2020年9月8日，紅星美凱龍的秋季大會上，車建新說，貫穿紅星美凱龍34年發(fā)展歷程始終的，就是“危機(jī)感”三個字。
紅星美凱龍突然爆出的地產(chǎn)資產(chǎn)出售，或許正是度過危機(jī)的一種方式。
據(jù)3月28日晚報道，紅星美凱龍集團(tuán)與遠(yuǎn)洋資本完成簽約，將旗下紅星地產(chǎn)打包出售給遠(yuǎn)洋資本，接盤價格約為200億元。
隨后，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分別向紅星地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋資本內(nèi)部人士核實(shí)，雙方均未否認(rèn)，但也并未對外透露更多。
據(jù)了解，遠(yuǎn)洋資本的定位是集團(tuán)旗下獨(dú)立的投融資平臺，負(fù)責(zé)住宅、開發(fā)以外的產(chǎn)業(yè)投資、融資業(yè)務(wù)。經(jīng)過幾年的快速發(fā)展、戰(zhàn)略定位調(diào)整，遠(yuǎn)洋資本已發(fā)展成為專注于從事另類資產(chǎn)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)。
那么，收購紅星地產(chǎn)之后，是否會與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)展開合作？將會如何整合？對相關(guān)疑問，遠(yuǎn)洋資本并未有明確回復(fù)，稱相關(guān)細(xì)節(jié)會稍后披露。
200億交易
報道援引知情人士的消息稱，紅星美凱龍集團(tuán)轉(zhuǎn)讓紅星地產(chǎn)的原因是資金緊缺，因此將旗下優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊紅星地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
其實(shí)，此次出售的紅星地產(chǎn)并不屬于上市公司紅星美凱龍，而是屬于紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司旗下資產(chǎn)。
在紅星美凱龍集團(tuán)旗下，上市公司紅星美凱龍負(fù)責(zé)自持家居商場，重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司則負(fù)責(zé)以百貨商場為主的城市綜合體，以及依托綜合商業(yè)業(yè)態(tài)的住宅項(xiàng)目開發(fā)。
一份募集說明書中能夠能為清晰了解紅星企發(fā)的發(fā)展情況：截至2020年9月末，紅星企發(fā)通過獨(dú)資、合作模式在全國各大城市開發(fā)并運(yùn)營了72個商業(yè)地產(chǎn)及住宅、商業(yè)管理項(xiàng)目，總建筑面積為2645.57萬平方米。
自2009年起，紅星美凱龍集團(tuán)開始進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，在布局家居帝國的同時，依托家居廣場捆綁拿地，地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步擴(kuò)張。
在商業(yè)地產(chǎn)及住宅銷售上，紅星企發(fā)對外出售物業(yè)主要包括城市綜合體中的住宅、寫字樓、SOHO、沿街商鋪及單一住宅項(xiàng)目。
截至2020年9月末，已完工商業(yè)地產(chǎn)住宅項(xiàng)目共18個，總可售面積為364.62萬平方米，已售面積337.86萬平方米。剩余未售部分主要是商業(yè)、尾盤、車位等，合并范圍內(nèi)剩余可售面積合計(jì)為839.89萬平方米。
另外，在建商業(yè)地產(chǎn)及住宅項(xiàng)目共計(jì)54個，可售面積1623.63萬平方米，已售面積899萬平方米，已售合同金額866.33億元，計(jì)劃總投資1313.55億元。
在觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的中國房地產(chǎn)銷售TOP100榜單中，紅星企發(fā)旗下的上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（紅星地產(chǎn)）于2017、2018、2019年銷售額分別為360.3億元、520億元及660.8億元，2020年銷售額小幅下滑至602.3億元，位列TOP100房企第64位。
“紅星地產(chǎn)算是規(guī)模中等的公司，地產(chǎn)集中化程度越來也高，非頭部的民營房企生存空間越來越小，控股公司現(xiàn)在顯然是不想做地產(chǎn)了。”一位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士稱，紅星地產(chǎn)較多項(xiàng)目位于三四線城市，也面臨較大的去化風(fēng)險。
而在募集說明書中，紅星美凱龍集團(tuán)披露了項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃。
截至2020年9月末，發(fā)行人在建家居商場項(xiàng)目10個，擬建家居商場項(xiàng)目3個，在建、擬建物流項(xiàng)目5個。截至2020年9月末，商業(yè)、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目在建項(xiàng)目54個，擬建項(xiàng)目2個。
從紅星美凱龍集團(tuán)的經(jīng)營情況來看，家居建材商場業(yè)務(wù)是公司的傳統(tǒng)強(qiáng)勢業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)收入主要包括：自營家居商場的租賃及管理收入，以及委托經(jīng)營管理家居商場的委托經(jīng)營管理收入，家居建材商場業(yè)務(wù)的兩大板塊營業(yè)收入占比合計(jì)42.03%，毛利潤占比合計(jì)60.73%，為集團(tuán)的主要收入和利潤來源，投資性房地產(chǎn)總規(guī)模更是超過900億。
2020年受到新冠疫情影響，紅星美凱龍業(yè)績不容樂觀。據(jù)其發(fā)布的業(yè)績預(yù)警公告，2020年度，紅星美凱龍實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤17.11億元至19.71億元人民幣，同比減少56.0%至61.8%。
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