去年凈負(fù)債率為180%。
11月28日早間，新湖中寶股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“新湖中寶”）發(fā)布公告稱(chēng)，公司2019年公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）將于2019年11月29日起上市交易，該期債券實(shí)際發(fā)行金額9.2億元。新湖中寶稱(chēng)，擬將本期債券募集資金全部用于償還到期或行權(quán)的公司債券等公司債務(wù)。
“償債”似乎是新湖中寶2019年的重要工作之一。9月，新湖中寶一期公司債“19新湖01”的募集資金基本用于償還之前“15中寶債”的本金。8月，新湖中寶獲得國(guó)家發(fā)改委備案的5億美元外幣債券，是“僅用于一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)置換”。此外，新湖中寶2019年還發(fā)行了三次美元債，均是“主要用于置換境內(nèi)債務(wù)”。
11月6日，標(biāo)普評(píng)級(jí)對(duì)新湖中寶的評(píng)級(jí)展望從“穩(wěn)定”降至“負(fù)面”，確認(rèn)其“B”長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)。標(biāo)普表示，負(fù)面展望是因新湖中寶流動(dòng)性狀況弱化，使其規(guī)模龐大的短期債務(wù)面臨攀升的再融資風(fēng)險(xiǎn)，并認(rèn)為該公司的投資組合帶來(lái)流動(dòng)性緩沖已不足以覆蓋其流動(dòng)性需求。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，標(biāo)普評(píng)級(jí)下降是比較麻煩，會(huì)導(dǎo)致融資成本高，甚至融不到也有可能。
時(shí)間財(cái)經(jīng)多次聯(lián)系新湖中寶，截至發(fā)稿時(shí)間未獲得回復(fù)。
250億短債缺口
新湖中寶官網(wǎng)介紹稱(chēng)，公司于1999年在上海證券交易所上市，主營(yíng)業(yè)務(wù)為地產(chǎn)、金融服務(wù)和金融科技、科創(chuàng)投資。截止2018年底，公司總資產(chǎn)1399億元，凈資產(chǎn)336億元。2018年，新湖中寶營(yíng)收171.61億元，凈利潤(rùn)26.93億元。地產(chǎn)業(yè)務(wù)占營(yíng)收77.32%。截至2019年三季度末，新湖中寶總負(fù)債額1054.41億元。
新湖中寶控股股東為浙江新湖集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“新湖集團(tuán)”），持股比例32.41%。除了新湖中寶外，新湖集團(tuán)旗下還有上市公司哈高科，以及曾經(jīng)的新三板公司湘財(cái)證券，集團(tuán)及旗下公司又參股多家金融、資源性企業(yè)，業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“新湖系”。
“新湖系”掌門(mén)人黃偉是游弋在資本市場(chǎng)的大鱷。公開(kāi)資料顯示，黃偉1959年出生于溫州，曾到溫州市委黨校教書(shū)，不久下海。90年代初，黃偉在杭州國(guó)際大廈開(kāi)始賣(mài)眼鏡。獲得第一桶金后，黃偉轉(zhuǎn)戰(zhàn)剛興起的認(rèn)購(gòu)證買(mǎi)賣(mài)，以及期貨市場(chǎng)，時(shí)代周報(bào)此前報(bào)道稱(chēng)，黃偉和當(dāng)年德隆系掌門(mén)人唐萬(wàn)新有諸多相似之處。
在《胡潤(rùn)百富2009年排行榜》中，黃偉及其夫人李萍以300億元財(cái)富，位列榜單第五位，成為浙江首富，其排名遠(yuǎn)超綠城宋衛(wèi)平等人。據(jù)《2018胡潤(rùn)全球富豪榜》，黃偉、李萍夫婦，排名第445位，身家財(cái)富330億元，成為溫州首富。
不過(guò)到2019年胡潤(rùn)富豪榜，黃偉、李萍夫婦財(cái)富僅剩230億元，一年的時(shí)間資產(chǎn)縮水三分之一，側(cè)面折射了新湖系的日子似乎并不好過(guò)。
截至2019年前三季度，新湖中寶合同銷(xiāo)售收入100.4億元、合同銷(xiāo)售面積63.36萬(wàn)平方米，分別同比下降14.12%、13.88%；而第三季度其僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額25億元，同比下降42.1%。標(biāo)普稱(chēng)，新湖中寶的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)低迷，今年前9個(gè)月的合約銷(xiāo)售額低于預(yù)期，預(yù)計(jì)該公司很可能無(wú)法達(dá)成2019年200億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。
不過(guò)新湖中寶目前最大的難題還不是銷(xiāo)售。西湖中寶2019年公司債（第二期）信用評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，2016年至2018年，新湖中寶負(fù)債規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng)，年均復(fù)合增長(zhǎng)13.65%。截至2018年底，公司負(fù)債合計(jì)1054.85億元，較年初增長(zhǎng)15.07%。雖然千億負(fù)債的房企并不少見(jiàn)，但像新湖中寶2018年銷(xiāo)售額只有160億元的，卻不多見(jiàn)。
與此同時(shí)，2016年至2018年，公司貨幣資金逐年下降，年均復(fù)合下降8.59%。2018年末高達(dá)179.58%的凈負(fù)債率。截至2019年6月末，新湖中寶貨幣資金總額約為153億元，其中逾8億元貨幣資金受到限制。
此外，據(jù)國(guó)際金融報(bào)報(bào)道，2019年7至12月，新湖中寶待償還債務(wù)金額為148.75億元，2020年度待償還金額為210.98億元。標(biāo)普給出的最新數(shù)據(jù)是，截至2019年9月30日該公司的不受限現(xiàn)金規(guī)模從6月末的145億元人民幣降至122億元人民幣。該公司仍有超過(guò)人民幣250億元的短期債務(wù)（包括附帶可回售期權(quán)的債券）。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，公司短期償債能力是一個(gè)非常關(guān)鍵的指標(biāo)，可見(jiàn)新湖中寶壓力確實(shí)不小。
標(biāo)普稱(chēng)，2020年新湖中寶將迎來(lái)大規(guī)模的債務(wù)集中到期，且再融資期限有所縮短，這很可能導(dǎo)致其短期債務(wù)水平持續(xù)高企，并認(rèn)為該公司的投資組合帶來(lái)流動(dòng)性緩沖已不足以覆蓋其流動(dòng)性需求。”
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