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據(jù)IPO早知道消息，紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業(yè)集團股份有限公司近期正籌備赴港上市。
據(jù)稱紅星美凱龍目前對愛琴海集團估值預期，約在120-150億元左右。
上海愛琴海商業(yè)集團股份有限公司俗稱愛琴海集團，是紅星美凱龍集團旗下進行城市綜合體及商業(yè)購物中心籌建、招商、運營的管理平臺。前身為紅星商業(yè)，成立于2013年，2018年正式啟用“愛琴海集團”作為新的商業(yè)管理品牌。
依托紅星美凱龍的集團背景，愛琴海集團利用介入式管理、大營運體系以及豐富的資本通路，幫助合作伙伴實現(xiàn)資產(chǎn)運營、資產(chǎn)盤活、資產(chǎn)升值的目標，創(chuàng)造更持續(xù)的價值。其核心業(yè)務是資產(chǎn)管理，自身定位也是一家資產(chǎn)運營管理公司。2016年以來，愛琴海大力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務，借此迅速擴張。
目前愛琴海購物公園已經(jīng)進入北京、上海、天津、重慶、常州、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個城市，商業(yè)管理總面積近1900萬平方米。
愛琴海集團業(yè)務模式主要是以公司“愛琴海”品牌運營的百貨商場產(chǎn)生的租金收入、商戶管理費收入、委托經(jīng)營收入和商業(yè)開辦服務費等。自2012年抓住輕資產(chǎn)興起的契機，如今愛琴海集團已步入輕資產(chǎn)擴張期。截至2020年8月，愛琴海運營購物中心項目26座，累計簽約管理項目超過100座，為業(yè)主創(chuàng)造的年租賃收益近30億元。上榜2020年度中國商業(yè)地產(chǎn)運營能力TOP30。
除配置傳統(tǒng)的國際精品、時尚零售和餐飲美食外，愛琴海商場還增加了婚慶文化、影院、歡唱 KTV、高爾夫訓練、美體休閑、真冰練習場等業(yè)態(tài)，著力打造全生活 “一站式”購物和“體驗式”消費場所。
其運營思路主要是輕資產(chǎn)運營，通過管理模式輸出，和不同的合作方合作，基本上每年會有 30 家左右的開業(yè)計劃，其成熟商場的出租率在96%以上。
自營類的商業(yè)中心基本上在二線城市，如天津、福州等，租金相對較高，如今也陸續(xù)簽約下沉城市的項目。
2021年1月，愛琴海集團開年即實現(xiàn)各類資產(chǎn)管理項目的“密集簽約”。上海、西安、大連、臨邑、輝南等近10座項目都成功簽署了合作協(xié)議，為愛琴海高速增長的一年打開了良好的開端。
據(jù)紅星美凱龍控股集團公開資料顯示，2019年至2020年上半年，愛琴海集團營收分別為16.05億元和4.61億元，毛利率對應為63.25%和51.85%。紅星美凱龍控股集團表示，由于“愛琴海”品牌尚在起步階段，收入占比相對較小，但未來其商管業(yè)務會是紅星美凱龍控股集團一個重要的盈利增長點。
來源：IPO早知道
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