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另一方面，今年1月29日，紅星美凱龍還發(fā)布盈利預(yù)警公告，稱公司2020年遭遇疫情沖擊，凈利潤同比下滑56.0%至61.8%。
在負(fù)債高企、盈利下滑的情況下，標(biāo)普、惠譽(yù)等國際評級機(jī)構(gòu)下調(diào)了紅星美凱龍相關(guān)債券和信用評級。
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多元投資拖累
除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，紅星美凱龍最廣為人知的業(yè)務(wù)就是家居板塊。從1986年白手起家的家具作坊到接下來30年時間把家具店發(fā)展成家居賣場，而后又迭代升級成體驗式的家具M(jìn)ALL，稱車建新為“家居大王”一點不為過。
雖然在過去多年里，車建新也拿著從家居行業(yè)賺的錢大肆做房地產(chǎn)開發(fā)，但在其心里，家居作為主營業(yè)務(wù)，地位和分量顯然高于地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
根據(jù)紅星美凱龍公告，其2020年自營商場92家、委管商場273家。相比于2019年，自營商場增加了5家，委管商場增加了23家。
從此次與遠(yuǎn)洋資本合作交易也可以看出，在紅星美凱龍遇到資金問題時，第一時間出手的還是非主營業(yè)務(wù)平臺。
除了布局家居和房地產(chǎn)，從紅星美凱龍港股上市后，其開始大玩多元化投資，在“家居大王”“隱形開發(fā)商”之外，紅星美凱龍還多了一重身份——“產(chǎn)業(yè)投資者”。
據(jù)公開資料顯示，2015年紅星美凱龍組建多個投資團(tuán)隊，分別由公司管理層帶隊去市場上網(wǎng)羅項目，在產(chǎn)業(yè)鏈上下游深度布局投資。
截至2019年末，紅星美凱龍投資公司數(shù)量已經(jīng)達(dá)到94家，不亞于任何一家VC機(jī)構(gòu)在家居賽道的投資布局。
但投資這些公司中，并非所有企業(yè)都能為紅星美凱龍貢獻(xiàn)收益。上述紅星地產(chǎn)高管透露，出售紅星地產(chǎn)或許也是因為紅星美凱龍近些年投資這些公司不怎么回錢。
據(jù)公開資料顯示，在紅星美凱龍所投資的94家公司中，2019年真正實現(xiàn)盈利的公司有45家，虧損的有37家，盈虧不詳?shù)钠髽I(yè)有12家。這些企業(yè)涉及領(lǐng)域以家居建材為主，但也不乏超越了產(chǎn)業(yè)鏈上下游領(lǐng)域，比如社區(qū)媒體、自動駕駛公司、生鮮平臺等。
不僅如此，紅星美凱龍還將業(yè)務(wù)觸及了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域。2019年5月，紅星美凱龍控股在上海宣布成立子品牌“美凱龍愛家”，稱其以“一站式全新服務(wù)模式”，打造“房產(chǎn)交易-設(shè)計-裝修-家居購物-住家維保”五維一體，成為綜合型房產(chǎn)服務(wù)者，并由此跨入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。
據(jù)一位鏈家人士表示，2020年下半年，美凱龍愛家大肆擴(kuò)張，不僅整體收購中原離職員工后開的門店，同時還從鏈家、中原等中介品牌“挖人”。截至2020年7月，美凱龍愛家的簽約門店就超過300家，已進(jìn)入上海、北京、南京、合肥和蘇州5個城市。
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多渠道“找錢”
大量分散投資業(yè)務(wù)讓紅星美凱龍不堪重負(fù)，處處“找錢”。
2019年，紅星美凱龍發(fā)布了與阿里巴巴簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議公告，后者以43億元資金獲取前者10%A股股份。
近一年來，紅星美凱龍旗下家居平臺美凱龍頻繁通過發(fā)債和非公開發(fā)行股票來緩解即將到來的償債壓力。其中37億元股票定增方案今年3月1日已獲得證監(jiān)會審核通過。
今年3月10日，紅星美凱龍還發(fā)行了2021年公司債券（第一期）（簡稱“21紅星01”），募集30億元人民幣。據(jù)債券募集說明書，本期債券募集資金在扣除承銷費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用后擬全部用于償還公司債券。
此外，紅星美凱龍還打算將旗下兩個子公司分拆上市，即負(fù)責(zé)城市綜合體及商業(yè)購物中心籌建、招商、運(yùn)營的愛琴海商業(yè)計劃10月以估值120億-150億元在香港上市；汽車生產(chǎn)線設(shè)計商東風(fēng)設(shè)計院有限公司，有望以估值90億-100億元上市。
加上此次與遠(yuǎn)洋資本合作獲得凈收入10.3億元，短期內(nèi)紅星美凱龍的債務(wù)壓力可能有所緩解。不過，據(jù)了解，紅星美凱龍即將有數(shù)筆債券到期，關(guān)于兌付安排，截至發(fā)稿紅星美凱龍方并未做出回復(fù)。
來源：中國房地產(chǎn)報 記者 付珊珊丨上海報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 紅星美凱龍 |
