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在今年4月份新湖中寶一躍成為綠城中國第三大股東后，市場都一致認為隨著這次入股，雙方的合作關系將會更進一步。但是，11月10日的兩則公告卻出現(xiàn)一位“第三者”，這讓人們重新審視這次入股背后的關系。
當日，新湖中寶披露了兩則公告。內(nèi)容提及，新湖中寶與融創(chuàng)中國等簽署浙江啟輝實業(yè)有限公司（簡稱“啟輝實業(yè)”）、浙江啟隆實業(yè)有限公司（簡稱“啟隆實業(yè)”）股權轉(zhuǎn)讓及項目開發(fā)合作協(xié)議書，總交易價款達到49.44億元。
距離新湖中寶入股綠城中國僅過去7個月，且綠城中國在股東會也直言，與新湖中寶的合作帶來了不少收益。“在目前公司獲得的項目中，公開市場拿的項目大概只有9.5%的凈利潤率，但是加權項目的凈利潤率接近11%，這主要得益于與新湖中寶的合作，收購項目使得利潤率大幅度提高”。
既是第三大股東、又在此前受讓項目獲得不少收益，新湖中寶卻為何沒有將這兩個項目轉(zhuǎn)讓予綠城中國？
畢竟，曾有觀點認為，當初溢價36%出售3.23億股H股股份表面上看是增加了現(xiàn)金、降低了負債，但如果沒有持續(xù)獲得新湖中寶的土儲，對綠城來說有可能是一筆虧本買賣。
不過，入股綠城中國前，新湖中寶在賣子求生之路上，最初先遇到的是融創(chuàng)。
二度賣子予融創(chuàng)
回到本次公告轉(zhuǎn)讓的項目公司身上。具體而言，前者交易價款為38億元，含股權轉(zhuǎn)讓價款11.28億元；后者交易價款為11.44億元，含股權轉(zhuǎn)讓價款350萬元。
啟隆實業(yè)、啟輝實業(yè)分別持有上海亞龍古城湖中寶分別轉(zhuǎn)讓全資子公司啟隆實業(yè)50%股權、啟輝實業(yè)35%股權，及兩個標的公司相應權利國際花園項目、溫州西灣項目14宗土地。其中，亞龍古城國際花園項目位于上海黃浦區(qū)中華路以東、方浜中路以南處508號街坊地塊，總面積為9.4萬平方米，包括舊改面積9.09萬平方米；溫州西灣項目全部地塊總土地面積67萬平方米，最大建面達到142.4萬平方米。
其中，上海亞龍古城國際花園為舊改項目，目前該地塊尚有少量戶數(shù)未完成拆遷。這一項目是新湖中寶在上海內(nèi)環(huán)儲備中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，稀缺程度十分罕見。其位于上海黃浦區(qū)老城廂腹地，是中心城區(qū)難得的純住宅用地，總建筑面積約43萬平方米，距離人民廣場直線距離1.1公里、外灘直線距離1.3公里。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，新湖中寶于2016年獲得上海亞龍古城國際花園項目，為毛地出讓的舊改項目，總征收戶數(shù)超4000戶。公開資料顯示，這一項目是上海中心城區(qū)拆遷投入資金最大的毛地項目，征收簽約率達到97%。
上海中心城區(qū)地段的舊改項目自然也意味著需要更大的資金支持。公告顯示，于2020年6月末，啟隆實業(yè)總資產(chǎn)204.82億元，總負債204.38億元，其中拆遷貸款融資本金就已經(jīng)達到149.32億元，所有者權益僅有0.44億元。這也成為新湖中寶近兩年轉(zhuǎn)讓項目公司中總資產(chǎn)和總負債最大的一次。
對于近幾年，一直有意不斷加碼長三角地區(qū)土地儲備的融創(chuàng)來說，這個項目位于上海老城區(qū)的核心地段，融創(chuàng)通過收并購的方式能夠以低廉價格獲取優(yōu)質(zhì)地塊，顯然是不錯的買賣。
而溫州西灣項目涉及的14宗地，與融創(chuàng)于2019年7月份收購的溫州平陽縣西灣圍涂區(qū)塊15宗地塊屬于同一區(qū)域。相比上海亞龍項目，溫州西灣項目地塊所屬公司的資產(chǎn)和負債規(guī)模均小一點。于2020年6月末，啟輝實業(yè)模擬總資產(chǎn)43.74億元，總負債43.69億元，所有者權益0.04億元。
此外，在這次收購中，雖持股比例有所下降，但融創(chuàng)還是保留著以往收購模式的傳統(tǒng)，以獲取控制權為目的。其中上海亞龍項目新設立項目公司管理結構中，董事長一職將由融創(chuàng)提名的董事?lián)�，另外兩位董事由新湖中寶提名�?!--Content End--> 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 新湖中寶 |
