減少6.47%；流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為3245.78億元，較上年末微增0.28%；流動(dòng)負(fù)債合計(jì)為2381.04億元，較上年末增加16.54%。從流動(dòng)比率指標(biāo)來(lái)看，已經(jīng)由2019年末的1.58下落到1.36�？梢�，富力地產(chǎn)短期償債能力走低。
另外，值得注意的是，截至2020年9月30日，富力地產(chǎn)的短期借款為93.48億元，較上年末減少34.41%；應(yīng)付票據(jù)為34.36億元，較上年末增加44.47%；合同負(fù)債為561.45億元，較上年末增加44.33%；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為659.23億元，較上年末增加29.55%。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 富力地產(chǎn) |
