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地產(chǎn)靠邊站？
一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，新湖集團(tuán)很早就把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)縮小了，據(jù)其所知，早在2016年，新湖集團(tuán)的重心便不在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。某大型上市房企管理層也對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)稱，新湖中寶“地產(chǎn)做得一般，是玩資本的”。
2015年至2018年，新湖中寶合同銷售收入分別為109億元、160億元、132億元、162億元。在各家房企都在努力擴(kuò)張、拼規(guī)模之時(shí)，新湖中寶的地產(chǎn)業(yè)務(wù)顯然不溫不火。土儲(chǔ)增速也可見一斑，新湖中寶2018年拿地面積較上年大幅減少。
實(shí)際上，新湖中寶并非沒有發(fā)展成千億銷售規(guī)模的可能性。新湖中寶的土地儲(chǔ)備量相當(dāng)充裕，截至2018年年末，新湖中寶土地儲(chǔ)備面積約1300萬平方米，權(quán)益面積1100萬平方米，總建面積2450萬平方米，權(quán)益總建面積2200萬平方米。
克而瑞公布的《2018年中國房企總土儲(chǔ)貨值》中，土地儲(chǔ)備建面超過2450萬平方米的房企能排到前31位，其實(shí)新湖中寶的土儲(chǔ)比佳兆業(yè)、綠城中國、萬達(dá)等都高。
與土地息息相關(guān)的是，新湖中寶獲取土地的方式大多來自舊改、一級(jí)開發(fā)，這又給新湖中寶陷入資金困地早早埋下了伏筆。盧文曦稱，舊改拆不動(dòng)，周期長(zhǎng)，目前融資環(huán)境緊張，新湖中寶有可能是被舊改項(xiàng)目拖累了。
因?yàn)榇罅宽?xiàng)目，新湖中寶流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)、存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)均處于行業(yè)較低水平。
今年7月，新湖中寶以67億元人民幣總對(duì)價(jià)將三家項(xiàng)目公司出售給融創(chuàng)中國控股有限公司。出讓的溫州、啟東和上海項(xiàng)目，均為舊改項(xiàng)目。2012年，新湖中寶就和溫州市平陽縣政府簽署了《平陽西灣海涂圍墾項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》，彼時(shí)計(jì)劃總投資額為750億元，計(jì)劃開發(fā)周期達(dá)13年。
要繼續(xù)進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，新湖中寶的在建及擬建項(xiàng)目尚需投入大規(guī)模資金。據(jù)評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，截至2018年底，新湖中寶在建項(xiàng)目1206.86萬平方米，擬建項(xiàng)目622.87萬平方米；計(jì)劃總投資1657.72億元，已完成投資921.58億元，尚需投資規(guī)模736.14億元。并且從區(qū)域分布來看，以三四線城市為主，其投資金額占比62.80%。顯然，新湖中寶在三四線城市較大規(guī)模的土地儲(chǔ)備，未來銷售前景存在一定不確定性。
標(biāo)普認(rèn)為，如果接下來，新湖中寶的資產(chǎn)出售成為常態(tài)，未來2-3年內(nèi)將為其帶來豐富的流動(dòng)性來源，有助于降低杠桿水平。
但基于更長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來發(fā)展，盧文曦表示，“新湖中寶的地產(chǎn)項(xiàng)目這樣下去是沒出路的”。
來源：時(shí)間財(cái)經(jīng) 陳世愛 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 新湖中寶 |
