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2020年，物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)生活服務的毛利分別為5.99億元、5.95億元、0.82億元，物管毛利幾乎與非業(yè)主增值服務相等，但毛利率卻難同日而語。
非業(yè)主增值服務毛利率35.6%，而物管服務毛利率則為21.6%，以致于社區(qū)生活服務以46.3%毛利率進行拉升，也沒能對整體毛利率形成大的推升，整體毛利率為27.6%，較去年上升2個百分點。對比2019年上市物業(yè)29.4%的毛利均值，依然處于落后之位。
融創(chuàng)服務在年報中稱有對成本實施有效控制措施，不過行政開支、營銷開支較去年合計增加了1.23億元，值得關注的是，金融資產減值虧損凈額更是暴增4倍從2019年的276萬增漲至2020年的1495萬，暴增442%。
而在利潤的分配上更是“厚此薄彼”。財報顯示，2019年少數股東雖占有權益，但卻沒有分配利潤，2019年歸母收益為2.7億元；而2020年，歸母利潤為6億元，少數股東收益為0.25億元。
在股東權益的占比上，兩者增幅也有很大差別。2019年歸母權益為3.67億元，2020年增至96.83億元，增長了25倍，而少數股東權益2019年為1.3億元，2020年為0.51億元，大跌60%。
“占用”的3.3億應收款
“現在中小標的收并購市場偏貴。”融創(chuàng)服務董事會主席汪孟德談及收并購時稱。上市已有4個月，融創(chuàng)服務的首筆收并購還沒展開。
截至2020年底，融創(chuàng)服務的現金總額（不含受限資金）約93.68億元，較去年增加82.88億元，其中上市募集資金就進賬75.92億元。
進多出少，加上在招股遞表之前，融創(chuàng)服務清還了770萬元的借款，現金流較充裕。相比之下，32.22億元的負債總額，融創(chuàng)服務還款壓力不大。
不過，在29.5億元的流動負債中，剔除合約負債10億元，貿易及其他應付款項有17.73億元，基本構成了短期負債的“全部”。財報顯示，17.73億元的該筆應付款，其中貿易應付款為3.74億元，其他應付款約為14億元，而貿易應付款有97%以上都需在1年內支付。
除此之外，融創(chuàng)服務的“催款”壓力也不小。在資產列表中，“其他應收款”也被形容為“占用資金”，非銷售產品所得，被關聯(lián)方“借”走的資金就多體現在這里。
2020年底，融創(chuàng)服務“其他應收款”合計約3.3億元。財報中解釋道，其他應收款項主要包括已付可退還押金、代業(yè)主支付能源費用等。
而替業(yè)主代付之后的“追繳”工程也是耗費精力之事。樂居財經從企查查獲悉，融創(chuàng)服務涉及司法案件1568起，其中物業(yè)服務合同糾紛以1250起排在首位；裁判文書有1710個中，物業(yè)服務合同糾紛自然也排在第一，其中融創(chuàng)服務作為原告或上訴人占比73.04%，涉及金額433.82萬元。
此外，3月10日之后，還有33起官司正在等著融創(chuàng)服務，大多仍是關于物業(yè)合同服務糾紛，依舊是融創(chuàng)服務上訴居多，開庭公告已經排到了4月7日。
首份年報對股價提振有限，中途拉升乏力陰跌。截至今日收盤，融創(chuàng)服務報21.8港元，總市值約676.56億港元，對比2月18日，其收盤報25.8港元，總市值在800億港元，以此計算，市值已跌去約123億港元。（來源：新浪樂居） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 融創(chuàng) |
