|
協(xié)信暴雷、福晟落敗、彰泰地產(chǎn)結盟旭輝，房企的日子越來越難過，紅星地產(chǎn)也走到亟待輸血時刻。
3月28日，紅星美凱龍集團將旗下紅星地產(chǎn)18%股權賣給遠洋資本，對價200億元。
長期以來，紅星地產(chǎn)一直被業(yè)內(nèi)稱作“隱貴房企”，伴隨紅星美凱龍實施下沉策略，在三四線城市大肆擴張，并不斷將土地納入囊中。去年，其全口徑銷售金額超過600億元，在行業(yè)排名第63位。
紅星、遠洋200億牽手
這一次，車建興找老朋友們“幫忙”，金科股份黃紅云、萬科郁亮沒伸出援手，遠洋資本的出手，卻令人意外。
3月28日，紅星美凱龍集團和遠洋資本達成戰(zhàn)略合作，遠洋資本耗資200億元，獲得紅星美凱龍集團旗下上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團有限公司（下稱：紅星地產(chǎn)）18%股權。
啟信寶顯示，上海紅星美凱龍企業(yè)經(jīng)營、上海鈺簫、上海鈺萃分別持有紅星地產(chǎn)97.09%、1.94%和0.97%股權。
斑馬消費發(fā)現(xiàn)，作為紅星地產(chǎn)新晉戰(zhàn)略投資者，遠洋資本此次擲下重注，與其關聯(lián)房企遠洋集團有不小的關系。
遠洋集團1993年成立，曾是全球房企第三。2020年實現(xiàn)協(xié)議銷售金額1310.40億元，同比增長11%。
克而瑞榜單顯示，2020年，遠洋集團以全口徑銷售金額1183.4億元，排名第36位。去年，遠洋集團在榜單中較上年下滑11位。通過遠洋資本與紅星地產(chǎn)牽手，預示著公司重回TOP30的決心。
據(jù)媒體報道，在當天簽署的協(xié)議里明確，紅星地產(chǎn)和遠洋資本關聯(lián)的房企遠洋集團（03377.HK）將整合各自資源優(yōu)勢，在項目土地聯(lián)動開發(fā)方面合作，實現(xiàn)互利共贏。
紅星地產(chǎn)一直被隔離在紅星美凱龍（01528.HK，601828.SH）體系之外，車建興主導此次股權出售，可能是無奈之舉。
紅星地產(chǎn)一直依賴紅星美凱龍集團“輸血”，但美凱龍集團（系紅星美凱龍控股股東）早已債臺高筑，截至去年9月，美凱龍集團有息負債909.87億元。據(jù)聯(lián)合資信報告顯示，美凱龍集團1年內(nèi)有息債務規(guī)模高達353.04億元，現(xiàn)金短債比僅0.55倍。
美凱龍集團發(fā)債資料顯示，截至去年9月，其受限資產(chǎn)賬面價值1047.68億元，占總資產(chǎn)的41.07%，占凈資產(chǎn)的151.84%。
紅星美凱龍的模式是商業(yè)加地產(chǎn)，伴隨紅星美凱龍最近幾年的下沉策略，成立于2009年的紅星地產(chǎn)，在三四線城市大肆擴張，并不斷將土地納入囊中。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年，紅星地產(chǎn)共斬獲土地11宗，拿地支出約167億元。
截至2020年6月，紅星地產(chǎn)土地儲備超過2000萬平方米。因此，紅星地產(chǎn)也一度被業(yè)內(nèi)稱作“隱貴房企”。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 紅星美凱龍 |
