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政策調(diào)控趨嚴，融資渠道收緊的背景下。剛剛出售多個土地資產(chǎn)的新湖中寶，又開始發(fā)債融資。
7月22日，新湖中寶發(fā)布公告稱，公司全資子公司香港新湖投資有限公司通過其特殊目的子公司在境外發(fā)行美元債券，募集資金不超過5億美元，期限不超過5年，并由公司提供無條件及不可撤銷的跨境擔保。
長江商報記者注意到，以房地產(chǎn)為主業(yè)的新湖中寶近年營收增長緩慢，2016-2018年，新湖中寶營收分別為136億元、175億元、172億元。公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額也不容樂觀，自2015年至2018年首次為負且有擴大趨勢，2018年現(xiàn)金流首次轉(zhuǎn)負資產(chǎn)受限遭上交所問詢，今年一季度，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-23.73億元。
截至今年一季末，新湖中寶的總負債為1093.32億元，其中短期借款為31.53億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為221.54億元，而一季末公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為140.52億元，短期償債壓力不小。
出售67億土地資產(chǎn)回籠資金
7月17日，新湖中寶連發(fā)9份公告，其中一筆67億元交易引起市場關(guān)注：公司擬將持有的甌瓴實業(yè)和上�，攲毜南鄳�(yīng)權(quán)益作價約67億元出售給融創(chuàng)，主要涉及上海、溫州和江蘇啟東的20宗地塊，土地面積近百萬平方米。長江商報記者查閱年報發(fā)現(xiàn)，公司位于杭州、衢州、蘇州、上海等地多個在開發(fā)項目時長已超10年。公司2018年存貨703.54億元，同比增長18.50%；而2018年預(yù)收賬款僅163.57億元，同比增長僅5.00%。
由于項目開發(fā)周期太長，給新湖中寶帶來了巨大財務(wù)壓力。披露的審計報告顯示，截至今年6月底，甌瓴實業(yè)模擬合并報表總資產(chǎn)約47億元，總負債約47.1億元，凈資產(chǎn)-832.31萬元，今年上半年凈利潤為-25.11萬元。瑪寶公司凈資產(chǎn)約1.39億元，今年上半年凈利潤為-849.68萬元。
業(yè)內(nèi)認為，該筆交易之后，新湖減輕負債壓力，如果未來行情不錯，自己還能分一杯羹；而融創(chuàng)拿到百萬方優(yōu)質(zhì)土儲，自己主導(dǎo)開發(fā)，還有新湖擔保。
不過在政策調(diào)控趨嚴，融資渠道收緊的背景下，融資難帶來的周轉(zhuǎn)壓力也不容小覷，對于銷售回款提出了更高的要求。2019年第一季度，新湖中寶地產(chǎn)合同銷售面積為13.50萬平方米，同比減少0.33%；合同銷售收入21.27億元，同比減少6.77%；結(jié)算面積8.28萬平方米，同比減少53.89%；結(jié)算收入8.43億元，同比減少59.28%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 新湖中寶 |
