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愛琴海集團被傳赴港上市，估值約在120-150億元左右。
近日，有公開信息顯示，紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業(yè)集團股份有限公司（簡稱“愛琴海集團”）近期正籌備赴港上市。紅星美凱龍目前對愛琴海集團估值預(yù)期，約在120-150億元左右。
據(jù)《每日財報》了解，愛琴海集團成立于2013年1月31日，前身是紅星商業(yè)，屬于紅星美凱龍旗下進行城市綜合體及商業(yè)購物中心籌建、招商、運營的管理平臺。2018年正式啟用“愛琴海集團”作為新的商業(yè)管理品牌。
愛琴海集團針對近期的上市傳聞，表示會根據(jù)目前市場的狀況對未來做判斷，任何可能發(fā)展的方向集團都會考慮，但目前尚未明確詳細的上市計劃。
背靠紅星美凱龍，輕資產(chǎn)模式下迅速擴張
愛琴海集團自身定位是一家資產(chǎn)運營管理公司，背靠紅星美凱龍，愛琴海集團依托輕資產(chǎn)模式在全國范圍進行迅速擴張。
實際上，自2012年，愛琴海集團就開始發(fā)力輕資產(chǎn)運營，以加快在全國范圍的布局。目前愛琴海購物公園已進入北京、上海、天津、重慶、常州、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個城市，商業(yè)管理總面積近1900萬平方米。
愛琴海集團業(yè)務(wù)模式是以公司“愛琴海”品牌運營的百貨商場產(chǎn)生的租金收入、商戶管理費收入、委托經(jīng)營收入和商業(yè)開辦服務(wù)費等。
除配置傳統(tǒng)的國際精品、時尚零售和餐飲美食外，愛琴海商場還增加了婚慶文化、影院、歡唱 KTV、高爾夫訓(xùn)練、美體休閑、真冰練習(xí)場等業(yè)態(tài)，著力打造全生活 “一站式”購物和“體驗式”消費場所。
據(jù)悉，2021年1月，愛琴海集團開年即實現(xiàn)各類資產(chǎn)管理項目的“密集簽約”。在上海、西安、大連、臨邑、輝南等近10個項目都成功簽署了合作協(xié)議。
在所簽約的項目中，大大多數(shù)項目為愛琴海購物公園及愛琴海城市廣場項目，而大連的兩個項目是集團的全新產(chǎn)品“晶海廣場”。此舉是愛琴海集團繼去年發(fā)布全新產(chǎn)品線后，落地以資產(chǎn)運營為核心的差異化、定制化的產(chǎn)品矩陣體系的體現(xiàn)。
疫情下業(yè)績受挫，上市或因資金短缺？
2020年受疫情影響，眾多商業(yè)地產(chǎn)公司的業(yè)績普遍受挫。紅星美凱龍也不例外，據(jù)集團2021年1月29日發(fā)布的盈利警告公告顯示，預(yù)計集團2020年度實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤為17.11億元至19.71億元，同比上年減少25.09億元至27.68億元，同比減少56%至61.8%。
預(yù)計2020年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為11.5億元至13.07億元，同比上年減少13.07億元至14.64億元，同比減少50%至56%。
圖片來源：紅星美凱龍公告
此外，據(jù)公開資料顯示，2019年至2020年上半年，愛琴海集團營收分別為16.05億元和4.61億元，毛利率對應(yīng)為63.25%和51.85%。
對此紅星美凱龍表示，由于“愛琴海”品牌尚在起步階段，收入占比相對較小，但未來其商管業(yè)務(wù)會是紅星美凱龍一個重要的盈利增長點。
在業(yè)績壓力和資金緊迫的情況下，紅星美凱龍也頻頻發(fā)債。就在2021年3月10日，紅星美凱龍成功完成了2021年公司債券（第一期）的發(fā)行，規(guī)模為30億元人民幣。
值得注意的是，紅星美凱龍除了債券在世界銀行收獲認(rèn)可外，其37億元的股票定增方案也于2021年3月1日獲得證監(jiān)會的審核通過，這是其自2018年A股上市以來首次進行股權(quán)再融資。
而愛琴海集團在2020年的資本市場顯得較為安靜，未有過融資動態(tài)。其自2019年5月，擬發(fā)行金額為25.44億元的“招商固收-愛琴海商管（一期）資產(chǎn)支持專項計劃資產(chǎn)支持證券”被上交所終止審核后，集團再未有發(fā)債計劃。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 愛琴海 |
