|
一邊高息發(fā)債、賣項目，一邊股價上演“過山車”，一向低調(diào)的新湖中寶最近頻登熱搜。
11月25日，新湖中寶發(fā)布公告稱，公司已于11月22日成功發(fā)行新湖中寶股份有限公司2019年公開發(fā)行公司債券（第二期），品種一實際發(fā)行規(guī)模9.2億元，票面利率7.5%；品種二不發(fā)行。
這已是今年以來新湖中寶第七次發(fā)債。今年3月14日和6月12日，新湖中寶曾連續(xù)發(fā)了兩筆美元債，金額分別為2.75億美元和1.1億美元，后又于6月28日增發(fā)總額0.5億美元的債券，三筆債券票面年利率均為11%。
除了發(fā)債，新湖中寶也在賣項目。7月，其將20宗位于長三角的優(yōu)質(zhì)地塊作價60.7億元賣給了融創(chuàng)，此舉在外界看來無異于“割肉回血”。然而禍不單行，10月21日，因“51信用卡”涉嫌暴力催款事件，新湖中寶再次卷入其中，股價跌幅一度達48%。
但頗為戲劇性的是，僅數(shù)天，新湖中寶便搭上“區(qū)塊鏈”熱點，上演逆風翻盤，股價連續(xù)上漲，漲幅最高達78%，股價達到年內(nèi)峰值5.13元。雖然此后股價有回落，但依然高于此前“洼地價”，截至11月27日，其市值從年中報時的258.8億元上漲到316億元。
過山車似的變化著實令外界眼花繚亂。
對于新湖中寶近期頻繁發(fā)債和股價波動，中國房地產(chǎn)報記者致電新湖中寶投資者熱線，對方表示：“此次債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，募集資金扣除發(fā)行費用后，全部用于償還到期或行權(quán)的公司債券等公司債務，該計劃有利于調(diào)整并優(yōu)化公司負債結(jié)構(gòu)，改善資金狀況，并承諾不會用于購置土地。近期股票波動，主要是基公司于熱點投資標的引起的波動，對公司的經(jīng)營業(yè)績短期內(nèi)不會有直接影響。”
低調(diào)地王的償債考驗
作為一家以房地產(chǎn)為主營業(yè)務的企業(yè)來說，新湖中寶的表現(xiàn)不算出色。從銷售收入來看，新湖中寶營業(yè)收入一直徘徊在百億規(guī)模，2016年、2017年、2018年和2019年上半年，新湖中寶營業(yè)收入分別為136.26億元、175億元、172.27億元和72.75億元，其中，2018年銷售收入同比減少1.56%。進入2019年，其銷售業(yè)績?nèi)晕从衅鹕�，根�?jù)其三季報數(shù)據(jù)顯示，截至2019年9月30日，新湖中寶合同銷售收入100.4億元、合同銷售面積63.36萬平方米，同比分別下降了14.12%、13.88%；第三季度單季度實現(xiàn)的銷售金額僅為25億元，同比下降了42.1%。
同時出現(xiàn)連續(xù)下降趨勢的，還有其歸屬母公司股東凈利潤，根據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，2016年至2019年上關年，其歸屬母公司股東凈利潤分別為58.38億元、33.22億元、25.06億元和17.21億元。
亮起警戒燈的還有負債率和現(xiàn)金流。年報數(shù)據(jù)顯示，從2016年起，其負債率一直呈上升趨勢，截至 2016 年末、2017 年末、2018年末及 2019 年 6 月末，新湖中寶資產(chǎn)負債率分別為636.67億元、816.73億元、916.69億元、1055億元。
如果是擴張型企業(yè)，負債上漲是常見現(xiàn)象，但對于近兩年規(guī)模增速幾乎為0的新湖中寶來說，持續(xù)上漲的負債率有些蹊蹺。
同樣令人費解的還有其現(xiàn)金流，截至中期，其經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額持續(xù)6個季度為負，截至2019年6月30日，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-2.87億元。而其即將到期短期債卻高達數(shù)百億，根據(jù)新湖中寶方面的表示：“公司 2019 年7~12 月、2020 年的待償還債務規(guī)模較大，2019 年 7~12月待償還金額為 148.75 億元，2020 年度待償還金額為 210.98 億元。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 新湖中寶 |
