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社區(qū)服務(wù)注入“智慧”元素，融創(chuàng)服務(wù)能否博得好彩頭？
回顧2020年，物業(yè)股經(jīng)歷了狂歡到冷靜的“過山車”體驗，從年初到年中，物業(yè)股股價一路上揚，但是從8月開始，整個物業(yè)板塊開始逐漸下行，股價破發(fā)屢現(xiàn)。
盡管如此，業(yè)內(nèi)依舊稱2020年為物管行業(yè)的“開局之年”，在資本市場的助力下，截至2020年12月31日，已有42家物業(yè)公司上市，融創(chuàng)服務(wù)也是其中之一。
北京時間3月11日，融創(chuàng)服務(wù)公布2020年度業(yè)績報告。從財報核心數(shù)據(jù)來看，營收與凈利潤雙增長的融創(chuàng)服務(wù)交出了一份還不錯的財報。但財報發(fā)出后，融創(chuàng)服務(wù)股價并未受到多大提振，截止發(fā)稿漲幅僅有0.48%。
2020年11月9日，融創(chuàng)服務(wù)開啟赴港IPO之路，不僅引入了騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本等4名基石投資者，總認購達3.7億美元，還同時成為IDG資本在物管行業(yè)的唯一基石投資。可見，投行對融創(chuàng)服務(wù)還是較為看好的�，F(xiàn)如今交出上市后首份答卷的融創(chuàng)服務(wù)究竟表現(xiàn)如何？隨著智慧物業(yè)成為未來行業(yè)發(fā)展的主旋律，融創(chuàng)服務(wù)又能否在激烈的賽道中閃耀出街？
首份年報迎“開門紅”
卻高度依賴母公司輸血
財報顯示，2020年融創(chuàng)服務(wù)實現(xiàn)營收約46.23億元，同比增長約63.5%；其中，物業(yè)管理服務(wù)收入約27.74億元，同比增長141.6%；非業(yè)主增值服務(wù)收入16.73億元，同比增長6.4%；社區(qū)生活服務(wù)收入約1.76億元，同比增長65.2%。
期內(nèi)，毛利12.75億元，同比增長達到77%，毛利率約為27.6%；凈利潤方面，全年實現(xiàn)歸母凈利潤約6.20億元，同比增長129.8%。結(jié)合以前的財報數(shù)據(jù)得知，融創(chuàng)服務(wù)一直維持著穩(wěn)定的業(yè)績增長。
營收持續(xù)增長的背后，與母公司融創(chuàng)中國的快速發(fā)展不無關(guān)系。對于物業(yè)服務(wù)公司而言，其業(yè)績深受母公司影響。2017-2019年以及2020年一季度，融創(chuàng)服務(wù)管理融創(chuàng)集團物業(yè)產(chǎn)生的收入分別占物業(yè)管理服務(wù)所得收入的99.4%、99.1%、99.6%及99.2%。
1月6日，母公司融創(chuàng)中國在2020年12月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)中提到，融創(chuàng)中國全年累計實現(xiàn)合同銷售金額約5752.6億元，累計合同銷售面積約4102.1萬平方米，歸屬于公司的權(quán)益合同銷售金額約3889.2億元。截至2020年8月25日，融創(chuàng)中國擁有確權(quán)土儲總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，可見，融創(chuàng)中國豐富的土地儲備也為融創(chuàng)服務(wù)加大管理密度和業(yè)績增長保障了成長空間。
另一方面，在管面積持續(xù)穩(wěn)步提升，也推動著營收增長。截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積由2017年的2000萬平方米增長到1.35億平方米，與2019年相比，增長155.1%。合約建筑面積由2017年的5740萬平方米增長到2.64億平方米，相比2019年，增長67.2%，考慮與母公司未簽約的土地儲備面積后，將近4億平方米。這意味著高速增長的規(guī)模，在融創(chuàng)服務(wù)盈利能力提升的背后發(fā)揮著重要作用。
綜合來看，融創(chuàng)服務(wù)此次確實交出了一份還不錯的答卷。但通過對財報核心數(shù)據(jù)的分析之后，亦可窺得母公司給予了強大的助力，換言之，對融創(chuàng)中國的依賴性加較大。在如今競爭日益激烈的物管賽道上，物業(yè)公司們都在尋求一個蛻變的機會，事實上，這也反過來加劇了融創(chuàng)服務(wù)在業(yè)務(wù)上面臨的壓力。
物業(yè)“收并購”潮涌
如何整合成背后隱患
財報數(shù)據(jù)顯示，2020年，融創(chuàng)服務(wù)第三方合約建筑面積跨越式增長，新增第三方合約建筑面積6197萬平方米，占總新增合約建筑面積1.1億平方米的58%。雖然規(guī)模處于增長行列，但細究這份財報后仍有隱患存在。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 融創(chuàng) |
