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這一數(shù)據(jù)，也引來了上交所下發(fā)的問詢函，對此，新湖中寶在回復(fù)中對此表示，變化屬于公司經(jīng)營活動中正常波動，公司經(jīng)營風(fēng)險可控。
值得關(guān)注的是，作為房地產(chǎn)企業(yè)最為看重的預(yù)收款項目，新湖中寶2019年中報數(shù)據(jù)為165億元，比一季度時下降13億元。這種情況直至三季報時方有好轉(zhuǎn)，根據(jù)三季報顯示，公司總資產(chǎn)是1415億元，總負債是1054億元，負債率是74.5%。其經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額終于由負轉(zhuǎn)正，變成了1.27億元，預(yù)收款項目是170億元。但其籌資性現(xiàn)金流仍呈現(xiàn)大幅流出狀態(tài)，數(shù)據(jù)顯示，其籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額是負32.8億元。
相比不太出色的銷售數(shù)據(jù)，新湖中寶的土地儲備卻很優(yōu)質(zhì)。根據(jù)2018年末的數(shù)據(jù)，新湖中寶土地儲備總建面積為2450萬平方米，權(quán)益總建面積2200萬平方米。在克而瑞公布的《2018年中國房企總土儲貨值》排行榜單中，新湖中寶的土儲貨值可以排列到前31位，高于綠城等知名浙江房企。由于其此前致力于舊改和灘涂開發(fā)，因此儲備的土地大量位于上海虹口、黃埔等核心地塊，可以說是個低調(diào)的地王。
“此前新湖中寶主要是做舊改和灘涂開發(fā)，這種方式拿到的地都很優(yōu)質(zhì)，它們在上海內(nèi)環(huán)土地儲備約有188萬平方米，但這類項目開發(fā)周期長，前期投入大，回款慢，所以雖然土地儲備多，結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，但其地產(chǎn)板塊財務(wù)指標并不樂觀。”一位TOP50房企上海公司項目負責(zé)人在接受記者采訪時表示。
多元化布局背后的“資本玩家”
“在中國民營金融族系中，新湖系其實赫赫有名，外界卻較少知道。公眾對其的了解，主要是上市房企新湖中寶。相比地產(chǎn)主業(yè)，它在投資界才是一把好手。無論是前陣子出事的51信用卡，還是區(qū)塊鏈概念的趣鏈科技，新湖中寶都踩準了點。”一位上海風(fēng)險投資機構(gòu)顧問告訴中國房地產(chǎn)報記者，在他記憶里，當(dāng)年趣鏈科技B輪融資15億元，新湖中寶出資12.5億元，拿下趣鏈科技49%股份。當(dāng)時所有人都不看好這筆投資，因為趣鏈科技在當(dāng)時短短3個月估值就翻了2倍達到10個億。一年多過去趣鏈科技已經(jīng)成了區(qū)塊鏈獨角獸，估值也達到了50億元。
在趣鏈科技和“51信用卡”之后，新湖中寶又相繼參股了萬得信息、邦盛科技、趣鏈科技、通卡聯(lián)城、晶晨科技等眾多科創(chuàng)企業(yè)，其中，晶晨科技在2019年8月登陸了科創(chuàng)板。此前，新湖中寶投資一直集中在金融領(lǐng)域，先后入股中信銀行、溫州銀行、盛京銀行、湘財證券、長城證券等，是這些公司的重要股東。“通過投資參股金融公司以獲取金融牌照在當(dāng)時很流行。入股金融可以看出新湖中寶的投資邏輯很清晰，先是投資金融企業(yè)，后逐漸轉(zhuǎn)向金融科技，進而衍生到高科技企業(yè)，尋找有潛力的，符合國家政策發(fā)展方向的企業(yè)。”上述風(fēng)投機構(gòu)顧問告訴記者。
然而多元化投資有收益也有風(fēng)險，10月21日，“51信用卡”因涉嫌暴力催收事件被調(diào)查一事，新湖中寶出現(xiàn)了2%的跌幅，對此，新湖中寶相關(guān)人士表示：“這種事情很難預(yù)測，我們對于投資企業(yè)一般不直接參與到其具體經(jīng)營中去。”
對于新湖中寶構(gòu)建的金融版圖，一位接近新湖的業(yè)內(nèi)人士認為：新湖系涉足金融是天生基因使然，其實控人黃偉是參與當(dāng)年“327國債事件”的最后一個大佬，也是受益者之一。1994年底，有了第一桶金后，黃偉成立了新湖集團和新湖房產(chǎn)，開始在資本市場展開騰挪之術(shù)。新湖中寶如此多的土地儲備，其實也是投資品之一，但是近兩年，民間資本投資金融業(yè)限制增加，房地產(chǎn)市場融資渠道收緊，大量的舊改項目造成資金周轉(zhuǎn)緩慢。但從長遠看，其在金融科技領(lǐng)域的布局前景看好。
來源：中國房地產(chǎn)報 記者 唐珊珊|北京報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 新湖中寶 |
